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Mehrfamilienhaus in Essen / Südostviertel

Ref.
Kensington_KDDM_331
Objektart
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
€ 1.059.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Region
Essen / Südostviertel
Baujahr
1955
Wohnfläche
454,00m²
Nutzfläche
71,70m²
Grundstücksfläche
392,00m²
Zimmer
15
Terrasse
1

Beschreibung

Lukrativ vermietetes, saniertes Mehrfamilienhaus in ruhiger und zentraler Lage
Es handelt sich um ein nahezu vollständig saniertes Mehrfamilienhaus in guter, ruhiger und dennoch zentraler Lage im Essener "Südostviertel".
Das sehr gepflegte 7-Parteien Haus ist lukrativ vermietet. Die jährlichen Mieteinnahmen betragen rund ca. 38.000 €. Hierbei gibt es dennoch Steigerungspotential auf rund 44.000 €.
Bei den Wohnungen vom Erdgeschoss bis hin zum 2. OG handelt es sich um gut geschnittene 2-Zimmer Wohnungen mit Loggia. Diese Wohnungen haben eine vermietbare Fläche von ca. 58,76 m². Nahezu sämtliche Tageslicht-Bäder sind bereits saniert oder modernisiert und verfügen über Wannen oder teils auch Duschen.
Im Dachgeschoss befindet sich eine ca. 106,53 m² große 3-Zimmer Wohnung mit zwei Tageslichtbädern. Das ca. 12 m² große Hauptbad verfügt über eine Dusche und eine separate Wanne. Zusätzlich gibt es im Gästebad aber noch eine zweite Dusche. Der Echtholzparkettboden im Dachgeschoss gibt der Wohnung einen hochwertigen Charakter. In den anderen Wohnungen liegen moderne Fliesen oder Laminatböden.
Da das Dachgeschoss über keinen Balkon verfügt, ist die Gartennutzung dieser Wohnung zugeordnet.

Das Haus ist vollständig unterkellert. Hierbei macht der Keller einen ordentlichen und sehr gepflegten Eindruck. Die üblichen "Holzverschläge" sucht man vergebens. Hier sind bereits richtige Türen zu den einzelnen Kellerräumen eingebaut und auch der große Allgemeinkeller bietet noch viel Stauraum. In diesem befinden sich auch Anschlüsse für Waschmaschinen und Trockner. Jedoch hat jede Wohnung einen Waschmaschinenanschluss in der Wohnung selbst.

Das Treppenhaus ist sehr gepflegt und wurde erst vor kurzem im 2021 frisch gestrichen.

Lagebeschreibung

Das Objekt befindet sich in einer ruhigen, dennoch sehr zentralen Lage im Südostviertel.
In wenigen Minuten erreicht man die Essener Innenstadt, den Hauptbahnhof Essen oder auch das Uniklinikum.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs und darüber hinaus, Kindergärten und Schule sowie Ärzte und Apotheken sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an die Autobahnen A40 und A 52 ist sehr gut. Ebenso schnell sind öffentliche Verkehrsmittel fußläufig erreichbar.
Parkplatzmöglichkeiten gibts es kostenlos vor der Tür.

Ausstattung

Modernisierungsstand:

EG links: einzige Wohnung mit gepflegtem Originalzustand nach der Modernisierung 1993, Badewanne im Bad
EG rechts: Modernisierung in 2021, Elektroinstallation aus 1993, Sicherungen erneuert, FI ergänzt, Badewanne im Bad
1. OG links: Modernisierung in 2021, Elektroinstallation aus 1993, Sicherungen erneuert, FI ergänzt, Badewanne im Bad
1. OG rechts: Bad aus 2010er Jahre, ansonsten nach Modernisierung 1993, Badewanne im Bad
2. OG links: Modernisiert 2015/2016 inkl. Elektro und Bad, Dusche im Bad
2. OG rechts: Modernisiert 2014, Wohnräume Parkett, Badewanne im Bad, FI ergänzt
DG: Parkett in Wohnräumen. Elektro von 1993, Sicherungen etc. 2021 erneuert. Bäder in 2021 teilweise modernisiert, Badewanne und Dusche im Bad, Dusche im Gäste-WC

Sonstiges:
- neue Gasheizung aus 2021
- Im Zuge der Modernisierung sind sämtliche Zähler durch neue, digitalen ersetzt worden
- Fassade in 2018 erneuert (inkl. Dachuntersichten)
- Treppenhaus inkl. Holzwerk in 2021 lackiert
- Neue Briefkastenanlage 2021
- Neue Mülltonnenstellplätze 2021

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
117.70 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
31.01.2031

Anfrage

0176 - 46067415


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