Erdgeschosswohnung in Frickingen / Altheim (Alb)
Neu
Ref.
KPB2320_Wohnung_5.1
Objektart
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
€ 284.000,00
Region
Frickingen / Altheim (Alb)
Baujahr
2023
Wohnfläche
57,88m²
Fläche Balkon/Terrasse
19,00m²
Zimmer
2
Badezimmer
1
Terrasse
1
Stellplätze Gesamt
1
Beschreibung
Moderne Neubau-2-Zi-Erdgeschosswohnung mit gehobener Ausstattung in qualitativer Bauweise
Das Neubauprojekt ist ein Sinnbild qualitativen Bauens, das ökologisches Bewusstsein, Komfort und Design an einem naturnahen Standort vereint. Entdecken Sie individuellen Lebensraum, der hohen Ansprüchen gerecht wird. Im ersten Bauabschnitt entstanden vier attraktive Neubauwohnungen, die bereits veräußert wurden. Der Baubeginn des 2. Bauabschnitts steht kurz bevor, dieser umfasst im EG eine 2-Zimmer-Wohnung mit großer Terrasse und darüber eine großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung. Betreten werden die Wohnungen des zweiten Bauabschnitts über einen separaten Hauseingang.
Das Gebäude unterliegt einem energieeffizienten Gesamtkonzept und wird in KfW 55 Bauweise errichtet. Der nachhaltige Charakter des Wohnhauses wird durch den Einsatz hochwertiger Materialien und eine gehobene Ausstattung und Bauweise gestützt. Ein Faktor, der bereits in der Planungsphase federführend agierte. So wurden alle Hauptgewerke an regionale Firmen mit besten Referenzen vergeben, um das Qualitätsversprechen zu erfüllen und kurze Liefer- bzw. Leistungsketten garantieren zu können.
Neben der wohldurchdachten Grundkonzeption zeichnet sich das Neubauprojekt sowohl im Außen- als auch im Innenbereich durch eine attraktive Gestaltung aus. Begonnen bei einer hellen Fassade in zeitlosem Sandton und weißen Fensterrahmen bis hin zu lichtdurchfluteten, offenen Räumlichkeiten, das Ambiente wirkt gleichermaßen klassisch und modern. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Darüber hinaus stehen für die 2-Zimmer-Wohnung ein Carport und für die 4-Zimmer-Wohnung 2 Carports zur Verfügung. Als Highlight wartet jede Wohnung mit einer eigenen Freifläche (Balkon oder Terrasse) auf. Hinter dem Gebäude findet sich zudem ein hauseigener Spielplatz mit Schaukel und Klettergerüst.
Wohngefühl, Gestaltungsfreiheit und Individualität werden bei diesem Neubauprojekt großgeschrieben. Die gesamte Innenausstattung (Bodenbeläge, Fliesen, Sanitäranlagen, Elektroinstallation, Zimmertüren etc.) darf durch die Käufer ausgesucht werden, die Baubeschreibung sieht für sämtliche Ausstattungen einen entsprechenden Kostenrahmen oder bestimmte Ausstattungslinien vor, darüber hinaus sind Sonderwünsche / Sonderausstattungen gegen Aufpreis möglich - jeder Käufer kann sich damit seine individuelle Wunschimmobilie gestalten.
Visualisieren Sie Ihren persönlichen Wunsch vom Eigenheim und schaffen Sie sich das Zuhause, von dem Sie immer geträumt haben.
Zusammenfassung:
•Neubau-Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 2 Hauseingänge
•4 Wohnungen des 1. Bauabschnitts bereits verkauft (gerade in Fertigstellung) – der 2. Bauabschnitt steht kurz vor Baubeginn
•EG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 57,88 m² Wohnfläche); 1. OG u. DG: Maisonettewohnung (ca. 106,10 m² Wohnfläche)
•hochwertige Ausstattung und qualitative Bauweise (sämtliche Hauptgewerke werden von regionalen Firmen mit bestem Ruf und besten Referenzen ausgeführt)
•Massivbauweise in KfW 55 Standard
•Grundstücksfläche 749 m²
•Carport-Stellplätze (2-Zimmer-Wohnungen einen Platz, 4-Zimmer-Wohnungen zwei Plätze – aktuell besteht auch noch die Möglichkeit, einen zusätzlichen Carport zu erwerben)
•Innenausstattung nach individueller Bemusterung durch den Käufer (entsprechend der Baubeschreibung)
•Jede Wohnung mit Freifläche (Terrasse bzw. Balkon)
•Balkongeländer aus Edelstahl
•energieeffiziente Pelletheizung (unabhängig zukünftiger Knappheit und Preissteigerungen der fossilen Brennstoffe)
•Fußbodenheizung in den gesamten Wohnräumen und Bädern
•Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster
•Außenanlage mit eigenem Spielplatz (Schaukel + Klettergerüst)
•architektonisch ansprechendes Gebäude
•Offene Wohnkonzepte
•Treppenhaus mit Sichtbeton
•Wohnräume glatt gespachtelt (Tapeten, Strukturputz o.ä. als Sonderausstattung möglich)
Das Gebäude unterliegt einem energieeffizienten Gesamtkonzept und wird in KfW 55 Bauweise errichtet. Der nachhaltige Charakter des Wohnhauses wird durch den Einsatz hochwertiger Materialien und eine gehobene Ausstattung und Bauweise gestützt. Ein Faktor, der bereits in der Planungsphase federführend agierte. So wurden alle Hauptgewerke an regionale Firmen mit besten Referenzen vergeben, um das Qualitätsversprechen zu erfüllen und kurze Liefer- bzw. Leistungsketten garantieren zu können.
Neben der wohldurchdachten Grundkonzeption zeichnet sich das Neubauprojekt sowohl im Außen- als auch im Innenbereich durch eine attraktive Gestaltung aus. Begonnen bei einer hellen Fassade in zeitlosem Sandton und weißen Fensterrahmen bis hin zu lichtdurchfluteten, offenen Räumlichkeiten, das Ambiente wirkt gleichermaßen klassisch und modern. Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Darüber hinaus stehen für die 2-Zimmer-Wohnung ein Carport und für die 4-Zimmer-Wohnung 2 Carports zur Verfügung. Als Highlight wartet jede Wohnung mit einer eigenen Freifläche (Balkon oder Terrasse) auf. Hinter dem Gebäude findet sich zudem ein hauseigener Spielplatz mit Schaukel und Klettergerüst.
Wohngefühl, Gestaltungsfreiheit und Individualität werden bei diesem Neubauprojekt großgeschrieben. Die gesamte Innenausstattung (Bodenbeläge, Fliesen, Sanitäranlagen, Elektroinstallation, Zimmertüren etc.) darf durch die Käufer ausgesucht werden, die Baubeschreibung sieht für sämtliche Ausstattungen einen entsprechenden Kostenrahmen oder bestimmte Ausstattungslinien vor, darüber hinaus sind Sonderwünsche / Sonderausstattungen gegen Aufpreis möglich - jeder Käufer kann sich damit seine individuelle Wunschimmobilie gestalten.
Visualisieren Sie Ihren persönlichen Wunsch vom Eigenheim und schaffen Sie sich das Zuhause, von dem Sie immer geträumt haben.
Zusammenfassung:
•Neubau-Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, aufgeteilt auf 2 Hauseingänge
•4 Wohnungen des 1. Bauabschnitts bereits verkauft (gerade in Fertigstellung) – der 2. Bauabschnitt steht kurz vor Baubeginn
•EG: 2-Zimmer-Wohnung (ca. 57,88 m² Wohnfläche); 1. OG u. DG: Maisonettewohnung (ca. 106,10 m² Wohnfläche)
•hochwertige Ausstattung und qualitative Bauweise (sämtliche Hauptgewerke werden von regionalen Firmen mit bestem Ruf und besten Referenzen ausgeführt)
•Massivbauweise in KfW 55 Standard
•Grundstücksfläche 749 m²
•Carport-Stellplätze (2-Zimmer-Wohnungen einen Platz, 4-Zimmer-Wohnungen zwei Plätze – aktuell besteht auch noch die Möglichkeit, einen zusätzlichen Carport zu erwerben)
•Innenausstattung nach individueller Bemusterung durch den Käufer (entsprechend der Baubeschreibung)
•Jede Wohnung mit Freifläche (Terrasse bzw. Balkon)
•Balkongeländer aus Edelstahl
•energieeffiziente Pelletheizung (unabhängig zukünftiger Knappheit und Preissteigerungen der fossilen Brennstoffe)
•Fußbodenheizung in den gesamten Wohnräumen und Bädern
•Dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster
•Außenanlage mit eigenem Spielplatz (Schaukel + Klettergerüst)
•architektonisch ansprechendes Gebäude
•Offene Wohnkonzepte
•Treppenhaus mit Sichtbeton
•Wohnräume glatt gespachtelt (Tapeten, Strukturputz o.ä. als Sonderausstattung möglich)
Lagebeschreibung
Als weitere Besonderheit dieses Projekts ist die wahrlich idyllische Wohnlage in ländlicher Umgebung des Bodenseehinterlandes zu nennen. Altheim, ein Ortsteil der Gemeinde Frickingen, eignet sich optimal für Ruhesuchende, Familien mit Kindern und Naturliebhaber. Die künftigen Eigentümer dürfen sich auf einen natürlichen Lebensmittelpunkt freuen, der von einem traumhaften Landschaftsbild gekennzeichnet ist. Gleichwohl bietet der Ort eine hervorragende Infrastruktur, örtliche Nahversorgung und Verkehrsanbindung. Beispielsweise kann Überlingen am Bodensee mit dem Pkw in weniger als zehn Minuten erreicht werden. Im Nordwesten in direkter Ortsrandlage von Altheim angesiedelt, überzeugt der Standort durch eine angenehme Siedlungsstruktur mit geringer Baudichte. Geschäfte des täglichen Bedarfs, soziale Einrichtungen (z. B. Schulen, Kindergarten) und kurzweilige Freizeitangebote sind ebenso zügig anzutreffen wie weitläufige Wiesen und Felder. Durch die einzigartige Kombination aus Beschaulichkeit und dezentem urbanem Treiben wird die Vorstellung eines persönlichen Refugiums verwirklicht. Eine Lage, die auf die Bedürfnisse einer jeden Altersklasse eingeht und dadurch für eine breite Zielgruppe interessant ist.
Ausstattung
Beschreibung Wohnung Nr. 5.1 (EG):
Im Erdgeschoss des zweiten Bauabschnitts findet sich Wohnung Nr. 5.1 mit zwei Zimmern. Ein kombiniertes Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Kochbereich, ein Bad sowie ein Schlafzimmer erstrecken sich über eine Fläche von ca. 57,88 m². Als lichtdurchflutetes Highlight des Appartements hebt sich das großzügige Wohnzimmer hervor. Durch den Verbund aus offener Küche und Aufenthaltsbereich wird ein kommunikativer Mittelpunkt geschaffen. Auch der Zugang zur Terrasse ist an dieser Stelle zu finden. Durch die südliche Ausrichtung dürfen sich die künftigen Bewohner auf ein sonnenverwöhntes, persönliches Refugium im Freien freuen. Die Größe von ca. 19 m² erlaubt problemlos das Aufstellen von Sonnenliegen oder Gartenmobiliar. Der Flur im Eingangsbereich bietet sich als praktische Garderobe an. Charme und Behaglichkeit werden durch die abgestimmte Komposition hochwertiger Böden (Vinyl) und glatt verputzter Wände generiert. Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, einen Waschtisch, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Ausreichend Stauraum hält das Kellerabteil bereit. Weiterhin ist der Wohnung ein Carport-Stellplatz zugeordnet.
Die Wohnung ist ebenerdig zugänglich. Aufgrund dessen bietet sie sich auch als Lebensmittelpunkt im Alter an.
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Haftungsausschluss:
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich.
Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind.
Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung über die geplante Qualität. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag beigefügten Pläne, Urkunden und Baubeschreibungen.
Angabenvorbehalt:
Die dargestellten Grundrisse, Illustrationen, Flächenangaben und weitere Angaben entsprechen dem Stand der Genehmigungsplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen dieser Planung möglich sein.
Für die Ausstattung ist ausschließlich der Inhalt der Baubeschreibung maßgebend.
Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Möblierungen, Küchen und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die Abbildungen zeigen teilweise Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung nur nach vorheriger Absprache gegen Mehrkosten erhältlich sind. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet / die Grundrisse sind nicht maßstäblich, unter Umständen kann die Möblierung nicht entsprechenden den Grundrissen platziert werden.
Die zeichnerische Darstellung der Perspektive und Fassaden sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Sämtliche Innen-und Außenvisualisierungen dienen ausschließlich zur Illustration und sind als unverbindlich zu verstehen, dies gilt ebenso für die zur Verfügung gestellten 360° Rundgänge.
Im Erdgeschoss des zweiten Bauabschnitts findet sich Wohnung Nr. 5.1 mit zwei Zimmern. Ein kombiniertes Wohn-/Esszimmer mit angrenzendem Kochbereich, ein Bad sowie ein Schlafzimmer erstrecken sich über eine Fläche von ca. 57,88 m². Als lichtdurchflutetes Highlight des Appartements hebt sich das großzügige Wohnzimmer hervor. Durch den Verbund aus offener Küche und Aufenthaltsbereich wird ein kommunikativer Mittelpunkt geschaffen. Auch der Zugang zur Terrasse ist an dieser Stelle zu finden. Durch die südliche Ausrichtung dürfen sich die künftigen Bewohner auf ein sonnenverwöhntes, persönliches Refugium im Freien freuen. Die Größe von ca. 19 m² erlaubt problemlos das Aufstellen von Sonnenliegen oder Gartenmobiliar. Der Flur im Eingangsbereich bietet sich als praktische Garderobe an. Charme und Behaglichkeit werden durch die abgestimmte Komposition hochwertiger Böden (Vinyl) und glatt verputzter Wände generiert. Das Badezimmer verfügt über eine bodentiefe Dusche, einen Waschtisch, ein WC sowie einen Waschmaschinenanschluss.
Ausreichend Stauraum hält das Kellerabteil bereit. Weiterhin ist der Wohnung ein Carport-Stellplatz zugeordnet.
Die Wohnung ist ebenerdig zugänglich. Aufgrund dessen bietet sie sich auch als Lebensmittelpunkt im Alter an.
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Haftungsausschluss:
Das im Exposé dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich.
Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend. Sie zeigen Sonderausstattungen oder Einrichtungsgegenstände, die nicht Bestandteil des vertraglichen Lieferumfangs sind.
Die Farbgebung der Innen- und Außenansichten kann bezogen auf die spätere Ausführung abweichen. Alle Materialbeschreibungen dienen als Orientierung über die geplante Qualität. Maßgeblich sind die im notariellen Kaufvertrag beigefügten Pläne, Urkunden und Baubeschreibungen.
Angabenvorbehalt:
Die dargestellten Grundrisse, Illustrationen, Flächenangaben und weitere Angaben entsprechen dem Stand der Genehmigungsplanung. Im Rahmen der Ausführungs- und Detailplanung können aufgrund bautechnischer Erfordernisse oder behördlicher Auflagen Änderungen dieser Planung möglich sein.
Für die Ausstattung ist ausschließlich der Inhalt der Baubeschreibung maßgebend.
Dargestellte Möbel und Einbauten sind beispielhaft. Möblierungen, Küchen und Einbauten gehören nicht zum Ausstattungsumfang. Die Abbildungen zeigen teilweise Sonderausstattungen, die entsprechend der Baubeschreibung nur nach vorheriger Absprache gegen Mehrkosten erhältlich sind. Die Grundrisse sind nicht zur Maßnahme für die Möblierung geeignet / die Grundrisse sind nicht maßstäblich, unter Umständen kann die Möblierung nicht entsprechenden den Grundrissen platziert werden.
Die zeichnerische Darstellung der Perspektive und Fassaden sowie deren Farbgestaltung geben die Sicht des Illustrators wieder und sind deshalb nicht verbindlich. Sämtliche Innen-und Außenvisualisierungen dienen ausschließlich zur Illustration und sind als unverbindlich zu verstehen, dies gilt ebenso für die zur Verfügung gestellten 360° Rundgänge.
Energieausweis (Bedarf)
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt: | 76.50 kWh/(m²·a) |
| Der Primärenergieträger ist: | Pellet |
| Wertklasse des Energieausweises: | C |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 30.06.2031 |
Anfrage
+49 7531 3690696