Einfamilienhaus in Radolfzell am Bodensee

Ref.
KPB2235
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 895.000,00
Käuferprovision
2,50 % inkl. MwSt.
Region
Radolfzell am Bodensee
Baujahr
2004
Verfügbar ab
0
Wohnfläche
160,43m²
Nutzfläche
76,14m²
Grundstücksfläche
474,00m²
Zimmer
6
Badezimmer
3
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Traumhaftes Einfamilienhaus in bester Ortsrandlage
Einziehen und wohlfühlen – dieses freistehende Objekt überzeugt neben einer ansprechenden Gestaltung, lichtdurchfluteten Räumlichkeiten und einer wohldurchdachten Aufteilung auch durch einen wunderbaren Standort idyllischer Ortsrandlage des Radolfzeller Stadtteils Stahringen. Die Ansprüche an einen charmanten Lebensmittelpunkt werden bei dieser Immobilie auf allen Ebenen gekonnt umgesetzt. Bedingt durch Konzeption und Größe eignet sich das Objekt ideal für Familien mit bis zu zwei Kindern oder ruhesuchende Paare, die sich Freiraum wünschen oder ein Homeoffice einrichten möchten.
Das Einfamilienhaus wurde im Jahr 2004 auf einem Grund von 474 m² errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Verteilt auf zwei Wohnebenen und einer Fläche von rund 160 m² erstrecken sich ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, drei Schlafzimmer, ein Gästezimmer oder Büro, ein Bad sowie ein Gäste-WC. Darüber hinaus ist das Gebäude vollständig unterkellert. Neben zwei klassischen Kellerräumen und einem Duschbad ist ein großer Hobbyraum (23 m²) vorhanden, der vielfältig genutzt werden kann.
Im Eingangsbereich erwartet die künftigen Eigentümer/-innen zunächst eine breite Diele mit Garderobe und Blick auf den Treppenaufgang. Bereits dieser Bereich lässt das stilvolle Ambiente der Immobilie erahnen. Die Kombination der Designfliesen und der offenen Holzwendeltreppe kreiert einen harmonischen Look, der vielversprechend in die weiteren Räume des Hauses führt. Für Helligkeit sorgen ein Glaseinsatz in der Haustüre, eine gläserne Schiebetür zur Küche sowie eine Glastür im Durchgang zum Wohnzimmer. Der großzügige Wohnraum hebt sich als familiärer Mittelpunkt des Hauses hervor. Ebenso wie in den weiteren Aufenthaltsräumen generiert hier ein Holzdielenboden die notwendige Behaglichkeit. Ein optisch ansprechender Kachelofen rundet das Bild stimmig ab. Der offene Durchlass zu Küche und Essbereich bestärkt das einladende Flair und wirkt sich zudem positiv auf das Raumgefüge aus. Die Küchenzeile ist im Kaufpreis inbegriffen und beinhaltet alle notwendigen Gerätschaften, sodass unbeschwertem Kochvergnügen nichts im Wege steht. Ebenso wie über das Gästezimmer kann die Terrasse mit anschließendem Garten über das Wohnzimmer erreicht werden. Der liebevoll gestaltete Außensitz lädt zu entspanntem Verweilen mit der ganzen Familie ein. Ein Glasdach schützt den Bereich an Regentagen zuverlässig vor Nässe.
Im Obergeschoss sind die Schlafzimmer und das Hauptbadezimmer eingelassen. Geschickt platzierte Fenster und hohe Decken schaffen auch auf dieser Etage ein außergewöhnlich freundliches Ambiente. Zwei der Schlafräume verfügen über einen Balkonzugang, auf dem Sonnenstunden mit Aussicht auf das angrenzende Waldgebiet genossen werden können. Das Tageslichtbad im mediterranen Stil ist mit einem Waschtisch, WC, einer Badewanne und einer Eckdusche mit Glaskabine ausgestattet.
Als weiteres Highlight dürfen sich die Bewohner/-innen auf eine wunderschöne Gartenanlage mit Fischteich freuen. Hobbygärtner erwartet eine abwechslungsreiche Bepflanzung, die zusätzlich zur ästhetischen Optik ausreichend Privatsphäre ermöglicht. Für Kinder bietet die breite Rasenfläche Raum zum Spielen und Toben. Etwaige Gerätschaften können bequem in einem Holzunterstand gelagert werden.
Seitlich des Hauseingangs gibt es ein Carport mit Gartenzugang. Ein weiterer Stellplatz findet sich vor dem Gebäude. Besucher/-innen können problemlos in den umliegenden Straßen parken, ebenfalls können bei Bedarf zwei zusätzliche Fahrzeuge hintereinander in der Zufahrt zum Carport geparkt werden.

Lagebeschreibung

Radolfzell ist am nordwestlichen Ufer des Bodensees angesiedelt und rund 20 Kilometer von Konstanz entfernt. Bereits in den 1970-er Jahren wurde der Ort eine Große Kreisstadt und offeriert seinen Einwohnern dementsprechend eine sehr gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Umgeben von der eindrucksvollen Flora und Fauna der Bodenseelandschaft zeichnet sich das Bild eines liebenswürdigen Standorts mediterranen Flairs ab. So verwundert es kaum, dass Radolfzell auch von zahlreichen Tages- und Urlaubsgästen besucht wird. Urbanes Treiben und eine ausgezeichnete Infrastruktur sind trotz der naturnahen Lage gegeben.

Das angebotene Wohnhaus liegt in direkter Ortsrandlage eines ruhigen Wohngebietes im Stadtteil Stahringen, der nördlich von Radolfzell auf der Verbindung nach Stockach verläuft. Stahringen liegt in bevorzugter Lage zwischen dem Überlinger See und Untersee – das Strandbad in Bodman ist per KFZ in ca. 10 min. erreichbar, das Radolfzeller Strandbad in rund 12 min. Darüber hinaus ist der beliebte Badesee Buchensee (Güttinger See) per Fahrrad in ca. 12 min. zu erreichen. Aufgrund der umliegenden Siedlungsstruktur sind ein geringes Verkehrsaufkommen und entspanntes Wohngefühl garantiert. Die Distanz zur Kernstadt Radolfzells beträgt ca. fünf Kilometer, was einer Fahrtzeit von rund sechs Minuten entspricht. Doch auch innerhalb des Ortsteils gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Ein Kindergarten sowie eine Grundschule sind mit einer Distanz von ca. 450 Metern fußläufig zu erreichen. Naturfreunden werden zudem in der Nachbarschaft vielfältige Spazier- und Wandermöglichkeiten geboten. Bereits nach wenigen Metern warten weitläufige Wiesen und Wälder darauf, entdeckt zu werden und die Naturschutzgebiete auf dem Bodanrück beginnen in unmittelbarer Nähe. Auch das Angebot an abwechslungsreichen Freizeitaktivitäten kommt in Radolfzell am Bodensee nicht zu kurz. Zahlreiche Vereine, Sportgruppen und kulturelle Events versprechen kurzweilige Stunden für Groß und Klein. Besonders im Bereich des Wassersports dürfen sich die Anwohner/-innen auf breit gefächerte Unternehmungen freuen. Dank des örtlichen Bahnhaltepunktes ist in Stahringen auch ohne eigenes Fahrzeug Mobilität gewährleistet. Auch per KFZ liegt Radolfzell-Stahringen verkehrstechnisch sehr günstig. Singen ist in ca. 15 Minuten, Konstanz in 20 Minuten und der Flughafen Zürich in 60 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Im Folgenden einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:

•Baujahr: 2004
•Ca. 160,43 m² Wohnfläche
•474 m² Grundstücksfläche
•ca. 76,14 m² Nutzfläche
•Energieeffizienzklasse: A
•Massivbauweise
•Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
•tw. elektrische Rollläden
•Carport (insgesamt können bis zu 4 KFZ auf dem Grundstück geparkt werden)
•Vollunterkellerung
•Balkon
•große Terrasse mit Glasüberdachung
•Kachelofen im Wohnzimmer
•Moderne Einbauküche inklusive
•Tageslichtbad mit Badewanne + Glaskabinendusche
•3 Badezimmer
•Großer Hobbyraum (Fläche nicht in Wohnflächenberechnung inkludiert)

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
39.40 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
A
Der Energieausweis ist gültig bis:
15.01.2027

Anfrage

+49 7531 3690696


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