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Einfamilienhaus in Ratingen

Ref.
Kensington_KDD_230
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 2.099.000,00
Käuferprovision
2,97 % ink. 19% MwSt.
Region
Ratingen
Baujahr
1936
Wohnfläche
240,00m²
Nutzfläche
99,35m²
Grundstücksfläche
949,00m²
Fläche Balkon/Terasse
36,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Terrasse
3
Garage
3
Stellplätze Gesamt
3

Beschreibung

Imposantes erstklassiges Anwesen mit Traumgarten.
Bei dieser freistehenden Immobilie handelt es sich um ein modernes und luxuriöses Einfamilienhaus in Ratingen.

Die individuelle, großzügige und offene Grundrissgestaltung dieser Immobilie wurde sorgfältig geplant, sodass durch die großzügigen Fensterflächen jeder Raum optimal mit Licht durchflutet ist. Kaum haben Sie das Haus betreten, fühlen Sie sich bereits wie zu Hause!

Durch die zahlreichen bodentiefen Fenster ergibt sich ein großzügiges Wohngefühl im gesamten Haus.
Im Erdgeschoss öffnet sich der großzügige Wohn-/Essbereich hin zur lichtdurchfluteten Küche. Letztere verfügt über eine maßangefertigte Einbauküche mit hochwertigen Einbaugeräten und lässt, dank ausreichend Stau- und Arbeitsflächen, keine Wünsche offen.

Diese freistehende Immobilie wurde auf einer Grundstücksfläche von ca. 949 Quadratmetern im Jahre 1936 erbaut und im Jahre 2011 kernsaniert. Die jetzigen Eigentümer haben das Haus mit viel Liebe zum Detail modernisiert.

Dieses zweigeschossige Wohnhaus ist voll unterkellert und bietet Ihnen neben den 240 Quadratmetern Wohnfläche zudem noch ca. 80 Quadratmeter Nutzfläche die zur Zeit als Büro und Lounge genutzt werden.

Die beeindruckende Grundstücksgröße in Verbindung mit dem insgesamt wunderbar ausgearbeiteten Wohnkonzept ist auf dem derzeitigen Immobilienmarkt ein unvergleichbares Schmuckstück. Der weitläufige und gleichzeitig pflegeleichte Garten mit teilweise mediterraner Bepflanzung sucht seinesgleichen. Hier bekommen Sie Ihren persönlichen Logenplatz mit einem behaglichen Wohlfühlflair.

Das Haus ist auf dem aktuellen Stand der Technik und mit einem durchdachten Sicherheitskonzept ausgestattet.

Gerne zeigen wir Ihnen bei der Besichtigung weitere Highlights dieser einzigartigen Immobilie.

Lagebeschreibung

Ratingen ist eine traditionell, wirtschaftlich starke Einkaufsstadt liegt optimal zwischen Ruhrgebiet und Rheinland und in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf sowie den Oberzentren Duisburg und Essen.

Wesentlicher Standortfaktor ist die optimale Erreichbarkeit über das dichte Autobahn- und Straßennetz, das Schienennetz der Deutschen Bahn mit bundesweiter Anbindung, den internationalen Flughafen Düsseldorf und die idealen Verbindungen im regionalen ÖPNV.

Das stellt für Ortsansässige oder auch Gäste der Stadt eine schnelle Verbindung aus den Nachbarregionen und auch bundesweit dar.

Mit 26 Schulen und allen Schulformen, von der Grundschule über die Gesamtschule, bis hin zum Gymnasium, bietet Ratingen die perfekte Infrastruktur für kurze Wege und eine gute Schulbildung der Ratinger Jugendlichen.

Ausstattung

Diese Haus- und Wohnkonzept ist erstklassig ausgearbeitet und bis im kleinsten Detail geplant.

Dieses Stadthaus hat ein großes, elektrisch betriebenes Industrie-Einfahrtstor, einen Vorhof, welcher durch ein Überwachungssystem kameraüberwacht wird. Insgesamt wird das gesamte Grundstück durch hochwertigste Kameras überwacht, die auch im Dunkeln ein glasklares Bild aufzeichnen.

Ein separates Eingangstor für Fußgänger lädt zum Eintritt auf das Grundstück ein. Ein übergroßer Briefkasten, der über den Einwurf von Post per App die Eigentümer benachrichtigt, besteht ebenfalls.

Die webbasierte Klingelanlage ist auf dem neuesten Stand der möglichen Technik und ebenfalls absolut hochwertig.
Diese kann per Smartphone von unterwegs gesteuert werden, sodass Eingangstüren ebenfalls auf diesem Weg geöffnet werden können, ohne dass man selbst anwesend ist.

Hochwertige Sicherheitsfenster und Sicherheitstüren schützen die Außenhülle rundherum vor der Witterung und vor unbefugtem Eintreten.

Innen und außen ist ein erstklassiges Lichtkonzept verbaut!

Es existiert eine überdachte Kaminecke im Außenbereich, die zum Verweilen einlädt.

Ein eigenes Stein-auf-Steinhaus befindet sich im Garten, in dem 2 von 3 Garagen zu einer übergroßen Doppelgarage geöffnet sind.
Von hier aus zweigt sich ein weiterer Raum ab.
Zwei weitere Räumlichkeiten befinden sich im gleichen Haus, unmittelbar um die Ecke.


Das gesamte Grundstück ist durch Zäune und meterhohe Lebensbäume eingefriedet, sodass man ungestört und ohne die Blicke von außerhalb seine Freizeit im Garten verbringen kann.
Insgesamt ist die gesamte Gartenanlage vom Vorhof separiert.


In dem Garten sind meterhohe Palmen gepflanzt, welche jeweils von einem Kiesbett umgeben sind.
Insgesamt herrscht eine mediterrane Bepflanzung, welche die Blicke auf sich zieht. Verschiedenste Gehölze, hohe Stauden, Zypressen und vieles mehr. Der Garten ist parkähnlich angelegt!


Ansprechend ist auch der Wintergarten mit großen Schiebetüren, mit einem Rundumblick, von welchem die gesamte Gartenanlage eingesehen werden kann, sodass man zu jeder Jahreszeit einen wunderschönen Ausblick von innen hat.


Innen ist ein erstklassiges Bose-Sound System verbaut mit Lautsprechern in jedem Raum, welches per App steuerbar ist.


Der Boden, welcher sich durch das gesamte Erdgeschoss des Hauses zieht ist aus hochwertigem perfekt angelegtem Marmor (New-Impala) bzw. Granitstein.


Elektrisch verstellbare Rollläden mit einem Sicherheits-Panzerkern, welche programmiert werden können, schützen die Innenräume erstklassig vor sowohl Hitze im Sommer, als auch Kälte im Winter.


Unabhängig davon besitzt das Haus eine erstklassige Außendämmung mit einem extrem robusten Putz.
( Edelkratzputz)


Im ersten Obergeschoss befindet sich ein Bad, das seinesgleichen sucht:
Eine Toilette mit Dusche, Sitzheizung und vielen weiteren Annehmlichkeiten. Außerdem ein großer Whirlpool und eine große ebenerdige Dusche. Das gesamte Bad ist absolut luxuriös ausgestattet und eingerichtet.

Das unmittelbar angrenzende Schlafzimmer mit einem großen Ankleidebereich lässt die Nachtruhe zu einem Erholungs-Erlebnis werden.

Im komplett ausgebauten Dachgeschoss hat man über eine einladende Fensterfront einen Blick aus der Vogelperspektive auf das gesamte Anwesen.

Im Keller befindet sich ein perfekt geeigneter Bereich für einen zum Beispiel derzeit angelegten Weinkeller, da hier die richtige Temperatur vorgehalten wird.


Dieses Stadthaus kann möbliert übernommen werden.

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
92.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
17.05.2031

Anfrage

0211 138 66 309


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