Wohnung in Allensbach

Ref.
KPB2137
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 497.000,00
Freistellplatz Kaufpreis
€ 11.000,00
Käuferprovision
2,98% inkl. MwSt.
Region
Allensbach
Baujahr
1972
Verfügbar ab
0
Wohnfläche
104,00m²
Zimmer
4
Balkon
2
Freistellplätze
3
Stellplätze Gesamt
3

Beschreibung

Ein Angebot, zahlreiche Perspektiven:
2 übereinanderliegende Wohnungen in bevorzugter Wohnlage
Ein Angebot, zahlreiche Perspektiven – dieses Angebot umfasst zwei Wohnungen in einem 3-Familienhaus. Da die Wohnungen direkt übereinander liegen und jeweils die gesamte Etage umfassen, eröffnet dieses Paket zahlreiche Nutzungsmodelle. So ist beispielsweise ein Bewohnen beider Wohnungen durch eine Familie vorstellbar, wo heranwachsende Kinder einen separierten, vollausgestatteten Wohnbereich für sich hätten. Weiterhin könnte über eine Fremdvermietung der kleineren Wohnung ein Teil der Finanzierung abgedeckt und Vorsorge fürs Alter betrieben werden, während die Eigentümer die größere Wohnung selbst bewohnen. Ebenso ist eine Verbindung der beiden Wohnungen zu einer großen Maisonettewohnung denkbar (Zustimmung der Miteigentümer notwendig). Selbstverständlich ist auch ein Erwerb als reine Kapitalanlage möglich.

Die angebotenen Wohnungen zeichnen sich insbesondere durch eine ruhige und bevorzugte Lage am Ende einer Sackgasse in Allensbach aus. Ca. 600 m Luftlinie vom Bodensee entfernt in einem Wohngebiet gelegen, ist die Nachbarschaft von einer weitläufigen Bebauung, zahlreichen Grünstreifen und einem geringen Verkehrsaufkommen geprägt. Ein idealer Lebensmittelpunkt für Bewohner, die sich eine Kombination aus einem gemütlichen Zuhause und zentraler Anbindung an Einrichtungen des täglichen Bedarfs wünschen. Insgesamt verteilen sich ca. 104 m²Wohnfläche auf eine 3-Zi.-Whg. im 1. OG und eine 1-Zi.-Whg. im DG. Weiterhin stehen 3 KFZ-Stellplätze direkt am Haus zu Verfügung (Kaufpreis: je 11.000 €).

Das 3-Familienhaus wurde 1972 auf einem Grund von ca. 279 m² errichtet und befindet sich dank verschiedener Instandhaltungsmaßnahmen in einem soliden Zustand. Im Rahmen dessen wurde u. a. die Fenster ausgetauscht und das Treppenhaus modernisiert. Die Öl-Zentralheizung (Kessel ca. 20 Jahre alt) wurde letztes Jahr mit einem Austauschbrenner (BJ 2007) versehen.

3-Zi.-Whg. – 1. OG:
Auf einer Fläche von ca. 62 m² erstrecken sich ein geräumiges, kombiniertes Wohn-/Esszimmer, zwei Schlafzimmer, eine separate Küche (ohne Mobiliar), sowie ein hellgefliestes Badezimmer.
Für diese Wohnung ist ein einladendes und charmantes Flair charakteristisch. Im Eingangsbereich wartet zunächst eine breite Diele mit Platz für eine Garderobe. Als gemütlicher Mittelpunkt des Objekts hebt sich das sonnige Wohnzimmer hervor, in dem der Balkon für ein lichtdurchflutetes Ambiente sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf den Südbalkon. Auf einer Fläche von ca. 6 m² bietet sich der nach Süden ausgerichtete Außensitz für ein ausgiebiges Sonnenbad oder erholsame Momente im Freien an. Das Badezimmer wurde erst vor rund fünf Jahren umgestaltet und ist nun mit einem WC, Waschtisch sowie einer großen bodentiefen Dusche ausgestattet.
Aufgrund von Größe und Konzeption eignet sich die Wohnung sowohl für Alleinstehende mit Platzbedarf als auch Paare, die sich den Wunsch selbstbestimmten Wohnens erfüllen möchten. Die Wohnung ist bereits geräumt und kann kurzfristig bezogen werden.

1-Zi.-Whg. – DG (2. OG):
Auf ca. 42 m² verteilen sich ein Badezimmer sowie ein großes, offenes Wohn- und Schlafzimmer mit integrierter Kochnische, inkl. kleiner Pantryküche.
Die gesamte Wohnung ist mit pflegeleichtem Fliesenboden ausgestattet. Der Süd-West-Balkon mit ca. 6 m² Fläche bietet genügend Platz für erholsame Stunden im Freien. Der praktische Zuschnitt ermöglicht eine Aufteilung der Fläche in einen separierten Wohn-Schlaf und Essbereich. Das Badezimmer wurde erst 2019 renoviert und ist mit Dusche, Badewanne, Waschtisch und WC ausgestattet.
Zentral und dennoch naturnah unweit des Bodensees gelegen, bietet sich das Objekt zur Vermietung an Studenten oder Alleinstehende an, ebenso ist eine Vermietung als FeWo gut denkbar (Erhalt einer behördlichen Genehmigung vorausgesetzt). Gegenwärtig besteht ein befristetes Mietverhältnis (1-Jahres-Vertrag), das insgesamt 490 € Kaltmiete erwirtschaftet.

Lagebeschreibung

Die Gemeinde Allensbach im Landkreis Konstanz ist am Ufer des Bodensees angesiedelt und bettet sich direkt gegenüber der Insel Reichenau zwischen Gnadensee und Überlinger See. Gegenwärtig fasst der charmante Ort, dessen landschaftliches Idyll überregional bekannt ist, rund 7.100 Einwohner. Ob der tägliche Gang zur Schule, ein Ausflug ins Grüne oder der Einkauf im Supermarkt. Sämtliche Einrichtungen und Geschäfte des täglichen Bedarfs können auch ohne eigenen Pkw zügig erreicht werden. Für die Fahrt in eine der umliegenden Städte kann zudem bequem auf das Netz der öffentlichen Verkehrsmittel zurückgegriffen werden. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in einer Distanz von rund 450 Metern, was einem Fußweg von ca. fünf Minuten entspricht. Ein eigener Bahnhof, der insbesondere die Strecken nach Konstanz / Radolfzell u. Singen häufig bedient, rundet die Mobilität und Flexibilität des Ortes ab. Die Entfernung beläuft sich auf ca. 650 Meter (fußläufig ca. neun Minuten).
Das offerierte Appartement liegt in der ruhigen Nachbarschaft einer begehrten Wohnsiedlung am Ende einer Sackgasse. Weitläufige Wiesen, Felder und Wälder warten nur unweit des Hauses. Auch Familienfreundlichkeit wird in Allensbach großgeschrieben. Mehrere Spielplätze, eine Grund- und Hauptschule sowie abwechslungsreiche Angebote zur Freizeitgestaltung sind in der nahen Umgebung vorhanden. Beispielsweise kann das beliebte Strandbad in weniger als zehn Minuten mit dem Fahrrad erreicht werden. Darüber hinaus sind in einem Umkreis von 600 Metern diverse Einzelhändler, Dienstleister, Ärzte sowie Cafés und Restaurants anzutreffen. Der Fußweg zu verschiedenen Discountern und einem großen Supermarkt beträgt ca. acht Minuten.
Allensbach verspricht ein hohes Maß an Lebensqualität und begeistert durch sein einzigartiges Flair Menschen jeden Alters.

Ausstattung

Nachfolgend einige Ausstattungsdetails als Übersicht:

•zwei direkt übereinanderliegende Eigentumswohnungen (1. OG + DG)
•insgesamt ca. 104 m² Wohnfläche,
•3-Zimmer-Wohnung – ca. 62 m² Wohnfläche; 1-Zimmer-Wohnung – ca. 42 m² Wohnfläche
•3-Familienhaus
•3-Zi-Whg. bezugsfrei; 1-Zi.Whg. befristet für 490 € kalt vermietet (inkl. 30 € für einen KFZ-Stellplatz)
•Baujahr: 1972
•beide Wohnungen mit Balkon
•3 KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück (Kaufpreis: je 11.000 €)
•Keller + Waschraum im UG
•ruhige und bevorzugte Lage am Ende einer Sackgasse
•ca. 600 m Luftlinie zum Bodensee
•verschiedene Lebensmittelhändler (EDEKA, Aldi, Norma und Getränkemarkt) in fußläufiger Entfernung
•1*Keller im UG + gemeinschaftlicher Waschraum
•Dach und Elektrik bauzeitlich

Auflistung der durchgeführten Renovierungs-/ Modernisierungsmaßnahmen

•2-fach-verglaste Kunststofffenster (Fenster vor ca. 10 Jahren erneuert)
•Öl-Zentralheizung (Kessel ca. 20 Jahre alt, 2020 Austauschbrenner (BJ 2007) eingebaut)
•Treppenhaus vor 5 Jahren renoviert
•3-Zi.-Whg.: Badezimmer vor 5 Jahren teil-modernisiert und bodentiefe Dusche eingebaut; Fliesen in Küche und Flur vor 10 Jahren erneuert
•1-Zi.-Whg.: Fliesen im gesamten Wohnraum vor 10 Jahren erneuert; Badezimmer vor 2 Jahren renoviert; Balkon neu gefliest und Sichtschutz getauscht

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
182.50 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
F
Der Energieausweis ist gültig bis:
24.09.2031

Anfrage

+49 7531 3690696


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