Wohnung in Regensburg
Top Angebot
Ref.
Kensington_KRE_832
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 375.000,00
Buyer´s commission
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Hausgeld
€ 180,00
Region
Regensburg
Baujahr
1970
Verfügbar ab
Ab Sofort
Wohnfläche
82,52m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkon
1
Beschreibung
Exklusiv - Zukunftsorientierte 4-Zi. Eigentumswohnung mit Süd-West-Balkon in Top Lage von Regensburg
Nutzen Sie Ihre Chance - Zukunftsorientiert, modern und saniert!
Diese Eigentumswohnung in begehrter Lage sucht einen neuen Eigentümer!
Diese exklusiv von uns angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Stockwerk eines sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 mit acht Parteien.
In den letzten Jahren wurden z.B. das Dach, der Keller, die Heizung sowie auch die Fassade erneuert. Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage an der Schnittstelle zwischen der Regensburger Altstadt und der Universität.
Durch die gut durchdachte Raumaufteilung (WG-Vermietung) und die hervorragende infrastrukturelle Lage bieten sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer vielseitige Möglichkeiten.
Die ca. 83 m² große Wohnung verfügt über eine geräumige Diele mit Einbauschränken.
Links davon befindet sich eine großzügige, vollausgestattete Einbauküche mit Blick auf den eigenen Balkon, welcher sich in Südausrichtung befindet. Außerdem gibt es hier einen Waschmaschinenanschluss.
Das sich an die Küche anschließende Wohn- und Esszimmer ist durch seinen Zugang zum angelegten Balkon und die große Fensterfront sehr lichtdurchflutet und besitzt so eine offene und angenehme Atmosphäre.
Der Balkon überzeugt mit seinem schönen Ausblick und lädt an lauen Sommerabenden zum Verweilen ein.
Ebenfalls links der Diele liegt eins der Schlafzimmer.
Zudem besitzt die Wohnung zwei weitere geräumige, lichtdurchflutete Schlafzimmer, welche sich auf der rechten Seite der Diele befinden.
Das kleine, aber feine Badezimmer mit WC und Tageslichtfenster ist gefliest und verfügt über eine Duschbadewanne. Es wurde im Jahr 2017 erneuert.
Zusätzlich kann das Wohnzimmer als 4. WG-Zimmer vermietet werden, um das vorhandene Renditepotential zu erhöhen.
Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei 1.050 Euro. Pro WG-Mieter sind es jeweils 350 Euro + 30 Euro Nebenkosten.
Zu erwähnen ist noch, dass zur Wohnung sowohl ein eigenes Kellerabteil als auch ein eigenes Dachbodenabteil gehören. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.
Lassen Sie sich das einmalige Angebot nicht entgehen und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Fragen oder Besichtigungswünsche.
--- WEITERE INFORMATIONEN, BILDER SOWIE DEN GRUNDRISS ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE---
Diese Eigentumswohnung in begehrter Lage sucht einen neuen Eigentümer!
Diese exklusiv von uns angebotene 4-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 4. Stockwerk eines sanierten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1970 mit acht Parteien.
In den letzten Jahren wurden z.B. das Dach, der Keller, die Heizung sowie auch die Fassade erneuert. Das Objekt besticht durch seine zentrale Lage an der Schnittstelle zwischen der Regensburger Altstadt und der Universität.
Durch die gut durchdachte Raumaufteilung (WG-Vermietung) und die hervorragende infrastrukturelle Lage bieten sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer vielseitige Möglichkeiten.
Die ca. 83 m² große Wohnung verfügt über eine geräumige Diele mit Einbauschränken.
Links davon befindet sich eine großzügige, vollausgestattete Einbauküche mit Blick auf den eigenen Balkon, welcher sich in Südausrichtung befindet. Außerdem gibt es hier einen Waschmaschinenanschluss.
Das sich an die Küche anschließende Wohn- und Esszimmer ist durch seinen Zugang zum angelegten Balkon und die große Fensterfront sehr lichtdurchflutet und besitzt so eine offene und angenehme Atmosphäre.
Der Balkon überzeugt mit seinem schönen Ausblick und lädt an lauen Sommerabenden zum Verweilen ein.
Ebenfalls links der Diele liegt eins der Schlafzimmer.
Zudem besitzt die Wohnung zwei weitere geräumige, lichtdurchflutete Schlafzimmer, welche sich auf der rechten Seite der Diele befinden.
Das kleine, aber feine Badezimmer mit WC und Tageslichtfenster ist gefliest und verfügt über eine Duschbadewanne. Es wurde im Jahr 2017 erneuert.
Zusätzlich kann das Wohnzimmer als 4. WG-Zimmer vermietet werden, um das vorhandene Renditepotential zu erhöhen.
Die derzeitigen Mieteinnahmen liegen bei 1.050 Euro. Pro WG-Mieter sind es jeweils 350 Euro + 30 Euro Nebenkosten.
Zu erwähnen ist noch, dass zur Wohnung sowohl ein eigenes Kellerabteil als auch ein eigenes Dachbodenabteil gehören. Ein gemeinschaftlicher Fahrradraum ist ebenfalls vorhanden.
Lassen Sie sich das einmalige Angebot nicht entgehen und kontaktieren Sie uns gerne für weitere Fragen oder Besichtigungswünsche.
--- WEITERE INFORMATIONEN, BILDER SOWIE DEN GRUNDRISS ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE---
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im inneren Stadtosten, einer der aufstrebendsten und attraktivsten Wohngegenden Regensburgs, in verkehrsberuhigter und dennoch zentraler Lage.
Diese Wohngegend bietet alles, was Sie benötigen, ein ruhiges Wohnumfeld mit Grünflächen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Fitnessstudios in unmittelbarer Nähe.
Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Universität befinden sich im schnell erreichbaren Umfeld.
Durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur gelangen Sie in etwa 5 Autominuten oder etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad in das historische Stadtzentrum.
Die Osttangente ist in etwa drei Autominuten und die nächste Autobahnauffahrt (A3) in weniger als 5 Minuten erreichbar.
Die UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt Regensburg mit rund 154.000 Einwohnern ist die viertgrößte Stadt des Freistaates Bayern.
Im bundesweiten Vergleich liegt Regensburg seit 2004 immer unter den ersten 10 Plätzen nach Dynamik und Stärke bei Demografie, Wohlstand, Arbeitsmarkt, Wettbewerbsfähigkeit und Innovation.
Die Flughäfen München und Nürnberg sind binnen einer Stunde erreichbar. Zahlreiche international präsente Großunternehmen, wie z.B. BMW, Siemens, Continental, Krones AG, sind in Regensburg und in der unmittelbaren Umgebung ansässig.
Diese Wohngegend bietet alles, was Sie benötigen, ein ruhiges Wohnumfeld mit Grünflächen, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants und Fitnessstudios in unmittelbarer Nähe.
Auch Kindergärten, Grund- und weiterführende Schulen sowie die Universität befinden sich im schnell erreichbaren Umfeld.
Durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur gelangen Sie in etwa 5 Autominuten oder etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad in das historische Stadtzentrum.
Die Osttangente ist in etwa drei Autominuten und die nächste Autobahnauffahrt (A3) in weniger als 5 Minuten erreichbar.
Die UNESCO-Weltkulturerbe-Stadt Regensburg mit rund 154.000 Einwohnern ist die viertgrößte Stadt des Freistaates Bayern.
Im bundesweiten Vergleich liegt Regensburg seit 2004 immer unter den ersten 10 Plätzen nach Dynamik und Stärke bei Demografie, Wohlstand, Arbeitsmarkt, Wettbewerbsfähigkeit und Innovation.
Die Flughäfen München und Nürnberg sind binnen einer Stunde erreichbar. Zahlreiche international präsente Großunternehmen, wie z.B. BMW, Siemens, Continental, Krones AG, sind in Regensburg und in der unmittelbaren Umgebung ansässig.
Ausstattung
- MODERNISIERTER ZUSTAND
- NEUES DACH, NEUE FASSADE INKLUSIVE DÄMMUNG
- NEUE GAS-ETAGENHEIZUNG
- DOPPELT VERGLASTE FENSTER
- RENDITEPOTENTIAL
- KOMFORTABLER GRUNDRISS
- BALKON MIT SÜDWESTAUSSRICHTUNG
- ROLLLÄDEN
- EINBAUSCHRÄNKE
- TAGESLICHTBAD
- DUSCHBADEWANNE
- KELLER- UND DACHBODENABTEIL
- FAHRRADRAUM
- NEUES DACH, NEUE FASSADE INKLUSIVE DÄMMUNG
- NEUE GAS-ETAGENHEIZUNG
- DOPPELT VERGLASTE FENSTER
- RENDITEPOTENTIAL
- KOMFORTABLER GRUNDRISS
- BALKON MIT SÜDWESTAUSSRICHTUNG
- ROLLLÄDEN
- EINBAUSCHRÄNKE
- TAGESLICHTBAD
- DUSCHBADEWANNE
- KELLER- UND DACHBODENABTEIL
- FAHRRADRAUM
Energieausweis (Verbrauch)
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt: | 105.00 kWh/(m²·a) |
| Der Primärenergieträger ist: | Gas |
| Wertklasse des Energieausweises: | C |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 12.12.2028 |
Anfrage
0941 600 921 93