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Villa in Bad Honnef

Ref.
Kensington_KDD_209
Objektart
Villa
Kaufpreis
€ 1.950.000,00
Käuferprovision
3,57 % ink. 19% MwSt.
Region
Bad Honnef
Baujahr
1995
Wohnfläche
307,00m²
Nutzfläche
142,00m²
Grundstücksfläche
8.000,00m²
Zimmer
7
Terrasse
1

Beschreibung

Villa mit höchster Privatsphäre
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Wenn Sie auf der Suche nach einer besonderen Immobilie in traumhafter Lage sind, dann wird Sie diese Immobilie begeistern. Das herrschaftliche Anwesen bietet eine Gesamt Wohnfläche (Haupthaus) von ca. 302 Quadratmetern und 140 Quadratmetern Nutzfläche auf einer Grundstücksfläche von ca. 8.000 Quadratmetern. Die großzügige Sonnenterrassen bietet einen herrlichen Ausblick über das imposante Anwesen. Abgerundet wird der Aussenbereich durch einen liebevoll gestalteten romantischen Park mit großen Rasenflächen.

Die beeindruckende Grundstücksgröße bietet Ihnen weitere Wald und Wiesenflächen mit kleine Beetanlagen und Teiche.

In Verbindung mit dem Insgesamt wunderbar ausgearbeiteten Wohnkonzept ist auf dem derzeitigen Immobilienmarkt ein unvergleichbares Schmuckstück.

Das großzügige Wohnzimmer ist einzigartig, die Möbel, die Holzbalken, absolut jede Ecke dieses Raumes ist geschmackvoll eingerichtet und verleihen dem Haus einen ganz besonderen Charakter und Charme.
Beim Betreten des Haupthauses durch den malerischen Garten setzt sich der idyllische Eindruck vom ersten Moment an fort. Das Gebäude wurde von dem jetzigen Eigentümer mit viel Liebe zum Detail laufend renoviert. Dabei achtete er darauf, dass der ursprüngliche Charakter der Immobilie beibehalten wurde.

In begehrter Lage des Siebengebirges, im Einklang mit der Natur, wurde hier ein kleines Paradies mit altem Baumbestand über viele Jahre und mit liebevollem Augenmerk fürs Detail geschaffen.


Hier bekommen Sie Ihren persönlichen Logenplatz mit einem behaglichen Wohlfühlflair.

Diese hier präsentierte Liegenschaft befindet sich in einer sehr reizvollen Lage direkt am Naturschutzgebiet, oberhalb von Königswinter und Bonn. Dieses Grundstück bietet Ihnen nicht nur ganztägigen Sonnenschein, sondern zudem eindrucksvolle Ausblicke bis nach Köln. Das Anwesen befindet sich im Herzen von Bad Honnef. Sie können in kurzer Zeit die Städte Köln, Bonn und Königswinter erreichen. An der höchsten Stelle dieser Liegenschaft eröffnet sich ein Herrlicher Ausblick in Richtung Westerwald, Bergische Land und den Siebengebirge.
Weiter Optionen wie Teile der Gesamtfläche von Wald und Wiesen können als Land und Forstwirtschaft genutzt werden.
Eine weitere Wohnhaus Bebauung ist nach § 34 möglich mit einem Baufenster von ca. 10x12 Meter

Lagebeschreibung

Dieser Ort bietet die beste Infrastruktur.
Schulen,Kitas,Einkaufsmärkte,Gastronomie,Post und Ärtze sind alle fußläufig erreichbar.

in ca.12 Gehminuten ist ein Badesee erreichbar.

Golf und Tennisplätze ca. 3 Kilometer erreichbar
Reitanlage ca. 10 Gehminuten

Schnelle Anbindungen.
Köln ca. 30 Minuten
Bonn ca. 15 Minuten
Flughafen Köln-Bonn ca. 30 Kilometer
Flughafen Frankfurt ca. 110 Kilometer
ICE Anbiedung Siegburg ca. 20 minuten

Ausstattung

- Private Zuhfahrt
- Ideal und unverbaubare Lage
- komplett uneinsichtbares Grundstück
- Forst und Landwirtschaft - erlaubt
- Elektrisches Eingangstor mit Videoüberwachung
- Carport ca. 8,00 Meter x 9,50 für ca. 3-4 PKW
- zweiter Carport am Haus 9,30 x 3,00 Meter
- Garage mit Werkstatt
- Aussen Parkplätze geplastert
- hochwertiger angelegter und Pflegeleichter - Park
- zusätzliche großzügige Rasenfläche-Obstbäume
- 2 Teiche
- verzinkter Pavillion
- mehrere Terrassen
- Erdgeschoss Fußbodenheizung Obergeschoss Bad
- Gaszentralheizung Warmwasseraufbereitung
- Entkalkungsanlage
- 10.000 Lieter Zisterne
- Ausstattung mit erlesenen und hochwertigen Materialien
- Küche mit Gasherd
- Küche offen mit alten 400 Jahren Holzbalken
- verschliesbare Holzfenster
- Doppelvergalsung
- Rolladen Gartenseitig
- Alaranlage
- Außenbeleuchtung mit Bewegungsmelder
- Zufahrt mit Straßenlaternen
- Außen-Whirlpool
- Sauna
- Innen Pool
- 2 Waldhozhütten
- Brandplatz auf dem eigenen Grundstück
- Wohnfläche EG ca. 179,00 Quadratmeter
- Wohnfläche DG ca. 128,00 Quadratmeter
- Weitere Nutzfläche ca. 140,00 Quadratmeter
- Weitere Bebauungsmöglichkeiten nach §34 möglich

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
127.70 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
09.12.2027

Anfrage

0211 138 66 309


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