Kensington Düsseldorf / Immobilien / Objekt Kensington_KDDM_307

Duisburg / Bruckhausen

Ref.
Kensington_KDDM_307
Kaufpreis
€ 549.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt. auf den notariell beurkundeten Kaufpreis
Region
Duisburg / Bruckhausen
Baujahr
1900
Wohnfläche
264,84m²
Nutzfläche
415,00m²
Grundstücksfläche
604,00m²
Zimmer
12
Schlafzimmer
7
Badezimmer
4
Terrasse
2

Beschreibung

***Zwei renovierte Häuser*** als Mehrgenerationen-Konzept oder als Wertanlage
Sie suchen eine gute Lösung für Ihre Familie als Mehrgenerationen - Konzept? Oder wollen durch Mieteinnahmen die monatlichen Kosten decken?

Dann haben wir hier genau das Richtige für Sie.

Diese beiden renovierten Häuser liegen in ruhiger, familienfreundlicher Umgebung und stehen als "Paket" zum Verkauf.

Der aktuelle Grundriss derzeit ist ideal für 4 Parteien. Die derzeitigen 4 Wohnungen, können je nach Bedarf natürlich auch mit einander verbunden werden.

Der Garten hinten raus ist angenehm groß und bietet genügend Platz für einen Pool, eventuell ein Gemüsebeet und/oder weitere Terrassenbereiche. Die Terrasse ist ebenfalls sehr groß und erstreckt sich über die gesamte Hausbreite. Hier steht zudem eine große Gartenhütte in welcher sogar ein vollwertiges Bad eingerichtet ist. Über die seitliche Hauseinfahrt gelangt man mit dem Auto auf den privaten Hinterhof, auf welchem bequem 2-4 Autos parken können.

Die beiden Häuser sind vollständig unterkellert, sodass hier einiges an Stauraum ist.

Es wurde über die Jahre fortlaufend modernisiert. Hierbei wurden viele wichtige Dinge wie beispielsweise die Dachdämmung, die Erneuerung der Elektroleitungen oder auch die Sanierung der Bäder vorgenommen.

Im Dachgeschoss besteht zudem noch die Möglichkeit den Dachspeicher um etwa 30 Quadratmeter auszubauen.

Lagebeschreibung

Bruckhausen gehört zu dem Stadteil Meiderich/Beeck. Das Objekt selber liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung. Fußläufig sind ein paar Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichbar, sowie ein Bäcker und auch Kindergärten. Für den Supermarkteinkauf benötigt man jedoch das Auto.
Die Anbindung an die Autobahn A42 & A59 ist hervorragend.

Ausstattung

Aktuelle Grundrissaufteilung:

Haus 1

WHG 1: 4 Zimmer à 80.38 m²
WHG 2: 2 Zimmer à 50,52 m²


Haus 2

WHG 1: 3 Zimmer à 65,42 m²
WHG 2: 3 Zimmer à 66,51 m²

Weitere Details:

- Rollläden
- moderne Hauptbäder
- fortlaufend modernisiert
- voll unterkellert
- Elektroleitungen neu
- Dach gedämmt
- neue Eingangstüren
- Stellplätze
- Gartenhütte mit Küche und Bad

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
131.80 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
E
Der Energieausweis ist gültig bis:
03.06.2031

Anfrage

0176 - 46067415


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