Kensington Düsseldorf / Immobilien / Objekt Kensington_KDDM_346

Duisburg - Neumühl

Ref.
Kensington_KDDM_346
Kaufpreis
€ 1.650.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Region
Duisburg - Neumühl
Baujahr
1969
Wohnfläche
330,00m²
Grundstücksfläche
3.300,00m²
Zimmer
13
Terrasse
1

Beschreibung

Saniertes Mehrfamilienhaus mit lukrativ vermieteten Hallen
Leben-Wohnen-Geld verdienen!!

Dieses Mehrfamilienhaus besticht durch seine schlichte Eleganz und seine solide Bauweise und liegt in guter und sehr ruhiger Lage eines Mischgebietes in dem es kein "produzierendes Gewerbe" gibt.

Die Immobilie ist in zwei Wohneinheiten und ein Büro im Souterrain aufgeteilt und verfügt insgesamt über ca. 315 Quadratmeter. Das Erdgeschoss, Eigentümergenutzt, mit ca. 120 m² ist baugleich zum 1. OG.

Die Wohnung ist sehr elegant, wohnlich und behaglich eingerichtet. In den 5 Wohnräumen wurde ein schöner Parkettboden verlegt, welcher Ruhe und Wärme ausstrahlt. Das Masterbad, die Küche, Flur und das Gäste-WC sind mit großen, modernen Fliesen verkleidet.

Alle Räume sind wunderbar hell und geräumig. Das Highlight ist die riesige überdachte Terrasse. Mit Heizstrahlern ausgestattet, lässt diese sich auch im Winter fantastisch nutzen und lädt zum grillen ein. Der abgeschlossene Garten ist halbtägig sonnen bestrahlt und bietet Kindern eine schöne Spielwiese.
Neben dem Grill ist auch ein Whirlpool beheimatet. Auch ein Swimming-Pool hätte dort Platz.

Die Wohnung im 1.Obergeschoss ist baugleich und verfügt anstatt des Gartens über eine große Dachterrasse, EBK und ebenfalls über 2 moderne Badezimmer.

Der Hausflur ist ebenfalls sehr harmonisch und mit hochwertigen Materialien ausgestattet und mutet gediegen an.

Im Untergeschoss ist eine weitere Einheit von ca. 80 m² eingerichtet worden. Diese Einheit wird derzeit wohnlich vermietet.. Die Außenfassade wurde auf dieser Seite ausgeschachtet, sodass auch diese Einheit über genügend Tageslicht verfügt.

Der andere Teil des Untergeschosses ist ebenfalls ausgebaut und dient als Büro und Lager. Ein Zugang vom Untergeschoss zum Garten besteht und kann problemlos hergestellt werden.

Die gesamte Immobilie wurde stetig renoviert und saniert. Die Fenster wurden vor ein bis zwei Jahren erneuert. Das Dach wurde 2012 inkl. Dämmung neu saniert.
Die Gaszentralheizung wurde 2018 neu installiert. Eine Wärmeisolierung wurde rund um das Haus in 2014 verlegt.

Somit gibt es keinerlei Sanierungs- oder Renovierungsstau.

Für die Wohnung im ersten Obergeschoss, die Einheit im Untergeschoss, sowie die angrenzenden Gewerbehallen, wird eine Jahres-Ist-Miete von ca. 91.200 Euro eingenommen. Die Erdgeschosswohnung erzielt dabei aktuell keine Mieteinnahmen, da sie vom Eigentümer genutzt werden.

Auf dem Grundstück stehen noch drei gewerblich genutzte Hallen. Diese beherbergen eine Baufirma, eine Textil-Wiederverwertung und eine LKW-Werkstatt mit Waschstraße und entsprechenden Gruben.

Sollte, die derzeit vom Eigentümer genutzt Einheit, ebenfalls vermietet werden, so läge die Jahres-Soll-Miete für das gesamte Objekt bei ca. 108.000 €.

Bei einem Kaufpreis von 1.650.000 Euro erzielt die Immobilie einen Faktor von 15 !!!!

Eine Umnutzung und Projektierung der hinteren Hallen wäre denkbar und würde weiteres Steigerungspotential bieten.

Besonders hervorzuheben ist, dass die Immobilie selbst bei Eigennutzung der Wohneinheit sich über die Mieteinnahmen nahezu selber trägt.

Lagebeschreibung

Duisburg-Neumühl

Duisburg-Neumühl ist ein ruhiges und durchwachsenen Wohn- und Gewerbegebiet. Von Einfamilienhäusern mit Garten über Mehrfamilienhäuser und Geweberbeobjekte, jedoch nicht produzierend. Viele Parks und Grünflächen sind fester Bestandteil von Neumühl genauso wie der Landschaftspark Duisburg.

Supermärkte, Discounter sowie ein Wochenmarkt(Mo/Mi/Sa)
machen Neumühle attraktiv für Familien.

Die medizinische Versorgung ist mit dem Katholischen Klinikum St. Barbara-Hospital gleichfalls gewährleistet. Im Südosten des Stadtteils, direkt am Autobahnkreuz Oberhausen-West (A 3/ A 42), befindet sich zudem ein größeres Gewerbegebiet.

Ausstattung

Faktor 15

- MFH mit 13 Zimmern
- Kein Sanierungsstau
- Fenster vor 2 Jahren neu
- Dach 10 Jahre alt
- Dämmung 8 Jahre
- XXL Terrasse mit gedämmter Überdachung
- großer Garten
- voll unterkellert
- moderne Bäder
- Parkettboden
- moderne Einbauküche
- Parkplätze auf dem eigenen Grundstück
- gute Vermietbarkeit
- teils beheizte Hallen mit elektr. Dachfenstern


- Grundstück ca. 3.300 m²
- 3 Hallen Baujahr (LKW-Werkstatt, Textil-Recycling, Baufirma)

Anfrage

0176 - 46067415


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