Einfamilienhaus in Rodgau / Weiskirchen
Ref.
Kensington_KFM_388
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 475.000,00
Buyer´s commission
3,57% inkl. MwSt.
Region
Rodgau / Weiskirchen
Baujahr
1929
Wohnfläche
132,88m²
Nutzfläche
176,00m²
Grundstücksfläche
671,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Terrasse
1
Balkon
1
Freistellplätze
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
2
Beschreibung
Einfamilienhaus in naturnaher Umgebung mit malerischem Panorama
Sie mögen naturnahes Wohnen mit guter verkehrstechnischer Anbindung, um gleichzeitig schnell an andere Orte oder Verkehrsknotenpunkte zu kommen? Dann sind Sie hier genau richtig!
Diese voll unterkellerte Immobilie ist ein sehr solide gebautes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus aus 1929, welches 1959 aufgestockt und modernisiert und Anfang der 90er Jahre nochmals modernisiert und umfassend saniert und um einen großzügigen Sauna- und Wellnessbereich erweitert wurde.
Ein Nebengebäude, ausgestattet mit Heizung, wurde bisher immer als Arbeitsbereich (Lederwaren und Handwerk) genutzt, könnte durch bauliche Anpassungen in weiteren Wohnraum z.B. für pflegebedürftige Angehörige, heranwachsende Kinder oder auch Vermietung etc. umgewandelt und als abgeschlossener Wohnbereich völlig autark genutzt werden. Darüber hinaus gibt es eine Garage und daran anschließend einen Abstellraum.
Im Kellerbereich befindet sich ein Vorratsraum, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, ein großzügiger Saunabereich, ein Heizungsraum sowie ein bisher als solches genutztes Gästezimmer nebst zusätzlichem Gästebad.
Im Hochparterre befinden sich der großzügige Wohn-Essbereich, eine Wohnküche sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Vom Wohnbereich abgehend liegt eine nach Süd-West ausgerichtete Terrasse.
Das Obergeschoss besteht aus drei Räumen, einem kleinen Flur mit Möglichkeit, zum Dachgeschoss zu gelangen sowie einem weiteren Badezimmer mit Badewanne. Alle Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet. Der Dachboden kann durch entsprechende bauliche Maßnahmen in weiteren Wohnraum umgewandelt werden.
Zu guter Letzt gibt es einen großen Garten, der einen freien Blick auf Wiesen, Felder und den Taunus ermöglicht und Sie wundervolle Sonnenuntergänge erleben lässt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich eine große Grund- und weiterführende Schule, Supermärkte, Apotheke, Ärzte und S-Bahn-Anbindung, alles fußläufig gut erreichbar.
Alles in allem bietet Ihnen diese Immobilie viele Möglichkeiten, und wenn Sie diese nutzen möchten, sind Sie hier genau richtig. Nach Terminvereinbarung können Sie sich gerne vor Ort ein eigenes Bild machen und Ihrer Phantasie freien Lauf lassen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Diese voll unterkellerte Immobilie ist ein sehr solide gebautes und sehr gepflegtes Einfamilienhaus aus 1929, welches 1959 aufgestockt und modernisiert und Anfang der 90er Jahre nochmals modernisiert und umfassend saniert und um einen großzügigen Sauna- und Wellnessbereich erweitert wurde.
Ein Nebengebäude, ausgestattet mit Heizung, wurde bisher immer als Arbeitsbereich (Lederwaren und Handwerk) genutzt, könnte durch bauliche Anpassungen in weiteren Wohnraum z.B. für pflegebedürftige Angehörige, heranwachsende Kinder oder auch Vermietung etc. umgewandelt und als abgeschlossener Wohnbereich völlig autark genutzt werden. Darüber hinaus gibt es eine Garage und daran anschließend einen Abstellraum.
Im Kellerbereich befindet sich ein Vorratsraum, ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, ein großzügiger Saunabereich, ein Heizungsraum sowie ein bisher als solches genutztes Gästezimmer nebst zusätzlichem Gästebad.
Im Hochparterre befinden sich der großzügige Wohn-Essbereich, eine Wohnküche sowie ein Gäste-WC mit Dusche. Vom Wohnbereich abgehend liegt eine nach Süd-West ausgerichtete Terrasse.
Das Obergeschoss besteht aus drei Räumen, einem kleinen Flur mit Möglichkeit, zum Dachgeschoss zu gelangen sowie einem weiteren Badezimmer mit Badewanne. Alle Badezimmer sind mit Fenstern ausgestattet. Der Dachboden kann durch entsprechende bauliche Maßnahmen in weiteren Wohnraum umgewandelt werden.
Zu guter Letzt gibt es einen großen Garten, der einen freien Blick auf Wiesen, Felder und den Taunus ermöglicht und Sie wundervolle Sonnenuntergänge erleben lässt.
In unmittelbarer Nähe befinden sich eine große Grund- und weiterführende Schule, Supermärkte, Apotheke, Ärzte und S-Bahn-Anbindung, alles fußläufig gut erreichbar.
Alles in allem bietet Ihnen diese Immobilie viele Möglichkeiten, und wenn Sie diese nutzen möchten, sind Sie hier genau richtig. Nach Terminvereinbarung können Sie sich gerne vor Ort ein eigenes Bild machen und Ihrer Phantasie freien Lauf lassen.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in Weiskirchen, einem Stadtteil von Rodgau. Nach vorne hin liegt die Immobilie an einer verkehrsberuhigten 30er Zone, nach hinten direkt am Feldrand.
Im Umkreis von 500m finden Sie: 2 Supermärkte, verschiedene Bäckereien, die Grund- und Gesamtschule, den Sportplatz, den Tennisplatz, 2 Bushaltestellen, 1 Apotheke, 1 Drogeriemarkt
Die S-Bahn ist nur 1000m entfernt und in 10 Min. zu Fuß erreichbar. Von hier bis zum Hauptbahnhof in Frankfurt a. M. fahren Sie 29 Min mit der S1. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 30 Minuten bis in die Innenstadt nach Frankfurt. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
Im Umkreis von 500m finden Sie: 2 Supermärkte, verschiedene Bäckereien, die Grund- und Gesamtschule, den Sportplatz, den Tennisplatz, 2 Bushaltestellen, 1 Apotheke, 1 Drogeriemarkt
Die S-Bahn ist nur 1000m entfernt und in 10 Min. zu Fuß erreichbar. Von hier bis zum Hauptbahnhof in Frankfurt a. M. fahren Sie 29 Min mit der S1. Mit dem Auto benötigen Sie ca. 30 Minuten bis in die Innenstadt nach Frankfurt. Die nächste Autobahnauffahrt ist nur 5 Minuten mit dem Auto entfernt.
Ausstattung
Im Überblick:
+ Freistehendes Einfamilienhaus
+ Unverbaubarer Blick ins Grüne
+ großzügiger Garten
+ 4 Zimmer
+ 1 Einbauküche
+ 3 Tageslichtbäder
+ Sauna // Wellnessbereich
+ Garage und Stellplatz
+ Werkstatt / Gästehaus
+ Balkon
+ Parkett - und Fliesenboden
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
+ Freistehendes Einfamilienhaus
+ Unverbaubarer Blick ins Grüne
+ großzügiger Garten
+ 4 Zimmer
+ 1 Einbauküche
+ 3 Tageslichtbäder
+ Sauna // Wellnessbereich
+ Garage und Stellplatz
+ Werkstatt / Gästehaus
+ Balkon
+ Parkett - und Fliesenboden
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Energieausweis (Bedarf)
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt: | 323.20 kWh/(m²·a) |
| Der Primärenergieträger ist: | Oel |
| Wertklasse des Energieausweises: | H |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 28.02.2033 |
Anfrage
+49 69 65 40 23 20