Wohnung in Konstanz

Ref.
KPB1921
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 380.000,00
Tiefgaragenplatz - Kaufpreis
€ 18.000,00
Region
Konstanz
Baujahr
1972
Verfügbar ab
sofort
Wohnfläche
74,70m²
Zimmer
3
Badezimmer
1
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Bezugsfreie 3-Zi.-Whg. im Paradies mit TG-Stellplatz
Einzug ins Paradies – dieses Objekt verwirklicht den lang ersehnten Traum eines zentralen Lebensmittelpunktes im Herzen des beliebten Konstanzer Stadtteils. Neben der großartigen Lage zeichnet sich diese Wohnung unter anderem durch eine attraktive Ausstattung, einen wohldurchdachten Grundriss und ein freundliches Flair aus. Aufgrund der Aufteilung und Größe ist das 3-Zimmer-Appartement sowohl für Alleinstehende mit erhöhtem Platzbedarf als auch Paare und kleine Familien geeignet.

Die offerierte Immobilie bettet sich mit einer Fläche von knapp 75 m² in das Erdgeschoss eines 1972 errichteten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 62 Parteien, aufgeteilt in drei Hauseingänge. In der Außenansicht entspricht die Aufmachung des Wohnblocks dem Stil des Baujahres. Infolge eines sorgfältigen Umgangs und konstanter Sanierungsarbeiten ist der Gebäudezustand jedoch als sehr gepflegt zu bewerten. Auch das Innere der Wohnung überrascht positiv. Bereits bei Betreten entfalten die harmonische Gestaltung und das lichtdurchflutete Ambiente ihre einladende Wirkung. Während im Eingangsbereich und der Küche Fliesen in einem sanften Cremeton verlegt wurden, schmeichelt ein hochwertiger Laminatboden den Wohnräumen. Das Badezimmer hebt sich durch eine gelungene Kombination aus weißen und anthrazitfarbenen Fliesen hervor. Zur modernen Ausstattung zählen eine gemauerte Badewanne, eine Eckdusche mit Glasverkleidung, ein Waschtisch sowie ein WC. Zwei Fenster schaffen hier nicht nur wunderbare Lichtverhältnisse, sondern ermöglichen gleichwohl eine optimale Lüftung. In der separaten Küche werden die idealen Voraussetzungen für entspanntes Kochvergnügen geboten. Die klassische Küchenzeile verfügt über alle notwendigen Gerätschaften und punktet daneben durch eine ansprechende Optik. Da die Wohnung leicht im Hochparterre liegt, kann als Highlight dieses Objekts ein großzügiger Balkon benannt werden. Ein Zugang zum Außensitz, der zur Gartenseite hin ausgerichtet ist, findet sich sowohl im Wohnzimmer als auch im Hauptschlafzimmer. Durch die bodentiefen Türen ist somit auch in diesen Räumlichkeiten Helligkeit garantiert. Gemütliches Verweilen im Freien steht aufgrund der Überdachung selbst bei leichten Schauern nichts mehr im Wege. Weiterhin ist das Geländer mit einem Stoffbezug versehen, der als Sichtschutz fungiert.
Dem Objekt sind ein Stellplatz in der Tiefgarage sowie ein Kellerabteil zugeordnet. Der Tiefgaragenstellplatz wird für 18.000 € mit zum Verkauf angeboten. Als praktische Ergänzung zu dieser Staufläche wurde im Flur des Appartements ein Einbauschrank eingesetzt.

Zum 31.12.2108 beliefen sich die Hausrücklagen auf gut 338.000 € + 12.000 € für die Tiefgarage. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 222 €, inklusive ca. 46 € monatliche Einzahlung in die Hausrücklagen.

Lagebeschreibung

Die zum Verkauf stehende Erdgeschosswohnung ist im beliebten Konstanzer Stadtteil Paradies angesiedelt. Ein Name, der nicht treffender hätte gewählt werden können, denn trotz der Nähe zur Innenstadt wird hier Wohnqualität großgeschrieben. So ist das Quartier von einem geringen Verkehrsaufkommen, schmucken Altbauten und vielen Grünanlagen geprägt. Daneben überzeugt Paradies durch eine hervorragende Infrastruktur. Zahlreiche Freizeitangebote, essenzielle Einrichtungen, das Ufer des Bodensees oder auch die belebte Fußgängerzone können fußläufig bereits nach wenigen Minuten angetroffen werden. In einem Umkreis von 500 Metern zur Immobilie sind unter anderem diverse Cafés, Lebensmittelhändler, Geschäfte des täglichen Bedarfs und weitere Dienstleister vorzufinden. Darüber hinaus können zwei Kindergärten nach weniger als fünf Gehminuten erreicht werden. Gleiches gilt für den Bodensee, der zu entspanntem Flanieren oder einem Ausflug in die dort ansässigen Restaurants einlädt. Konstanz Paradies erfüllt auf einzigartige Weise den Anspruch an modernen Wohnraum, der durch einen Mix aus natürlichem Idyll und urbanem Treiben überzeugt. Der Stadtteil ist aufgrund seiner vielen Standortvorteile für Menschen jeden Alters empfehlenswert.

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
21.08.2028

Anfrage

+49 7531 3690696


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