Zweifamilienhaus in Steißlingen

Ref.
KPB1944
Objektart
Zweifamilienhaus
Kaufpreis
€ 635.000,00
Region
Steißlingen
Baujahr
1968
Wohnfläche
225,00m²
Nutzfläche
250,00m²
Grundstücksfläche
858,00m²
Fläche Balkon/Terasse
23,00m²
Zimmer
9
Badezimmer
2
Terrasse
1
Balkon
1

Beschreibung

Zweifamilienhaus mit Ausbaupotential in bevorzugter Wohnlage von Steißlingen
Ein Objekt, vielfältige Perspektiven. Ob als attraktive Kapitalanlage oder zum Eigenbedarf, dieses frei werdende Zweifamilienhaus mit angebauter Werkstatt birgt aufgrund von Aufteilung und Beschaffenheit diverse Nutzungsmöglichkeiten. Daneben überzeugt die Immobilie insbesondere durch einen gelungenen Grundriss, lichtdurchflutete Räumlichkeiten und ein großzügiges Grundstück von rund 858 m².

Das Gebäude wurde 1968 im Stil eines klassischen, freistehenden Zweifamilienhauses errichtet. Dank konstanter Instandhaltungsmaßnahmen und großer Sorgfalt befindet sich das Objekt in einem gepflegten Zustand. Da die Gestaltung des Inneren dem Standard vergangener Zeiten entspricht, sind lediglich Modernisierungsarbeiten empfehlenswert, um die Ausstattung aktuellen Wohntrends und dem individuellen Geschmacksempfinden anpassen zu können. Die Ölzentralheizung wurde bereits 1998 saniert. In Ergänzung dazu folgte im Jahr 2010 zur nachhaltigen Warmwasserproduktion die Installation einer Solarthermie auf dem Dach. Darüber hinaus wurden im Rahmen der Modernisierungsmaßnahmen unter anderem die Fliesen der sanitären Anlagen ausgetauscht.
Das Wohnhaus fasst zwei Einheiten, die sich mit einer traumhaften Größe von ca. 111 m² und 114 m² über das Erd- bzw. Obergeschoss erstrecken und einen fast identischen Schnitt aufweisen. Im Anschluss an den Eingangsbereich wartet zunächst ein breiter Flur, der in alle Räumlichkeiten der jeweiligen Wohnung führt. Ausgestattet mit zwei Schlafzimmern, einem Büro bzw. weiterem Zimmer, einem großzügigen Wohn-/Esszimmer, einer Küche, einem Bad sowie einem separaten WC eignet sich ein Appartement optimal für Familien mit ein bis zwei Kindern oder Paare mit erhöhtem Platzanspruch. Auf beiden Ebenen dürfen sich die Bewohner über einen Außensitz freuen. Während an das Wohnzimmer im Erdgeschoss eine partiell überdachte Terrasse angeschlossen ist, verfügt das Obergeschoss über einen breiten Balkon, der vor wenigen Jahren saniert wurde. Mit Blick auf den Garten und die kaum bebaute Nachbarschaft sind erholsame Stunden im Freien garantiert. Ausreichend Stauraum hält das Untergeschoss bereit, welches neben der Heizungsanlage eine Waschküche sowie vier Kellerräume fasst. Diese Ebene ist nicht vollständig im Erdreich eingelassen, sodass auch hier Fenster für hervorragende Lichtverhältnisse sorgen. Die Waschküche kann zudem über einen eigenen Eingang vom Garten aus betreten werden. An das Gebäude sind eine Werkstatt mit WC sowie darauffolgend eine Doppelgarage angeschlossen. Aktuell wird das Erdgeschoss von der Eigentümerin bewohnt. Die Wohnung im Obergeschoss ist vermietet. Das Vertragsverhältnis wurde jedoch bereits aufgehoben, sodass das Objekt leerstehend übernommen werden kann.
Bei Bedarf bietet das Dachgeschoss Potenzial zur Erschließung einer zusätzlichen Wohneinheit, ebenfalls ist auch eine Umwandlung der Werkstatt in eine kleine Einliegerwohnung oder Ferienwohnung denkbar. Für beide Maßnahmen müssten entsprechende behördliche Genehmigungen eingeholt werden.

Lagebeschreibung

Umrahmt vom idyllischen Landschaftsbild des Hegaus bettet sich nördlich des Bodensees die Gemeinde Steißlingen. Als staatlich anerkannter Erholungsort verspricht die Lage ein ruhiges und entspanntes Wohngefühl. Auf die Vorzüge einer guten Verkehrsanbindung und Nahversorgung muss dennoch nicht verzichtet werden. Die Städte Singen und Radolfzell sind in einer Distanz von sechs bis sieben Kilometern angesiedelt, was einer Fahrtzeit von ca. elf Minuten entspricht. Innerhalb der Ortschaft gibt es mehrere Kindergärten sowie eine Gemeinschaftsschule. Die Schule umfasst alle Sekundarstufen bis zur mittleren Reife und genießt überregional einen sehr guten Ruf.
Diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs und ein großer Discountmarkt sind ebenso wie Restaurants und Cafés zügig anzutreffen. Zur Freizeitgestaltung bieten die örtlichen Vereine ein abwechslungsreiches Programm. An warmen Sommertagen empfiehlt sich ein Ausflug zum Steißlinger See. Die beliebte Badestelle kann mit dem Fahrrad in wenigen Minuten erreicht werden. Ruhe Suchende dürfen sich weiterhin auf zahlreiche Spazier- und Wanderwege freuen, die nur wenige Meter vom Objektstandort beginnen. Das angebotene Objekt liegt ruhig in einer wenig befahrenen Anwohnerstraße.

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
F
Der Energieausweis ist gültig bis:
09.07.2029

Anfrage

+49 7531 3690696


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