Dachgeschoss in Aach
Verkauft
Ref.
KPB2317
Objektart
Dachgeschoss
Kaufpreis
€ 189.000,00
Freistellplatz Kaufpreis
€ 12.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 300,00
Region
Aach
Baujahr
1992
Verfügbar ab
sofort
Wohnfläche
64,00m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
1
Beschreibung
Bezugsfreie 3-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Ortsrandlage von Aach
Selbstbestimmtes Wohnen in bevorzugter Lage von Aach – ein wohldurchdachter Grundriss, großzügige Räumlichkeiten und eine gepflegte Ausstattung zeichnen die moderne Wohnung aus. Gepaart mit einem einladenden Ambiente dürfen sich die künftigen Bewohner/-innen auf einen gemütlichen Rückzugsort freuen, der Wohngefühl und Ästhetik vereint. Bedingt durch Größe und Aufteilung bietet sich die 3-Zimmer-Wohnung insbesondere für kleine Familien mit einem Kind, Paare oder Alleinstehende mit erhöhtem Platzbedarf an.
Die offerierte Eigentumswohnung bettet sich in das 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien. Insgesamt setzt sich die Eigentümergemeinschaft aus zwei Gebäuden mit 12 Wohneinheiten zusammen. Aufgrund fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen und großer Sorgfalt befindet sich das Haus ebenso wie die Wohnung in einem guten, gepflegten Zustand. So wurde unter anderem vor wenigen Jahren die Fassade gestrichen und 2017 eine neue Gasheizung verbaut. Nach verschiedenen Renovierungsmaßnahmen ist das Objekt direkt bezugsbereit. In den letzten Jahren wurden neue Böden verlegt, die gesamte Wohnung gestrichen, die Steckdosen ausgetauscht und die Badarmaturen gewechselt. Zusätzlich sind die Elektrogeräte der 2015 erworbenen Küche letztes Jahr erneuert worden. Das Objekt ist mit zweifachverglasten Holzfenstern ausgestattet, hiervon sind drei Fenster zeitnahe zu ersetzen.
Bereits in der Außenansicht wird der freundliche Charakter der Immobilie deutlich. Die Fassade ist in einem zeitlosen Weiß gehalten, das durch einzelne Elemente in Grau ergänzt wird. Sowohl vor als auch hinter dem Gebäude verlaufen Grünanlagen, sodass ein harmonisches Gesamtbild entsteht.
Der positive Eindruck setzt sich auch im Wohnungsinneren fort. Hier erstrecken sich nach einer breiten Diele auf einer Fläche von 64 m² ein Wohnzimmer mit Platz für eine Essecke, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Duschwanne und Waschtisch sowie ein separates WC. Selbstverständlich eignet sich eines der Schlafzimmer ebenfalls als Büroraum. Im gesamten Wohnbereich ist eine lichtdurchflutete Atmosphäre federführend. Bis auf das WC sind in allen Räumlichkeiten (inklusive des Badezimmers) große Fenster eingelassen. Darüber hinaus ist an das Wohnzimmer als Highlight ein sonnenverwöhnter Balkon angebunden. Mit einem schönen Weitblick auf die umliegende Landschaft sind auf dem Außensitz erholsame Momente im Freien garantiert.
Die Auswahl der Böden lässt die notwendige Behaglichkeit in die Wohnung einziehen. Während sich in den Wohnräumen ein hochwertiger Laminatboden in dezentem Grau findet, wurden in Küche und Bad Fliesen in Dunkelgrau bzw. Weiß verlegt.
Im Kaufpreis inbegriffen ist eine moderne Küchenzeile, die über alle typischen Einbaugeräte verfügt. Die Verkleidung präsentiert sich in klassischem Weiß und wird durch eine Arbeitsplatte aus Stein stimmig abgerundet.
Dem Objekt sind ein Pkw-Stellplatz vor dem Gebäude sowie ein großzügiger Kellerraum zugehörig.
Aktuell beläuft sich das monatliche Hausgeld auf 300 €, inkl. 32,08 € Einzahlung in die Hausrücklagen.
Die offerierte Eigentumswohnung bettet sich in das 2. Obergeschoss (Dachgeschoss) eines 1992 erbauten Mehrfamilienhauses mit sechs Parteien. Insgesamt setzt sich die Eigentümergemeinschaft aus zwei Gebäuden mit 12 Wohneinheiten zusammen. Aufgrund fortlaufender Instandhaltungsmaßnahmen und großer Sorgfalt befindet sich das Haus ebenso wie die Wohnung in einem guten, gepflegten Zustand. So wurde unter anderem vor wenigen Jahren die Fassade gestrichen und 2017 eine neue Gasheizung verbaut. Nach verschiedenen Renovierungsmaßnahmen ist das Objekt direkt bezugsbereit. In den letzten Jahren wurden neue Böden verlegt, die gesamte Wohnung gestrichen, die Steckdosen ausgetauscht und die Badarmaturen gewechselt. Zusätzlich sind die Elektrogeräte der 2015 erworbenen Küche letztes Jahr erneuert worden. Das Objekt ist mit zweifachverglasten Holzfenstern ausgestattet, hiervon sind drei Fenster zeitnahe zu ersetzen.
Bereits in der Außenansicht wird der freundliche Charakter der Immobilie deutlich. Die Fassade ist in einem zeitlosen Weiß gehalten, das durch einzelne Elemente in Grau ergänzt wird. Sowohl vor als auch hinter dem Gebäude verlaufen Grünanlagen, sodass ein harmonisches Gesamtbild entsteht.
Der positive Eindruck setzt sich auch im Wohnungsinneren fort. Hier erstrecken sich nach einer breiten Diele auf einer Fläche von 64 m² ein Wohnzimmer mit Platz für eine Essecke, zwei Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Duschwanne und Waschtisch sowie ein separates WC. Selbstverständlich eignet sich eines der Schlafzimmer ebenfalls als Büroraum. Im gesamten Wohnbereich ist eine lichtdurchflutete Atmosphäre federführend. Bis auf das WC sind in allen Räumlichkeiten (inklusive des Badezimmers) große Fenster eingelassen. Darüber hinaus ist an das Wohnzimmer als Highlight ein sonnenverwöhnter Balkon angebunden. Mit einem schönen Weitblick auf die umliegende Landschaft sind auf dem Außensitz erholsame Momente im Freien garantiert.
Die Auswahl der Böden lässt die notwendige Behaglichkeit in die Wohnung einziehen. Während sich in den Wohnräumen ein hochwertiger Laminatboden in dezentem Grau findet, wurden in Küche und Bad Fliesen in Dunkelgrau bzw. Weiß verlegt.
Im Kaufpreis inbegriffen ist eine moderne Küchenzeile, die über alle typischen Einbaugeräte verfügt. Die Verkleidung präsentiert sich in klassischem Weiß und wird durch eine Arbeitsplatte aus Stein stimmig abgerundet.
Dem Objekt sind ein Pkw-Stellplatz vor dem Gebäude sowie ein großzügiger Kellerraum zugehörig.
Aktuell beläuft sich das monatliche Hausgeld auf 300 €, inkl. 32,08 € Einzahlung in die Hausrücklagen.
Lagebeschreibung
Die baden-württembergische Kleinstadt Aach im Landkreis Konstanz ist im malerischen Idyll des Hegaus angesiedelt. Umgeben von sattem Grün und den imposanten vulkanischen Gebirgszügen bietet sich ein landschaftlich wahrlich außergewöhnliches Bild. Ein idealer Ausgangspunkt für Ruhesuchende, die sich an ausgedehnten Wanderungen oder Ausflügen in die Natur erfreuen. Aktuell leben rund 2.300 Einwohner/-innen in Aach. Der Ort ist von einer freundlichen Baukultur gekennzeichnet, die vorwiegend Wohnsiedlungen fasst. Trotz des beschaulichen Naturells besticht die Gemeinde ebenso durch eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Die Immobilie befindet sich in direkter Ortsrandlage im Südosten der Gemeinde in einer ruhigen Seitenstraße. Nur wenige Meter hinter dem Gebäude warten weitläufige Wiesen, Felder und ein Waldgebiet darauf, entdeckt zu werden. In einer Distanz von unter einem Kilometer zum Objekt gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Fachärzte. Beispielsweise ist ein Discountmarkt nach lediglich 650 Metern anzutreffen (Fußweg ca. acht Minuten). Ebenso sind die örtliche Grundschule und der Kindergarten und mit einer Entfernung von knapp 1000 bzw. 500 Metern bereits nach wenigen Minuten zu erreichen. In der Nachbarschaft sind zudem zwei Spielplätze, ein Sportplatz und ein Turnverein vorhanden.
Nach Singen benötigt man mit dem Pkw rund 15 Minuten. Dank des sehr gut ausgebauten Netzes der öffentlichen Verkehrsmittel können Pendler/-innen umliegende Städte auch ohne eigenes Fahrzeug zügig anfahren. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Sportgruppen und Vereine decken das Angebot an kurzweiligen Freizeitaktivitäten ab und ermöglichen Vergnügen für Klein und Groß.
Aach verspricht durch eine gelungene Kombination aus charmanter Wohngemeinde in naturnaher und dennoch zentraler Lage ein hohes Maß an Lebensqualität für alle Altersklassen.
Die Immobilie befindet sich in direkter Ortsrandlage im Südosten der Gemeinde in einer ruhigen Seitenstraße. Nur wenige Meter hinter dem Gebäude warten weitläufige Wiesen, Felder und ein Waldgebiet darauf, entdeckt zu werden. In einer Distanz von unter einem Kilometer zum Objekt gibt es mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Geschäfte des täglichen Bedarfs und diverse Fachärzte. Beispielsweise ist ein Discountmarkt nach lediglich 650 Metern anzutreffen (Fußweg ca. acht Minuten). Ebenso sind die örtliche Grundschule und der Kindergarten und mit einer Entfernung von knapp 1000 bzw. 500 Metern bereits nach wenigen Minuten zu erreichen. In der Nachbarschaft sind zudem zwei Spielplätze, ein Sportplatz und ein Turnverein vorhanden.
Nach Singen benötigt man mit dem Pkw rund 15 Minuten. Dank des sehr gut ausgebauten Netzes der öffentlichen Verkehrsmittel können Pendler/-innen umliegende Städte auch ohne eigenes Fahrzeug zügig anfahren. Zahlreiche kulturelle Einrichtungen, Sportgruppen und Vereine decken das Angebot an kurzweiligen Freizeitaktivitäten ab und ermöglichen Vergnügen für Klein und Groß.
Aach verspricht durch eine gelungene Kombination aus charmanter Wohngemeinde in naturnaher und dennoch zentraler Lage ein hohes Maß an Lebensqualität für alle Altersklassen.
Ausstattung
Im Folgenden einige Ausstattungsdetails im Überblick:
•ca. 64 m² Wohnfläche
•3-Zimmer-Wohnung
•Baujahr: 1992
•Bezugsfrei
•Gaszentralheizung (Einbau 2017)
•Balkon mit Weitblick
•Kellerraum
•Zweifachverglaste Holzfenster
•Tageslichtbad mit Duschwanne
•Separates WC
•Einbauküche inklusive (Einbau 2015)
•Kfz- Stellplatz, Kaufpreis: 11.000 €
•300 € Hausgeld, inkl. 32,08 € Rücklagenzuführung
•ca. 64 m² Wohnfläche
•3-Zimmer-Wohnung
•Baujahr: 1992
•Bezugsfrei
•Gaszentralheizung (Einbau 2017)
•Balkon mit Weitblick
•Kellerraum
•Zweifachverglaste Holzfenster
•Tageslichtbad mit Duschwanne
•Separates WC
•Einbauküche inklusive (Einbau 2015)
•Kfz- Stellplatz, Kaufpreis: 11.000 €
•300 € Hausgeld, inkl. 32,08 € Rücklagenzuführung
Energieausweis (Verbrauch)
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt: | 102.70 kWh/(m²·a) |
| Der Primärenergieträger ist: | Gas |
| Wertklasse des Energieausweises: | D |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 05.01.2033 |
Anfrage
+49 7531 3690696