KENSINGTON Friedrichshafen / Immobilien / Objekt KPB2137_1.OG

Wohnung in Allensbach

Ref.
KPB2137_1.OG
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 299.000,00
Freistellplatz Kaufpreis
€ 11.000,00
Käuferprovision
2,98% inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 120,00
Region
Allensbach
Baujahr
1972
Verfügbar ab
0
Wohnfläche
62,00m²
Zimmer
3
Balkon
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Bezugsfreie 3-Zi.-Wohnung mit Balkon in ruhiger u. bevorzugter Wohnlage (Sackgasse) in Allensbach
Direkt einziehen und wohlfühlen – diese 3-Zimmer-Wohnung überzeugt nicht nur durch einen praktischen Grundriss und ein sonniges Ambiente, sondern auch durch eine ruhige und bevorzugte Lage am Ende einer Sackgasse in Allensbach. Ca. 600 m Luftlinie vom Bodensee entfernt in einem Wohngebiet gelegen, ist die Nachbarschaft von einer weitläufigen Bebauung, zahlreichen Grünstreifen und einem geringen Verkehrsaufkommen geprägt. Ein idealer Lebensmittelpunkt für Bewohner, die sich eine Kombination aus einem gemütlichen Zuhause und zentraler Anbindung an Einrichtungen des täglichen Bedarfs wünschen. Aufgrund von Größe und Konzeption eignet sich die Wohnung sowohl für Alleinstehende mit Platzbedarf als auch Paare, die sich den Wunsch selbst bestimmten Wohnens erfüllen möchten. Die Wohnung ist bereits geräumt und kann kurzfristig bezogen werden.
Die Immobilie befindet sich im ersten Obergeschoss eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses, dessen Hausgemeinschaft insgesamt drei Parteien umfasst. Infolge verschiedener Instandhaltungsmaßnahmen zeichnet sich das Gebäude mit einer Grundstücksfläche von ca. 279 m² durch einen soliden Zustand aus.
Innerhalb der letzten 10 Jahre wurden an der Wohnung und dem Gebäude verschiedene Renovierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Im Rahmen dessen wurde u. a. die Fenster komplett ausgetauscht, das Badezimmer teil-modernisiert und Treppenhaus renoviert und die Fliesen in Flur und Küche erneuert.
Auf einer Fläche von ca. 62 m² erstrecken sich ein geräumiges, kombiniertes Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche (ohne Mobiliar), sowie ein hellgefliestes Badezimmer. Ausreichend Abstellmöglichkeiten hält das Kellerabteil im Untergeschoss bereit. Auf dieser Ebene gibt es weiterhin einen gemeinschaftlich nutzbaren Waschraum.
Für diese einladende Wohnung ist ein einladendes und charmantes Flair charakteristisch. Der partiell verlegte Parkettboden generiert Behaglichkeit und eine ansprechende Wohlfühlatmosphäre. Daneben verfügen alle Wohnräume über Fenster und Rollladen. Im Eingangsbereich wartet zunächst eine breite Diele mit Platz für eine Garderobe. Als gemütlicher Mittelpunkt des Apartments hebt sich das sonnige Wohnzimmer hervor, in dem der Balkon für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Südbalkon. Auf einer Fläche von ca. 6 m² bietet sich der nach Süden ausgerichtete Außensitz für ein ausgiebiges Sonnenbad oder erholsame Momente im Freien an. Das Badezimmer wurde erst vor rund fünf Jahren umgestaltet und ist nun mit einem WC, Waschtisch sowie einer großen bodentiefen Dusche ausgestattet.
Dem Objekt ist ein KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück zugehörig (Kaufpreis: 11.000 €). Besucher können bequem in den umliegenden Straßen parken.
Die Hausgeldvorauszahlung beläuft sich aktuell auf 120 € je Monat. Für das Ansparen notwendiger Rücklagen ist jede Partei selbst verantwortlich.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Allensbach im Landkreis Konstanz ist am Ufer des Bodensees angesiedelt und bettet sich direkt gegenüber der Insel Reichenau zwischen Gnadensee und Überlinger See. Gegenwärtig fasst der charmante Ort, dessen landschaftliches Idyll überregional bekannt ist, rund 7.100 Einwohner. Ob der tägliche Gang zur Schule, ein Ausflug ins Grüne oder der Einkauf im Supermarkt. Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs können auch ohne eigenen Pkw zügig erreicht werden. Für die Fahrt in eine der umliegenden Städte kann zudem bequem auf das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel zurückgegriffen werden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in einer Distanz von rund 450 Metern, was einem Fußweg von ca. fünf Minuten entspricht. Ein eigener Bahnhof, der insbesondere die Strecken nach Konstanz / Radolfzell u. Singen häufig bedient, rundet die Mobilität und Flexibilität des Ortes ab. Die Entfernung beläuft sich auf ca. 650 Meter (fußläufig ca. neun Minuten).
Das offerierte Appartement liegt in der ruhigen Nachbarschaft einer begehrten Wohnsiedlung am Ende einer Sackgasse. Weitläufige Wiesen, Felder und Wälder warten nur unweit des Hauses. Auch Familienfreundlichkeit wird in Allensbach großgeschrieben. Mehrere Spielplätze, eine Grund- und Hauptschule sowie abwechslungsreiche Angebote zur Freizeitgestaltung sind in der nahen Umgebung vorhanden. Beispielsweise kann das beliebte Strandbad in weniger als zehn Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Darüber hinaus sind in einem Umkreis von 600 Metern diverse Einzelhändler, Dienstleister, Ärzte sowie Cafés und Restaurants anzutreffen. Der Fußweg zu verschiedenen Discountern und einem großen Supermarkt beträgt ca. acht Minuten.
Allensbach verspricht ein hohes Maß an Lebensqualität und begeistert durch sein einzigartiges Flair Menschen jeden Alters.

Ausstattung

Nachfolgend einige Ausstattungsdetails als Übersicht:

•Ca. 62 m² Wohnfläche
•3-Zimmer-Wohnung
•Bezugsfrei, Einzug kurzfristig möglich
•Baujahr: 1972
•1. OG in einem 3-Familienhaus (jede Etage eine Wohnung)
•Südbalkon
•Parkett, Fliesen, Laminat
•Badezimmer mit bodentiefer Dusche (vor 5 Jahren teilmodernisiert)
•2-fach-verglaste Kunststofffenster (vor ca. 10 Jahren erneuert)
•Öl-Zentralheizung (Kessel ca. 20 Jahre alt, 2020 Austauschbrenner (BJ 2007) eingebaut)
•Keller + Waschraum im UG
•KFZ-Stellplatz auf dem Grundstück
•Dach und Elektrik bauzeitlich
•ruhige und bevorzugte Lage am Ende einer Sackgasse
•ca. 600 m Luftlinie zum Bodensee
•verschiedene Lebensmittelhändler (EDEKA, Aldi, Norma und Getränkemarkt) in fußläufiger Entfernung

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
182.50 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
F
Der Energieausweis ist gültig bis:
24.09.2031

Anfrage

+49 7531 3690696


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