KENSINGTON Frankfurt / Immobilien / Objekt Kensington_KFM_341

Maisonette in Rosbach vor der Höhe / Nieder-Rosbach

Ref.
Kensington_KFM_341
Objektart
Maisonette
Kaufpreis
€ 384.000,00
Buyer´s commission
3,00% inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 414,00
Region
Rosbach vor der Höhe / Nieder-Rosbach
Baujahr
1990
Wohnfläche
121,22m²
Fläche Balkon/Terasse
7,82m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Balkon
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Besondere 3-Zi-Maisonette mit großzügiger Galerie und Panoramablick!
Guten Morgen in Nieder-Rosbach, einem ruhigen und familienfreundlichem Wohngebiet dieser Gemeinde.

Willkommen zuhause in einer Lage mit dem Versprechen von Lebensqualität.

Geeignet ist diese charmante Wohnung für Singles, Paare und 3-köpfige Familien.

Das vielversprechende Wohnerlebnis bietet Ihnen einen Panoramablick auf den Feldberg im Taunus, in den Spessart und zum Vogelsberg, 3 Zimmer auf rund 120 m² in einer repräsentativen Maisonette über zwei Ebenen im zweiten Ober- sowie Dachgeschoss.

Dürfen wir Sie hinein in Ihr Wohnzimmer bitten? Es ist hell und groß, gut geschnittene ca. 25 m², genügend Platz auch für den Esstisch. Von hieraus gelangen Sie auf den nach Süden gerichteten Balkon, welcher Ihnen nicht nur einen fantastischen Ausblick bietet sondern auch Sonne und zwar von morgens bis abends. Hier werden Sie mit Sicherheit das ein oder andere Glas Weißwein genießen, wenn Sie in die blutrote Abendsonne schauen und den stressigen Alltag hinter sich lassen.

Im selben Stockwerk finden Sie eins der beiden Schlaf- oder Arbeitszimmer, 1 Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, 1 Gäste-WC und eine Einbauküche. Die Wohnung wurde sehr hochwertig ausgestattet, wenn man bedenkt, das im Badezimmer Terrazzo Fliesen verbaut wurden.

Im Obergeschoss befindet sich das zweite Tageslichtbad, ein weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer und im Grunde genommen ein weiteres Zimmer, denn die Galeriefläche können Sie wunderbar als Arbeits- oder Wohnzimmer einrichten und nutzen. Im Badezimmer haben Sie ausserdem die Möglichkeit Ihre Waschmaschine aufzustellen, falls Sie diese nicht im Waschraum im Keller aufstellen wollen. Zudem finden Sie auf der Galerie und im Schlafzimmer jede Menge Stauraum durch die Einbauschränke.

Sie erhalten darüber hinaus auch einen Stellplatz inklusive und einen Keller, welcher so großzügig ist, dass er gar als Hobby- oder Fitnessraum genutzt werden könnte. Das Gebäude wurde immer in Stand gehalten: Die Heizung wurde 2021 zum Beispiel erst erneuert.

Diese Wohnung ist sehr gepflegt und sofort bezugsfertig. Sie birgt viel Potential und beschert Ihnen garantiert Freiheit und Lebensqualität.

Warten Sie also nicht länger und fordern Sie jetzt noch das Exposé per E-Mail an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in Nieder-Rosbach in einer ruhig gelegenen Straße. Wer die Ruhe genießt und einen großen Wert auf einen tollen Ausblick legt, der ist hier genau richtig.

Nieder-Rosbach ist ein Teil von Rosbach v. der Höhe, was sich ca. 30km nördlich von Frankfurt befindet. Mit dem Auto sind es bis nach Frankfurt ca. 30 Minuten. Die nächst größere Stadt ist Friedberg, welche 6 km entfernt ist. Bis nach Bad Nauheim sind es ungefähr 10 km.

In Rosbach finden Sie zwei Grundschulen, eine Haupt- und eine Realschule, sowie mehrere Kindertagesstätten. Es ist eine sehr familienfreundliche Gegend. Unweit der Wohnung befindet sich der Fußball- und Tennisplatz, es gibt verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie den Rewemarkt etc., welche zu Fuß erreichbar sind. Ärzte, Apotheken und der Bahnhof sind auch nur wenige Gehminuten entfernt. Darüber hinaus ist auch eine Bushaltestelle mit Verbindungen nach Friedrichsdorf, Friedberg und Bad Nauheim.

Rosbach ist praktisch gelegen, denn bis zur nächsten Autobahnauffahrt auf die A5 sind es nur wenige Minuten mit dem Auto.

Ausstattung

Die Highlights:

+ Panoramablick in den Taunus und Spessart
+ 3 Zimmer zzgl. praktische Galerie
+ Einbauküche
+ 2 Bäder mit Tageslicht
+ Gäste-WC
+ Balkon zur Sonnenseite
+ Außenstellplatz inklusive
+ Einbauschränke vorhanden
+ großzügiger Keller
+ Waschraum
+ Fahrradkeller


Warten Sie also nicht länger und fordern Sie jetzt noch das Exposé per E-Mail an. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
118.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
05.07.2028

Anfrage

+49 69 65 40 23 20


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