Regensburg
Verkauft
Ref.
Kensington_KRE_855
Kaufpreis
€ 399.000,00
Tiefgaragenplatz - Kaufpreis
€ 21.000,00
Buyer´s commission
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Hausgeld
€ 295,00
Region
Regensburg
Baujahr
1986
Wohnfläche
88,00m²
Fläche Balkon/Terrasse
1,82m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1
Beschreibung
KENSINGTON - EXKLUSIV - Traumhafte 3-Zimmer-Wohnung am Regen!
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine moderne und top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in einer der schönsten Wohngegenden Regensburgs - Direkt am Regen!
Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einer im Jahre 1986 errichteten Wohnanlage.
Im Eingangsbereich erwarten Sie eine kleine Ankleide sowie ein Gäste-WC, welches im Jahre 2023 erneuert wurde.
Einen Schritt nach links eröffnet sich der Flur mit Zugang zum Arbeits- oder Kinderzimmer, dem Elternschlafzimmer und dem Badezimmer. Alle Räume der Wohnung sind zu einem ruhigen, teilweise begrünten Innenhof ausgerichtet.
Das moderne Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, Dusche und Badewanne, ein Doppelwaschbecken und ein Fenster.
Vom Eingangsbereich geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- & Essbereich mit offener Einbauküche. Dieser Raum bietet Ihnen mit seinen knapp 38 m² viel Platz und Möglichkeiten. Die großen Fensterelemente lassen viel Tageslicht in den Raum.
Im direkten Anschluss an den Wohn- & Essbereich eröffnet sich der Hochparterre-Balkon. Hier blicken Sie in den begrünten Innenhof und Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage. Außerdem verfügt der Balkon über eine Rampe in den Innenhof, welche die Wohnung barrierefrei zugänglich macht.
Das Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Außerdem gehören zur Wohnung ein zusätzliches Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz der für 21.000,00 € abgelöst wird.
Grundsätzlich ist die Wohnung sowohl für einen Single-Haushalt als auch für Paare oder eine Familie mit Kind geeignet.
Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung!
Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss in einer im Jahre 1986 errichteten Wohnanlage.
Im Eingangsbereich erwarten Sie eine kleine Ankleide sowie ein Gäste-WC, welches im Jahre 2023 erneuert wurde.
Einen Schritt nach links eröffnet sich der Flur mit Zugang zum Arbeits- oder Kinderzimmer, dem Elternschlafzimmer und dem Badezimmer. Alle Räume der Wohnung sind zu einem ruhigen, teilweise begrünten Innenhof ausgerichtet.
Das moderne Badezimmer verfügt über einen Waschmaschinenanschluss, Dusche und Badewanne, ein Doppelwaschbecken und ein Fenster.
Vom Eingangsbereich geradeaus gelangen Sie in den großzügigen Wohn- & Essbereich mit offener Einbauküche. Dieser Raum bietet Ihnen mit seinen knapp 38 m² viel Platz und Möglichkeiten. Die großen Fensterelemente lassen viel Tageslicht in den Raum.
Im direkten Anschluss an den Wohn- & Essbereich eröffnet sich der Hochparterre-Balkon. Hier blicken Sie in den begrünten Innenhof und Gemeinschaftsgarten der Wohnanlage. Außerdem verfügt der Balkon über eine Rampe in den Innenhof, welche die Wohnung barrierefrei zugänglich macht.
Das Objekt wird mit einer Gas-Zentralheizung beheizt. Außerdem gehören zur Wohnung ein zusätzliches Kellerabteil und ein Tiefgaragenstellplatz der für 21.000,00 € abgelöst wird.
Grundsätzlich ist die Wohnung sowohl für einen Single-Haushalt als auch für Paare oder eine Familie mit Kind geeignet.
Kontaktieren Sie uns gerne für eine Besichtigung!
Lagebeschreibung
Diese Wohnung befindet sich in bester Lage im Stadtteil Regensburg "Steinweg - Pfaffenstein".
Alle Räume der Wohnung sind zu einem ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Das Wohnzimmer und der anliegende Hochparterre-Balkon sind in Richtung Ost/Süd ausgerichtet. Die Wohnung ist dadurch im Sommer angenehm kühl und trotzdem lichtdurchflutet.
Besonders hervorzuheben ist die optimale Lage direkt am Regenufer. Fußläufig erreichen Sie so in wenigen Gehminuten die zahlreichen Badestrände zum Entspannen oder einen der vielen Spazierwege. Doch auch die wunderschöne Innenstadt Regensburgs ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Bäcker) sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Bushaltestellen der Linie 13, 14 und 15 befinden sich in direkter Nähe der Wohnung.
Alle Räume der Wohnung sind zu einem ruhigen, begrünten Innenhof ausgerichtet. Das Wohnzimmer und der anliegende Hochparterre-Balkon sind in Richtung Ost/Süd ausgerichtet. Die Wohnung ist dadurch im Sommer angenehm kühl und trotzdem lichtdurchflutet.
Besonders hervorzuheben ist die optimale Lage direkt am Regenufer. Fußläufig erreichen Sie so in wenigen Gehminuten die zahlreichen Badestrände zum Entspannen oder einen der vielen Spazierwege. Doch auch die wunderschöne Innenstadt Regensburgs ist zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten (Lebensmittel, Bäcker) sowie Restaurants befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Bushaltestellen der Linie 13, 14 und 15 befinden sich in direkter Nähe der Wohnung.
Ausstattung
- 3 ZIMMER AUF 88 m²
- HERVORRAGENDE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR
- NATURNAH - DIREKT AM REGEN
- ERNEUERTES BADEZIMMER UND GÄSTE-WC (2019 & 2023)
- 3-FACH VERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER INKL. ROLLÄDEN
- HOCHWERTIGER PARKETT UND VINYLBODEN
- FLIESENBODEN IN DER KÜCHE
- TÜREN AUS MASSIVHOLZ
- KOMFORTABLER GRUNDRISS
- GROßER WOHN- & ESSBEREICH
- HELLES WOHNAMBIENTE DURCH GROßE FENSTER
- TAGESLICHTBAD MIT BADENWANNE UND DUSCHE
- ÜBERDACHTE TERRASSE
- BARRIEREFREIER ZUGANG ÜBER RAMPE ZUR TERRASSE
- GAS ZENTRALHEIZUNG
- EIGENES KELLERABTEIL
- GEGENSPRECHANLAGE
- IDEAL ALS KAPITALANLAGE ODER ZUR EIGENNUTZUNG
- HERVORRAGENDE LAGE MIT GUTER INFRASTRUKTUR
- NATURNAH - DIREKT AM REGEN
- ERNEUERTES BADEZIMMER UND GÄSTE-WC (2019 & 2023)
- 3-FACH VERGLASTE KUNSTSTOFFFENSTER INKL. ROLLÄDEN
- HOCHWERTIGER PARKETT UND VINYLBODEN
- FLIESENBODEN IN DER KÜCHE
- TÜREN AUS MASSIVHOLZ
- KOMFORTABLER GRUNDRISS
- GROßER WOHN- & ESSBEREICH
- HELLES WOHNAMBIENTE DURCH GROßE FENSTER
- TAGESLICHTBAD MIT BADENWANNE UND DUSCHE
- ÜBERDACHTE TERRASSE
- BARRIEREFREIER ZUGANG ÜBER RAMPE ZUR TERRASSE
- GAS ZENTRALHEIZUNG
- EIGENES KELLERABTEIL
- GEGENSPRECHANLAGE
- IDEAL ALS KAPITALANLAGE ODER ZUR EIGENNUTZUNG
Energieausweis (Verbrauch)
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt: | 92.00 kWh/(m²·a) |
| Der Primärenergieträger ist: | Gas |
| Wertklasse des Energieausweises: | C |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 09.10.2028 |
Anfrage
0941 600 921 93