Wohnung in Überlingen / Nußdorf
Neu
Ref.
KPB2321
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 198.000,00
Freistellplatz Kaufpreis
€ 12.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Region
Überlingen / Nußdorf
Baujahr
1974
Verfügbar ab
sofort
Wohnfläche
47,93m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkon
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
1
Beschreibung
Bezugsfreie modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Überlingen-Nußdorf
Ein Objekt mit Wohlfühlfaktor – diese 2-Zimmer-Wohnung zeichnet sich insbesondere durch ein lichtdurchflutetes Ambiente, eine gute Ausstattung und einen praktischen Grundriss aus. Bereits umfassend modernisiert, dürfen sich die künftigen Eigentümer/-innen auf ein bezugsbereites Appartement freuen, das sich sowohl für Alleinstehende und Paare oder auch als Feriendomizil eignet. Der Standort in zentraler Lage von Nussdorf offeriert neben vielfältiger Infrastruktur in der direkten Nachbarschaft ebenso Nähe zur Natur und dem Bodensee.
Die Immobilie bettet sich in das erste Obergeschoss eines 1974 errichteten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Insgesamt setzt sich die Eigentümergemeinschaft aus zwei Gebäuden und 19 Parteien zusammen. Da die zum Verkauf stehende Wohnung erst im Jahr 2020 aufwendig renoviert u. modernisiert wurde, befindet sie sich einem sehr guten, gepflegten Zustand. Im Rahmen dieser Arbeiten wurden unter anderem die Türen, Steckdosen, Lichtschalter und Heizkörper ausgetauscht, die Wände tapeziert, die Decke abgehängt und Lichterspots eingesetzt. Darüber hinaus fand eine vollständige Erneuerung des Badezimmers (inklusive der Leitungen statt). In Kombination mit diversen Kleinreparaturen beliefen sich die Kosten der Maßnahmen auf ca. 50.000 €, wovon rund 28.000 € allein in das Bad investiert wurden.
Auf einer Wohnfläche von ca. 47,93 m² erstrecken sich nach einer breiten Diele ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, ein Tageslichtbad und eine Küche. Als Besonderheit ist zwischen Küche und Wohnraum eine große Durchreiche eingelassen, wodurch das Konzept offenen Wohnens ästhetisch umgesetzt wurde. Im Kaufpreis inbegriffen ist eine moderne Küchenzeile. Mit der weißen Verkleidung und einer Arbeitsplatte aus Holz wird ein zeitloser Look generiert, der optimal mit der Gestaltung des Appartements harmoniert. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einem WC, einem Handtuchheizkörper und einer großen Glaskabinendusche ausgestattet. Dunkelgraue und cremefarbene Fliesen runden das stilvolle Spa-Feeling gekonnt ab. Im Wohnzimmer sorgt Fertigparkett für eine behagliche Atmosphäre. An diesen Raum ist des Weiteren der Balkon angebunden. Der überdachte Außensitz bietet ausreichend Platz, um Gartenmobiliar und/oder Pflanzen aufzustellen.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung sind im Untergeschoss ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller vorhanden. Die Wohnung verfügt selbstverständlich auch über ein Kellerabteil und einen Pkw-Stellplatz vor dem Gebäude.
Die Eigentümergemeinschaft hat zum 01.08.2022 eine erhöhte Zuführung zu den Hausrücklagen beschlossen, um für zukünftige (energetische) Modernisierungsmaßnahmen notwendiges Kapital anzusparen. Seitdem beläuft sich das monatliche Hausgeld auf 421,49 €, davon fließen 305,20 € in die Hausrücklagen. Zum 31.12.2021 waren rund 124.000 € Hausrücklagen vorhanden.
Die Immobilie bettet sich in das erste Obergeschoss eines 1974 errichteten Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten. Insgesamt setzt sich die Eigentümergemeinschaft aus zwei Gebäuden und 19 Parteien zusammen. Da die zum Verkauf stehende Wohnung erst im Jahr 2020 aufwendig renoviert u. modernisiert wurde, befindet sie sich einem sehr guten, gepflegten Zustand. Im Rahmen dieser Arbeiten wurden unter anderem die Türen, Steckdosen, Lichtschalter und Heizkörper ausgetauscht, die Wände tapeziert, die Decke abgehängt und Lichterspots eingesetzt. Darüber hinaus fand eine vollständige Erneuerung des Badezimmers (inklusive der Leitungen statt). In Kombination mit diversen Kleinreparaturen beliefen sich die Kosten der Maßnahmen auf ca. 50.000 €, wovon rund 28.000 € allein in das Bad investiert wurden.
Auf einer Wohnfläche von ca. 47,93 m² erstrecken sich nach einer breiten Diele ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohn-/Esszimmer, ein Tageslichtbad und eine Küche. Als Besonderheit ist zwischen Küche und Wohnraum eine große Durchreiche eingelassen, wodurch das Konzept offenen Wohnens ästhetisch umgesetzt wurde. Im Kaufpreis inbegriffen ist eine moderne Küchenzeile. Mit der weißen Verkleidung und einer Arbeitsplatte aus Holz wird ein zeitloser Look generiert, der optimal mit der Gestaltung des Appartements harmoniert. Das Badezimmer ist mit einem Waschtisch, einem WC, einem Handtuchheizkörper und einer großen Glaskabinendusche ausgestattet. Dunkelgraue und cremefarbene Fliesen runden das stilvolle Spa-Feeling gekonnt ab. Im Wohnzimmer sorgt Fertigparkett für eine behagliche Atmosphäre. An diesen Raum ist des Weiteren der Balkon angebunden. Der überdachte Außensitz bietet ausreichend Platz, um Gartenmobiliar und/oder Pflanzen aufzustellen.
Zur gemeinschaftlichen Nutzung sind im Untergeschoss ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller vorhanden. Die Wohnung verfügt selbstverständlich auch über ein Kellerabteil und einen Pkw-Stellplatz vor dem Gebäude.
Die Eigentümergemeinschaft hat zum 01.08.2022 eine erhöhte Zuführung zu den Hausrücklagen beschlossen, um für zukünftige (energetische) Modernisierungsmaßnahmen notwendiges Kapital anzusparen. Seitdem beläuft sich das monatliche Hausgeld auf 421,49 €, davon fließen 305,20 € in die Hausrücklagen. Zum 31.12.2021 waren rund 124.000 € Hausrücklagen vorhanden.
Lagebeschreibung
Als größter und südlichster Ortsteil der Stadt Überlingen bettet sich Nußdorf direkt an den Bodensee. Ein Standort, der allen Altersgruppen gleichermaßen gerecht werden kann. Das beliebte Wohn- und Feriengebiet ist von einer geringen Baudichte und zahlreichen Grünzügen geprägt. Nur wenige Meter vom Objektstandort entfernt warten bereits ein Waldgebiet sowie mehrere Wanderwege. Erholsames Flanieren am Bodenseeufer oder ein Besuch der dort ansässigen Lokalitäten ist nach einem Fußweg von lediglich 400 Meter möglich. Trotz der Nähe zur Natur überzeugen hier auch Nahversorgung und Verkehrsanbindung. So sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Dienstleister und Geschäfte des täglichen Bedarfs angesiedelt. Nach 70 Metern trifft man auf einen Biomarkt, ein großer Supermarkt findet sich in einer Distanz von ca. 500 Metern.
Die Stadt Überlingen bietet Einheimischen und Besuchern vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sportvereine, Parks und Grünflächen, ein Strandbad sowie diverse Restaurants und Cafés sind fußläufig zu erreichen.
Zwar befindet sich das Mehrfamilienhaus nahe an der Durchgangsstraße „zum Salm“, die Durchfahrt ist jedoch auf 30 km/h beschränkt. Durch den aktuell im Bau befindlichen Anschluss der Rengoldshauser Straße an die 31, den neuen Knotenpunkt (Direktanschluss) zum Burgbergring und den neuen Stadtring wird darüber hinaus eine deutliche Reduzierung des Durchgangsverkehrs erreicht. Ebenso liegt eine Grünanlage mit großen Bäumen zwischen dem Gebäude und der Straße.
Die Stadt Überlingen bietet Einheimischen und Besuchern vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Sportvereine, Parks und Grünflächen, ein Strandbad sowie diverse Restaurants und Cafés sind fußläufig zu erreichen.
Zwar befindet sich das Mehrfamilienhaus nahe an der Durchgangsstraße „zum Salm“, die Durchfahrt ist jedoch auf 30 km/h beschränkt. Durch den aktuell im Bau befindlichen Anschluss der Rengoldshauser Straße an die 31, den neuen Knotenpunkt (Direktanschluss) zum Burgbergring und den neuen Stadtring wird darüber hinaus eine deutliche Reduzierung des Durchgangsverkehrs erreicht. Ebenso liegt eine Grünanlage mit großen Bäumen zwischen dem Gebäude und der Straße.
Ausstattung
Im Folgenden einige Objektdetails im Überblick:
•Baujahr: 1974
•Wohnfläche: ca. 47,93 m²
•Obergeschoss
•Bezugsfrei
•Balkon
•Kellerraum
•Pkw-Stellplatz
•Einbauküche inklusive
•2020 aufwendig renoviert u. modernisiert (ca. 50.000 € investiert)
•Tageslichtbad mit großer Dusche, Waschtisch, WC & Handtuchheizkörper
•Zweifachverglaste Kunststofffenster (Einbau 2003)
•Fertigparkett im Wohnzimmer
•Waschküche im Untergeschoss
•Ölzentralheizung (Einbau 2008)
•421,49 € monatliches Hausgeld, inkl. 305,20 € Rücklagenzuführung (seit 01.08.2022 erhöhte Rücklagenbildung für zukünftige (energetische) Modernisierungsmaßnahmen)
•Baujahr: 1974
•Wohnfläche: ca. 47,93 m²
•Obergeschoss
•Bezugsfrei
•Balkon
•Kellerraum
•Pkw-Stellplatz
•Einbauküche inklusive
•2020 aufwendig renoviert u. modernisiert (ca. 50.000 € investiert)
•Tageslichtbad mit großer Dusche, Waschtisch, WC & Handtuchheizkörper
•Zweifachverglaste Kunststofffenster (Einbau 2003)
•Fertigparkett im Wohnzimmer
•Waschküche im Untergeschoss
•Ölzentralheizung (Einbau 2008)
•421,49 € monatliches Hausgeld, inkl. 305,20 € Rücklagenzuführung (seit 01.08.2022 erhöhte Rücklagenbildung für zukünftige (energetische) Modernisierungsmaßnahmen)
Energieausweis (Verbrauch)
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt: | 165.00 kWh/(m²·a) |
| Der Primärenergieträger ist: | Oel |
| Wertklasse des Energieausweises: | F |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 05.06.2029 |
Anfrage
+49 7531 3690696