Erdgeschosswohnung in Aach
Verkauft
Ref.
KPB2246
Objektart
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
€ 167.900,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 160,00
Region
Aach
Baujahr
1995
Wohnfläche
58,15m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkon
1
Stellplätze Gesamt
1
Beschreibung
Charmante 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Terrasse und Carport in Ortsrandlage von Aach
Einziehen und wohlfühlen – dieses Objekt setzt die Ansprüche an einen ansprechenden Lebensmittelpunkt vollumfänglich um. Begonnen bei einem sonnigen Ambiente über einen praktischen Grundriss bis hin zum überzeugenden Standort in beschaulicher und gleichermaßen zentraler Lage der Gemeinde Aach, vereint das Appartement zahlreiche Vorzüge. Dabei eignet sich die Immobilie selbstverständlich sowohl zur Eigennutzung als auch im Sinne einer Kapitalanlage. Aufgrund von Größe und Struktur bietet sich die Wohnung insbesondere für Alleinstehende oder Paare an.
Die Eigentumswohnung bettet sich in das Hochparterre eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses. Infolge großer Sorgfalt und konstanter Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich das gepflegte Gebäude in einem sehr guten Zustand. Gleiches lässt sich auf das offerierte Appartement übertragen.
Auf einer Fläche von ca. 58,15 m² erstrecken sich ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essecke, ein Bad sowie ein separates WC. Bis auf Letzteres verfügen alle Räumlichkeiten über Fenster. Den gemütlichen Mittelpunkt des Objekts bildet das sonnenverwöhnte Wohnzimmer ab. An schönen Tagen kann das gemeinsame Verweilen auf die angrenzende Terrasse verlagert werden. Der überdachte Außensitz bietet einen wunderbaren Blick auf die Umgebung und das landschaftliche Grün. Im Tageslichtbadezimmer sind ein Waschtisch, eine Kabinendusche und eine Badewanne vorhanden. Das WC ist in einem gesonderten Raum daneben eingelassen. Während in den Wohnräumen ein stilvoller Laminatboden verlegt wurde, finden sich in Flur, Küche und den sanitären Anlagen weiße Fliesen.
Dem Objekt ist ein Carport-Stellplatz in Gebäudenähe sowie ein Kellerabteil zugehörig. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Untergeschoss weiterhin ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt gegenwärtig 160 €.
Die Eigentumswohnung bettet sich in das Hochparterre eines 1995 erbauten Mehrfamilienhauses. Infolge großer Sorgfalt und konstanter Instandhaltungsmaßnahmen präsentiert sich das gepflegte Gebäude in einem sehr guten Zustand. Gleiches lässt sich auf das offerierte Appartement übertragen.
Auf einer Fläche von ca. 58,15 m² erstrecken sich ein Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche mit Essecke, ein Bad sowie ein separates WC. Bis auf Letzteres verfügen alle Räumlichkeiten über Fenster. Den gemütlichen Mittelpunkt des Objekts bildet das sonnenverwöhnte Wohnzimmer ab. An schönen Tagen kann das gemeinsame Verweilen auf die angrenzende Terrasse verlagert werden. Der überdachte Außensitz bietet einen wunderbaren Blick auf die Umgebung und das landschaftliche Grün. Im Tageslichtbadezimmer sind ein Waschtisch, eine Kabinendusche und eine Badewanne vorhanden. Das WC ist in einem gesonderten Raum daneben eingelassen. Während in den Wohnräumen ein stilvoller Laminatboden verlegt wurde, finden sich in Flur, Küche und den sanitären Anlagen weiße Fliesen.
Dem Objekt ist ein Carport-Stellplatz in Gebäudenähe sowie ein Kellerabteil zugehörig. Zur gemeinschaftlichen Nutzung steht im Untergeschoss weiterhin ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beträgt gegenwärtig 160 €.
Lagebeschreibung
Die baden-württembergische Kleinstadt Aach im Landkreis Konstanz bettet sich in das malerische Idyll des Hegaus ein. Umgeben von sattem Grün und den imposanten vulkanischen Gebirgszügen bietet sich ein landschaftlich außergewöhnliches Bild. Ein idealer Ausgangspunkt für Ruhesuchende, die sich an ausgedehnten Wanderungen oder Ausflügen in die Natur erfreuen. Aktuell leben rund 2.300 Einwohner/-innen in Aach. Der Ort ist von einer freundlichen Baukultur gekennzeichnet, die vorwiegend Wohnsiedlungen fasst. Trotz des beschaulichen Naturells besticht die Gemeinde gleichermaßen durch eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Die Immobilie ist in direkter Ortsrandlage im Nordwesten der Gemeinde angesiedelt. In einer Distanz von weniger als einem Kilometer zum Objekt finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Fachärzte. Beispielsweise ist ein Discountmarkt nach lediglich 700 Metern anzutreffen (Fußweg ca. zehn Minuten). Ebenso sind die örtliche Grundschule und der Kindergarten und mit einer Entfernung von knapp 400 bzw. 900 Metern bereits nach wenigen Minuten zu erreichen. Nach Singen benötigt man mit dem Pkw rund 15 Minuten. Dank des sehr gut ausgebauten Netzes der öffentlichen Verkehrsmittel können Pendler:innen umliegende Städte auch ohne eigenes Fahrzeug zügig anfahren. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Sportgruppen und Vereine decken das Angebot an kurzweiligen Freizeitaktivitäten ab und ermöglichen Vergnügen für Klein und Groß.
Aach verspricht durch eine gelungene Kombination aus charmanter Wohngemeinde in naturnaher und dennoch zentraler Lage ein hohes Maß an Lebensqualität für alle Altersklassen.
Die Immobilie ist in direkter Ortsrandlage im Nordwesten der Gemeinde angesiedelt. In einer Distanz von weniger als einem Kilometer zum Objekt finden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Fachärzte. Beispielsweise ist ein Discountmarkt nach lediglich 700 Metern anzutreffen (Fußweg ca. zehn Minuten). Ebenso sind die örtliche Grundschule und der Kindergarten und mit einer Entfernung von knapp 400 bzw. 900 Metern bereits nach wenigen Minuten zu erreichen. Nach Singen benötigt man mit dem Pkw rund 15 Minuten. Dank des sehr gut ausgebauten Netzes der öffentlichen Verkehrsmittel können Pendler:innen umliegende Städte auch ohne eigenes Fahrzeug zügig anfahren. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Sportgruppen und Vereine decken das Angebot an kurzweiligen Freizeitaktivitäten ab und ermöglichen Vergnügen für Klein und Groß.
Aach verspricht durch eine gelungene Kombination aus charmanter Wohngemeinde in naturnaher und dennoch zentraler Lage ein hohes Maß an Lebensqualität für alle Altersklassen.
Ausstattung
Im Folgenden einige Ausstattungsmerkmale in der Übersicht:
•ca. 58,15 m² Wohnfläche
•2-Zimmer
•Baujahr: 1995
•Carport
•Kellerabteil
•gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum im UG
•Balkon mit Aussicht ins Grüne
•ebenerdig zugänglich
•Tageslichtbad mit Kabinendusche und Badewanne
•separates WC
•Böden: Laminat, Fliesen
•ca. 58,15 m² Wohnfläche
•2-Zimmer
•Baujahr: 1995
•Carport
•Kellerabteil
•gemeinschaftlich nutzbarer Wasch- und Trockenraum im UG
•Balkon mit Aussicht ins Grüne
•ebenerdig zugänglich
•Tageslichtbad mit Kabinendusche und Badewanne
•separates WC
•Böden: Laminat, Fliesen
Energieausweis (Verbrauch)
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt: | 112.30 kWh/(m²·a) |
| Der Primärenergieträger ist: | Gas |
| Wertklasse des Energieausweises: | D |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 09.08.2028 |
Anfrage
+49 7531 3690696