Einfamilienhaus in Rielasingen-Worblingen

Ref.
KPB1954
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 940.000,00
Region
Rielasingen-Worblingen
Baujahr
2008
Wohnfläche
218,00m²
Nutzfläche
100,00m²
Grundstücksfläche
715,00m²
Zimmer
5
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Terrasse
2

Beschreibung

STILVOLL & MODERN - exklusives Architektenhaus in Ortsrandlage von Worblingen
Moderner Wohngenuss auf hohem Niveau – dieses Objekt begeistert auf ganzer Linie. Begonnen bei einem außergewöhnlichen und zugleich praktischen Grundriss und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten über eine ästhetische und gleichwohl hochwertige Ausstattung bis hin zum ansprechenden Standort in direkter Ortsrandlage von Worblingen. Aufgrund von Struktur und Größe eignet sich die Immobilie insbesondere für Familien mit bis zu zwei Kindern oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Das frei stehende Architektenhaus wurde 2008 auf einem Grund von ca. 715 m² in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem tadellosen Zustand. Auf einzigartige Weise verbindet das zugrunde liegende Wohnkonzept Qualität und Nachhaltigkeit mit Ästhetik und Design. Klare Linien, klassische Farben und komfortable Extras runden die Projektvision gekonnt ab und lassen die notwendige Zeitlosigkeit einziehen. Das gesamte Haus beinhaltet maßgeschneidertes Inventar, das nicht nur optimal auf die Aufteilung abgestimmt ist, sondern auch durch Langlebigkeit überzeugen kann.

Auf einer Fläche von ca. 218 m² erstrecken sich ein geräumiger Wohn-/Essbereich, eine Küche mit anschließender Speisekammer, zwei Bäder sowie vier Schlafzimmer. Darüber hinaus ist das Gebäude vollständig unterkellert und bietet weitere ca. 100 m² Nutzfläche. Da die Kellerebene über eine reguläre Wohnraumhöhe verfügt, besteht bei Bedarf die Möglichkeit, dort zusätzlich eine Einliegerwohnung auszubauen (nach Einholung der notwendigen Genehmigung). Eines der Zimmer wurde bereits als Wohnraum ausgebaut und für entsprechende Helligkeit durch einen Lichthof gesorgt, dieses eignet sich hervorragend als Büro oder Schlafzimmer für heranwachsende Teenager, in einem weiteren sind sämtliche Anschlüsse zur Installation eines Badezimmers vorhanden.Über eine Treppe kann der Garten auch durch den Keller betreten werden.
Das Erdgeschoss beinhaltet neben einem Zimmer, das beispielsweise als Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann, die Gemeinschaftsräume des Hauses. Durch die geschickte Gestaltung und gemütliche Einrichtung stehen hier Behaglichkeit und Beisammensein im Vordergrund. Gemeinsam mit großen Fensterfronten sorgen die Terrassenzugänge, das offene Treppenhaus mit anschließender Galerie im Obergeschoss für traumhafte Lichtverhältnisse im ganzen Gebäude. Die obere Etage fasst den Galeriebereich, zwei Schlafzimmer sowie das Hauptbadezimmer. An den elterlichen Schlafraum ist ein begehbarer Kleiderschrank, an das Kinderzimmer ein Balkon angebunden. Aufgrund des ansprechenden Designs und der exklusiven Ausstattung (Doppelwaschtisch, Badewanne, bodentiefe Dusche, Bidet, WC) wird das Bad gar zur persönlichen Wellnessoase mit Spa-Feeling. Die in Raummitte platzierte Badewanne verspricht Tiefenentspannung und fungiert als wahrer Blickfang. Das Badezimmer der unteren Ebene verfügt über einen Waschtisch, WC, Urinal und eine weitere Dusche.

Die Gestaltung des Außenbereichs steht der Inneneinrichtung des Objekts in nichts nach. Hobbygärtner dürfen sich an einer aufwendig angelegten Gartenanlage erfreuen, während Kinder ausreichend Platz zum Spielen vorfinden. Daneben gibt es sowohl an der Vorderseite als auch auf der Rückseite des Hauses jeweils eine Terrasse, die zum erholsamen Verweilen mit Freunden und Familie einlädt. Eine innovative Beschattungs-Installation gewährt zuverlässig Schutz vor zu starker Sonnenstrahlung.
Dem Objekt ist eine Doppelgarage zugehörig und ein davorliegender, gepflasterter Hof.

Lagebeschreibung

Umgeben von landschaftlichem Idyll bettet sich Rielasingen-Worblingen südlich von Singen an die Radolfzeller Aach. Die Gemeinde zählt zum Landkreis Konstanz und befindet sich unmittelbar an der Grenze zur Schweiz. Rund 12.000 Einwohner schätzen die gelungene Kombination aus dörflich anmutendem Ortsbild und hervorragender Infrastruktur. Die Distanz zu Singen beträgt lediglich ca. drei Kilometer, Stein am Rhein ist ca. 13 Kilometer entfernt. Ein optimaler Ausgangspunkt für Berufspendler, die sich ein Refugium im Grünen wünschen, ohne auf Großstadtnähe verzichten zu müssen.

In der Gemeinde wird eine überdurchschnittlich gute Nahversorgung geboten. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und diversen Dienstleistern sind in Rielasingen-Worblingen auch alle notwendigen sozialen Einrichtungen vorhanden. Insgesamt gibt es fünf Kindergärten, drei Grundschulen sowie eine Gesamtschule. Gleichermaßen werden unterhaltsame Freizeitaktivitäten offeriert. Ob Sport, Vereinsleben oder Kultur, die Gemeinde wird mit ihrem breit gefächerten Angebot Jung und Alt gerecht. Das zum Verkauf stehende Objekt ist als letztes Gebäude einer ruhigen Anwohnerstraße direkt am Ortsrand angesiedelt, wodurch ein unverbaubarer Weitblick auf die angrenzenden Wiesen und Felder genossen werden darf. Ruhesuchende können die Natur auf einem der zahlreichen Spazier- und Wanderwege entdecken. Mit dem Pkw kann der nächste Supermarkt nach ca. zwei Minuten erreicht werden. Die Fahrtzeit in das Gemeindezentrum beträgt etwa fünf Minuten.

Ausstattung

Zur besseren Übersicht nachfolgend einige Details der Objektausstattung:

- Massivbauweise
- Vollunterkellerung
- Doppelgarage
- zwei Terrassen mit exklusivem Markisensystem
- Fußbodenheizung (Erdwärme, KfW-Effizienzstandard)
- elektrische Jalousien
- Böden: Vinyl (EG + OG), Fliesen (KG)
- TV - u- Lan-Anschlüsse in jedem Zimmer
- dreifach verglaste Kunststofffenster
- Entkalkungsanlage und Zisterne
- Erdgeschoss barrierefrei
- Hohentwiel-Sichtfenster im Essbereich
- Schwedenofen im Wohnbereich
- maßgeschneidertes Inventar
- hochwertige Küchenzeile inklusive Gerätschaften namhafter Hersteller
- Elternschlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
- gepflegte Gartenanlage
- Gartenzugang auch in Kellerebene

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
18.50 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Erdwaerme
Wertklasse des Energieausweises:
A+
Der Energieausweis ist gültig bis:
24.08.2029

Anfrage

+49 7531 3690696


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