Kensington Frankfurt / Immobilien / Objekt Kensington_KFM_253

Wohnung in Frankfurt am Main / Westend-Süd

Ref.
Kensington_KFM_253
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 527.000,00
Buyer´s commission
3,57% inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 185,00
Region
Frankfurt am Main / Westend-Süd
Baujahr
1954
Wohnfläche
74,00m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkon
1

Beschreibung

Gut geschnittene Altbauwohnung mit viel Potential im Westend-Süd
Hier handelt es sich um eine seltene Gelegenheit! Denn mit nur wenig Aufwand erhalten Sie hier eine hervorragendere Wohnung zum Eigennutz oder als tolles Investment in absoluter Bestlage in Frankfurt!

Diese Wohnung befindet sich im beliebten Frankfurter Westend im ersten Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit 6 Wohnungen auf 3 Etagen und 2 Gewerbeeinheiten. Das Gebäude wurde 1954 erbaut und in der Zwischenzeit gut in Stand gehalten. Die Fassade und das Dach wurden erst vor kurzem im Jahr 2012 vollständig saniert.

Die Wohnung selbst bedarf einer oberflächlichen Renovierung. Das Gute dabei ist: mit wenig Aufwand können Sie bereits sehr viel erreichen!

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in jeden Raum der Wohnung. Auf der linken Seite finden Sie die Küche auf der rechten Seite den Wohn- Essbereich. Links neben dem Wohn- und Esszimmer befindet sich das Schlafzimmer und das Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Der Wohn- und Essbereich war anfangs aufgeteilt in 2 Zimmer, jeweils noch ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer. Bezugsfrei wird diese Immobilie spätestens zum 31.12.2022, ggf. auch schon früher.

BESONDERS: Die Nachbarwohnung kann auch mit erworben werden, sodass Sie auch auf 150qm erweitern können. Der Kaufpreis für beide Wohnungen liegt bei 1.050.000,00 EUR.

Auf Anfrage erhalten Sie mehr Bilder und Informationen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht.

Lagebeschreibung

Das Westend gilt nach wie vor als der beliebteste und begehrteste Stadtteil Frankfurts. Hier finden Sie echte Lebensqualität. Schöne und repräsentative Mehrfamilienhäuser aus der Jahrhundertwende prägen das Umfeld. Gerade die hervorragende Infrastruktur zeichnet das angenehme Wohnklima aus. So schätzen seine Bewohner einerseits die Nähe zur City, der Alten Oper, der „Fressgass“ sowie zu dem Bankenviertel und andererseits die Entspannung im Grüneburg- und Rothschildpark oder dem berühmten Palmengarten. Die große Auswahl an ausgezeichneten Restaurants und Geschäften, Kindergärten sowie allen Schulzweigen, runden das Gesamtbild ab.

Die U-Bahnstation „Westend“ (U6, U7) sowie „Festhalle / Messe“ (U4) befinden sich in unmittelbarer Nähe. Alle Linien fahren in die Innenstadt. Mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten in der City, in etwa 10 Minuten auf der A66, Anschluss Messe und am Hauptbahnhof. Der Flughafen ist ca. 15 Minuten entfernt.

Ausstattung

Diese Immobilie überzeugt durch folgende Ausstattungshighlights:

- 2-3 Zimmer auf 74 qm
- Süd-Balkon
- Küche
- Tageslichtbad mit Dusche
- separates Kellerabteil
- Nachbarwohnung (derzeit vermietet) auch zu verkaufen (insgesamt 150qm)
- oberflächliche Renovierung notwendig

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
130.50 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
28.01.2026

Anfrage

+49 69 65 40 23 20


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