Dachgeschoss in Allensbach
Verkauft
Ref.
KPB2322
Objektart
Dachgeschoss
Kaufpreis
€ 469.000,00
Freistellplatz Kaufpreis
€ 10.000,00
Garage – Kaufpreis
€ 20.000,00
Käuferprovision
2,98% inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 382,00
Region
Allensbach
Baujahr
1996
Verfügbar ab
Herbst 2023
Wohnfläche
82,32m²
Fläche Balkon/Terrasse
18,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Freistellplätze
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
2
Beschreibung
Lichtdurchflutete 3,5-Zimmer-Wohnung mit hochwertiger Ausstattung und Teilseeblick in Allensbach
Moderner Wohn(t)raum in Seenähe – dieses Objekt erfüllt die Vorstellung eines ansprechenden Lebensmittelpunktes auf allen Ebenen. Ob das einladende Ambiente, die hochwertige Ausstattung oder der praktische Grundriss, hier bleiben keine Wünsche offen. Daneben überzeugt der Standort durch eine einzigartige Kombination aus hervorragender Infrastruktur und natürlichem Idyll (Luftlinie ca. 250 m zum Bodensee). Aufgrund von Größe und Struktur bietet sich die Wohnung insbesondere für Paare, Alleinstehende mit erhöhtem Platzbedarf oder kleine Familien mit einem Kind an.
Die Eigentumswohnung bettet sich in das 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Parteien. Infolge eines sorgsamen Umgangs sowie fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen befinden sich Gebäude sowie die angebotene Immobilie gleichermaßen in einem sehr guten, gepflegten Zustand.
Nachfolgend einige Objektdetails im Überblick:
•3,5-Zimmer-Wohnung
•2. OG / Dachgeschoss
•ca. 82,32 m² Wohnfläche
•Bis zu 4,40 m hohe Räume
•Wunderbare Raumwirkung durch offene Bauweise und großzügige Gaupen
•5-Familienhaus
•Einzelgarage + Pkw-Stellplatz
•Kellerabteil
•Südbalkon
•Teilseeblick
•Zweifachverglaste Kunststofffenster (2020 ca. 50 % der Fenster erneuert (Schallschutzfenster 45dB))
•Böden: Bio-Designboden mit Holzstruktur (Wohnräume); Fliesen (Küche); Marmor (Bad)
•Einbauschränke in den Dachschrägen des Büros, der Küche und im Schlafzimmer
•Hochwertige Küchenzeile inklusive (L-Form)
•Tageslichtbad mit Glaskabinendusche, WC, Waschtisch & Handtuchheizkörper (Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch)
•Insektenschutzgitter an den meisten Fenstern
•Rollläden bzw. Plissees
•Kabelanschluss
•Gaszentralheizung (Brenner BJ 1996, Wasserbehälter BJ 2021)
•Wasserenthärtungsanlage im Gebäude (BJ 2017)
•alle Innen-Fenstersimse aus Jura-Marmor
•sämtliche Innentüren Esche weiß furniert
Die Eigentumswohnung bettet sich in das 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines 1996 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt fünf Parteien. Infolge eines sorgsamen Umgangs sowie fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen befinden sich Gebäude sowie die angebotene Immobilie gleichermaßen in einem sehr guten, gepflegten Zustand.
Nachfolgend einige Objektdetails im Überblick:
•3,5-Zimmer-Wohnung
•2. OG / Dachgeschoss
•ca. 82,32 m² Wohnfläche
•Bis zu 4,40 m hohe Räume
•Wunderbare Raumwirkung durch offene Bauweise und großzügige Gaupen
•5-Familienhaus
•Einzelgarage + Pkw-Stellplatz
•Kellerabteil
•Südbalkon
•Teilseeblick
•Zweifachverglaste Kunststofffenster (2020 ca. 50 % der Fenster erneuert (Schallschutzfenster 45dB))
•Böden: Bio-Designboden mit Holzstruktur (Wohnräume); Fliesen (Küche); Marmor (Bad)
•Einbauschränke in den Dachschrägen des Büros, der Küche und im Schlafzimmer
•Hochwertige Küchenzeile inklusive (L-Form)
•Tageslichtbad mit Glaskabinendusche, WC, Waschtisch & Handtuchheizkörper (Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch)
•Insektenschutzgitter an den meisten Fenstern
•Rollläden bzw. Plissees
•Kabelanschluss
•Gaszentralheizung (Brenner BJ 1996, Wasserbehälter BJ 2021)
•Wasserenthärtungsanlage im Gebäude (BJ 2017)
•alle Innen-Fenstersimse aus Jura-Marmor
•sämtliche Innentüren Esche weiß furniert
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Allensbach im Landkreis Konstanz ist am Ufer des Bodensees angesiedelt und findet sich direkt gegenüber der Insel Reichenau im Bereich zwischen Gnadensee und Überlinger See. Derzeit leben rund 7.100 in dem liebenswürdigen Ort, dessen landschaftliches Idyll überregional bekannt ist. Aufgrund der Gemeindestruktur und Anlage kann Allensbach als Gleichnis kurzer Wege verstanden werden. Ob ein Ausflug ins Grüne, der tägliche Gang zur Schule oder ein Einkauf im Supermarkt. Auch ohne eigenen Pkw können sämtliche Einrichtungen zügig erreicht werden. Für die Fahrt in eine der umliegenden Städte kann zudem bequem auf das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel zurückgegriffen werden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in einer Distanz von rund 240 Metern zur Immobilie, der Allensbacher Bahnhof befindet sich ca. 8 min. fußläufig entfernt. Weiterhin wird in Allensbach Familienfreundlichkeit großgeschrieben. Mehrere Spielplätze, eine Grund- und Hauptschule sowie diverse Angebote zur Freizeitgestaltung sind in der nahen Umgebung vorhanden. Darüber hinaus sind in einem Umkreis von ca. 1 km diverse Einzelhändler, Dienstleister, eine Apotheke sowie mehrere Cafés und Restaurants anzutreffen. Die Fahrtzeit zu einem Discounter und einem großen Supermarkt beträgt etwa vier Minuten. Darüber hinaus befinden sich auch mehrere Ärzte und Zahnärzte im Ort, die in Kürze zu erreichen sind.
Das zum Verkauf stehende Objekt liegt in einem Wohngebiet im östlichen Part der Gemeinde. Luftlinie beträgt die Entfernung zum Bodensee lediglich rund 250 Meter. Dementsprechend ist entspanntes Flanieren am Seeufer oder ein Besuch der dort ansässigen Lokalitäten bereits nach wenigen Gehminuten möglich. Das bekannte Allensbacher Strandbad ist ebenfalls lediglich fünf Minuten zu Fuß entfernt. Ruhesuchende dürfen sich darüber hinaus auf vielfältige Spazier- und Wanderwege in der Nähe freuen.
Allensbach offeriert ein hohes Maß an Lebensqualität und begeistert durch sein außergewöhnliches Flair Menschen jeden Alters.
Das zum Verkauf stehende Objekt liegt in einem Wohngebiet im östlichen Part der Gemeinde. Luftlinie beträgt die Entfernung zum Bodensee lediglich rund 250 Meter. Dementsprechend ist entspanntes Flanieren am Seeufer oder ein Besuch der dort ansässigen Lokalitäten bereits nach wenigen Gehminuten möglich. Das bekannte Allensbacher Strandbad ist ebenfalls lediglich fünf Minuten zu Fuß entfernt. Ruhesuchende dürfen sich darüber hinaus auf vielfältige Spazier- und Wanderwege in der Nähe freuen.
Allensbach offeriert ein hohes Maß an Lebensqualität und begeistert durch sein außergewöhnliches Flair Menschen jeden Alters.
Ausstattung
Bereits in der Außenansicht zeichnet sich das Haus durch eine einladende Optik und harmonische Gestaltung aus. Ein Eindruck, der im Wohnungsinneren nochmals positiv verstärkt wird. Große Räumlichkeiten, hohe Wände (bis zu 4,40 m) und ein offenes Gefüge generieren ein exzellentes Wohngefühl. In Verbindung mit den großzügigen Dachgauben entsteht eine wahrlich außergewöhnliche Raumwirkung. Zahlreiche, geschickt platzierte Fensterfronten und die Zugänge zum Balkon sorgen am Tag für wunderbare Lichtverhältnisse.
Auf einer Wohnfläche von ca. 82,32 m² erstrecken sich ein kombiniertes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Bei Bedarf kann das Arbeitszimmer in ein zweites Schlafzimmer umgewandelt werden. Gegenwärtig ist dieser Raum zum Flur hin offen. Mit überschaubarem Aufwand ist der Einbau einer Türe möglich. Sich wandelnde Lebensumstände sind in diesem Eigenheim demnach kein Hindernis, die Wohnung kann sich dem individuellen Anspruch angleichen.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der ca. 18,05 m² Balkon. Mit unverbaubarer Teilseesicht (nahezu volle Seesicht) und Ausrichtung zur Südseite können sonnenverwöhnte Stunden im Freien genossen werden. Durch die Lage im Obergeschoss ist dabei ausreichend Privatsphäre garantiert.
Im Kaufpreis ist eine ästhetische Küchenzeile mit einer Verkleidung aus Echtholz (Birke) inbegriffen. Hohe Oberschränke eröffnen großflächige Staumöglichkeiten, die massive Platte (lackierte Buche) Raum für jegliche Küchenarbeiten. Ausgestattet mit allen notwendigen Gerätschaften, die partiell erst kürzlich erneuert wurden, steht unbeschwertem Kochvergnügen nichts mehr im Wege.
Das Badezimmer ist weitgehend in zeitlosem Weiß gehalten und verfügt über einen Waschtisch mit fliesenbündigem Spiegel, ein WC, eine große Dusche mit Echtglastüre sowie einen Handtuchheizkörper. Sämtliche Sanitärgegenstände wurden vom renommierten Hersteller Villeroy & Boch gefertigt. Der Boden besteht dabei aus elegantem weißem Marmor. Als gelungener Akzent verläuft rundherum ein schwarzer Fries aus Granit. Dieses stilvolle Element wird auch auf den gemauerten Ablagen am Waschbecken und oberhalb der Toilette aufgegriffen.
Auf die Auswahl der Böden wurde in der gesamten Wohnung großen Wert gelegt. In den Aufenthaltsräumen, der Diele und dem Flur ist 2021 ein heller Bio-Designboden mit Holzstruktur verlegt worden, der das charakteristische Farbkonzept dieser Immobilie gekonnt abrundet. Die Dachschrägen sind mit weißen Holzpaneelen ausgekleidet. Stellenweise ist das Gebälk freigelegt. Auch diese Bereiche wurden weiß lasiert, sodass ein stimmiges Gesamtbild entstehen.
Dem Objekt sind eine Garage und ein davor liegender Pkw-Stellplatz zugehörig. Abstellfläche hält zudem das Kellerabteil (ca. 6,88 m²) bereit. Im Untergeschoss ist weiterhin eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche vorhanden.
Inklusive der Einzahlung in die Rücklagen beläuft sich das Hausgeld derzeit auf 382,00 € pro Monat. Zum 30.06.2022 summierten sich die Rücklagen auf 12.443,89 €, wovon ca. 3.354,37 € der Wohnung zuzuordnen sind.
Auf einer Wohnfläche von ca. 82,32 m² erstrecken sich ein kombiniertes Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein Büro, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Bei Bedarf kann das Arbeitszimmer in ein zweites Schlafzimmer umgewandelt werden. Gegenwärtig ist dieser Raum zum Flur hin offen. Mit überschaubarem Aufwand ist der Einbau einer Türe möglich. Sich wandelnde Lebensumstände sind in diesem Eigenheim demnach kein Hindernis, die Wohnung kann sich dem individuellen Anspruch angleichen.
Ein weiteres Highlight der Wohnung ist der ca. 18,05 m² Balkon. Mit unverbaubarer Teilseesicht (nahezu volle Seesicht) und Ausrichtung zur Südseite können sonnenverwöhnte Stunden im Freien genossen werden. Durch die Lage im Obergeschoss ist dabei ausreichend Privatsphäre garantiert.
Im Kaufpreis ist eine ästhetische Küchenzeile mit einer Verkleidung aus Echtholz (Birke) inbegriffen. Hohe Oberschränke eröffnen großflächige Staumöglichkeiten, die massive Platte (lackierte Buche) Raum für jegliche Küchenarbeiten. Ausgestattet mit allen notwendigen Gerätschaften, die partiell erst kürzlich erneuert wurden, steht unbeschwertem Kochvergnügen nichts mehr im Wege.
Das Badezimmer ist weitgehend in zeitlosem Weiß gehalten und verfügt über einen Waschtisch mit fliesenbündigem Spiegel, ein WC, eine große Dusche mit Echtglastüre sowie einen Handtuchheizkörper. Sämtliche Sanitärgegenstände wurden vom renommierten Hersteller Villeroy & Boch gefertigt. Der Boden besteht dabei aus elegantem weißem Marmor. Als gelungener Akzent verläuft rundherum ein schwarzer Fries aus Granit. Dieses stilvolle Element wird auch auf den gemauerten Ablagen am Waschbecken und oberhalb der Toilette aufgegriffen.
Auf die Auswahl der Böden wurde in der gesamten Wohnung großen Wert gelegt. In den Aufenthaltsräumen, der Diele und dem Flur ist 2021 ein heller Bio-Designboden mit Holzstruktur verlegt worden, der das charakteristische Farbkonzept dieser Immobilie gekonnt abrundet. Die Dachschrägen sind mit weißen Holzpaneelen ausgekleidet. Stellenweise ist das Gebälk freigelegt. Auch diese Bereiche wurden weiß lasiert, sodass ein stimmiges Gesamtbild entstehen.
Dem Objekt sind eine Garage und ein davor liegender Pkw-Stellplatz zugehörig. Abstellfläche hält zudem das Kellerabteil (ca. 6,88 m²) bereit. Im Untergeschoss ist weiterhin eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche vorhanden.
Inklusive der Einzahlung in die Rücklagen beläuft sich das Hausgeld derzeit auf 382,00 € pro Monat. Zum 30.06.2022 summierten sich die Rücklagen auf 12.443,89 €, wovon ca. 3.354,37 € der Wohnung zuzuordnen sind.
Energieausweis (Verbrauch)
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt: | 141.10 kWh/(m²·a) |
| Der Primärenergieträger ist: | Gas |
| Wertklasse des Energieausweises: | E |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 14.02.2030 |
Anfrage
+49 7531 3690696