Maisonette in Radolfzell am Bodensee

Ref.
KPB2143
Objektart
Maisonette
Kaufpreis
€ 305.000,00
Garage – Kaufpreis
€ 20.000,00
Käuferprovision
2,98% inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 175,00
Region
Radolfzell am Bodensee
Baujahr
2002
Verfügbar ab
0
Wohnfläche
61,00m²
Zimmer
3
Balkon
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Bezugsbereite 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung in bevorzugter Lage von Markelfingen
Moderner Wohn(t)raum in bevorzugter Wohnlage – dieses Objekt verwirklicht die Vorstellung einer attraktiven Maisonettewohnung gekonnt. Da bei der Gestaltung Ästhetik und Nutzen gleichermaßen bedacht wurden, überzeugt die Immobilie neben einer stilvollen Ausstattung auch durch einen praktischen Grundriss. Als Highlight hebt sich zusätzlich zum herausragenden Standort in einem beliebten Wohngebiet von Markelfingen der sonnenverwöhnte Balkon hervor. Paare werden sich hier ebenso wohlfühlen wie Alleinstehende mit erhöhtem Platzanspruch. Ist keine Eigennutzung angedacht, kann eine Vermietung oder ein Bezug als Ferienwohnung ebenfalls in Betracht gezogen werden. Das Appartement ist leerstehend und dementsprechend direkt bezugsfrei.
Die Maisonettewohnung befindet sich im ersten Ober- sowie dem Dachgeschoss eines 2002 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Parteien. Infolge des jungen Baujahres, fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen und großer Sorgfalt befinden sich Wohnung und Gebäude gleichermaßen in einem sehr gepflegten Zustand. Erst 2018 wurde unter anderem die Gastherme erneuert.
Durch die klassische Architektur und ansprechende Begrünung erwartet die künftigen Eigentümer bereits im Außenbereich des Wohnhauses eine freundliche Atmosphäre. Die Fassade in einer Kombination aus zurückhaltendem Weiß und sattem Blau setzt einen gelungenen Akzent.
Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 61 m² verteilen sich ein geräumiges Wohnzimmer mit integriertem Essbereich und Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer. Nach dem Eingang wartet zunächst eine kleine Diele. Als Sinnbild gemütlichen Zusammenseins und kommunikativer Mittelpunkt tritt unmittelbar dahinter der große Wohnraum in Erscheinung. Geschickt platzierte Fensterfronten und der Balkonzugang genieren traumhafte Lichtverhältnisse, während das offene Wohnkonzept einem großzügigen Raumgefüge dient. Das Ambiente wird zusätzlich durch den Parkettboden aufgewertet. Darauf farblich abgestimmte Fliesen in der Küche runden das Bild harmonisch ab. Ausgestattet mit allen notwendigen Gerätschaften und zahlreichen Staumöglichkeiten steht unbeschwertem Kochvergnügen nichts mehr im Wege. Der Verbund aus weißer Verkleidung und einer Arbeitsplatte in Holzoptik kreiert eine zeitlose und dennoch moderne Optik.
Das Obergeschoss kann über eine offene Holztreppe erreicht werden. Hier sind anschließend an die Galerie das Schlafzimmer sowie das Bad vorzufinden. Aufgrund der Größe kann im Bereich der Galerie komfortabel ein Büro, Gästezimmer oder eine gemütliche Leseecke eingerichtet werden. Das Tageslichtbad mit bodentiefem Fenster verfügt über eine Badewanne, einen Waschtisch und ein WC.
Dem Appartement sind eine Garage und ein Kellerabteil zugehörig. Das Untergeschoss ist direkt von der Garage aus begehbar. Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen zudem eine Waschküche und ein Fahrradkeller bereit.

Lagebeschreibung

Radolfzell findet sich am nordwestlichen Ufer des Bodensees und ist rund 20 Kilometer von Konstanz entfernt. Bereits in den 1970-er Jahren wurde der Ort eine Große Kreisstadt und bietet seinen Einwohnern dementsprechend eine sehr gute Verkehrsanbindung und Nahversorgung. Umgeben von der eindrucksvollen Flora und Fauna der Bodenseelandschaft zeichnet sich das Bild eines charmanten Standorts mediterranen Flairs ab. So verwundert es kaum, dass Radolfzell auch von zahlreichen Tages- und Urlaubsgästen besucht wird. Urbanes Treiben und eine ausgezeichnete Infrastruktur sind trotz der naturnahen Lage gegeben.
Das zum Verkauf stehende Objekt liegt in einem bevorzugten, ruhigen Wohngebiet des Stadtteils Markelfingen, der am Südhang des Bodanrücks zwischen Untersee und Mindelsee verläuft. Aufgrund der umliegenden Siedlungsstruktur sind ein geringes Verkehrsaufkommen und entspanntes Wohngefühl an diesem Standort garantiert. Die Distanz zu Radolfzell beträgt ca. zwei Kilometer. Doch auch innerhalb des Ortes sind Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Geschäfte des täglichen Bedarfs vorhanden. Unter anderem sind die Gemeindeverwaltung, eine Poststelle und diverse Ärzte fußläufig zu erreichen. Ausgehend vom Wohnhaus beträgt die Entfernung zu einem Lebensmittelgeschäft weiterhin lediglich rund 250 Meter. Das Ufer des Bodensees erstreckt sich nach etwa 500 Metern. Ruhesuchenden und Naturfreunden werden zudem in der direkten Nachbarschaft vielfältige Spazier- und Wandermöglichkeiten offeriert. Bereits nach wenigen Metern warten weitläufige Wiesen und Felder darauf, entdeckt zu werden. Auch das Angebot an abwechslungsreichen Freizeitangeboten kommt in Radolfzell am Bodensee nicht zu kurz. Zahlreiche Vereine, Sportgruppen und kulturelle Aktivitäten versprechen kurzweilige Stunden für alle Altersgruppen. Besonders im Bereich des Wassersports dürfen sich die Anwohner auf breit gefächerte Unternehmungen freuen. Dank des örtlichen Bahnhaltepunktes (Fußweg ca. sieben Minuten) ist im Ortsteil Markelfingen selbst ohne eigenes Fahrzeug Mobilität garantiert.

Ausstattung

Nachfolgend einige Ausstattungsdetails im Überblick:

•Baujahr: 2002
•Wohnfläche: ca. 61 m²
•2,5-Maisonettewohnung
•bezugsfrei
•großer Süd-/West-Balkon
•Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschtisch
•Gäste-WC
•Großzügiger, moderner Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche
•Einbauküche inklusive
•Böden: Parkett, Fliesen
•Elektrische Rollläden an den Dachfenstern
•Offene Holztreppe
•Garage
•Kellerabteil
•Gaszentralheizung (2018)
•Gemeinschaftlich nutzbare Waschküche + Fahrradkeller

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
84.15 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
15.03.2026

Anfrage

+49 7531 3690696


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