Kensington Düsseldorf / Immobilien / Objekt Kensington_KDDM_249

Zweifamilienhaus in Übach-Palenberg

Ref.
Kensington_KDDM_249
Objektart
Zweifamilienhaus
Kaufpreis
€ 649.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt.
Region
Übach-Palenberg
Baujahr
2006
Wohnfläche
240,00m²
Grundstücksfläche
439,00m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Terrasse
1
Balkon
2
Freistellplätze
4
Garage
2
Stellplätze Gesamt
6

Beschreibung

Modernes Mehrgenerationenhaus mit 2 Wohneinheiten, Gärten, hochwertiger Ausstattung und Doppelgarage
Das Mehrgenerationenhaus befindet sich in einer ruhigen Sackgasse und verfügt über zwei vollausgestattete Wohnungen, die durch einen gemeinsamen Hausflur verbunden sind. Dieser wurde geschickt mit einem Abstellraum ausgestattet, der ein ordentliches Erscheinungsbild ermöglicht.

Die größere der beiden Wohnungen (Whg 1) ist mit ca. 145m² und insgesamt fünf Zimmern besonders familienfreundlich gestaltet. Der Flur führt zunächst rechts zum Gäste-WC und geradeaus in den hellen und großzügigen Wohnbereich. Eine offene Küche verleiht dem Raum besonders viel Wärme und Gemütlichkeit. Die große Fensterfront bietet eine einzigartige Lichtquelle und den Zugang mit erholsamen Blick auf den stilvoll angelegten Garten.

Über die Natursteintreppe erreicht man das erste Obergeschoss das über insgesamt vier Zimmer und zwei Badezimmer verfügt. Eines der Badezimmer ist ein en Suite Bad des Hauptschlafzimmers. Ein weiteres Highlight dieses Raumes ist der begehbare Kleiderschrank, der den Traum einer jeden Frau erfüllt.

Die zweite Wohnung (Whg 2) verfügt über etwa 85m² die sich ebenfalls auf zwei Etagen verteilen. Über die Eingangstür erreichen Sie den Ess- und Wohnbereich der durch eine große Fensterfront besonders hell und freundlich wirkt. Von dort aus hat man Zugang zu einer eigenen privat genutzten Terrasse mit anschließendem Garten.
Über das Wohnzimmer gelangt man in das Arbeitszimmer das als separater Raum zusätzliche Rückzugsmöglichkeiten bietet.
Links vom Ess-Wohnbereich befindet sich die zeitlos eingerichtete Küche. Der Raum wurde geschickt genutzt und voll funktionsfähig ausgestattet. Die Küche ist in dem Kaufpreis enthalten.
Ein kleines Highlight der Wohnung ist, dass sich darin zwei Badezimmer befinden. Das erste Tageslichtbad befindet sich im Erdgeschoss und ist barrierearm gestaltet. Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie das erste Obergeschoss. Dort befindet sich rechts das zweite, größere Tageslichtbad das mit einer Badewanne ausgestattet ist.
In diesem Stockwerk befindet sich außerdem das geräumige Schlafzimmer. Dieses wurde bewusst zur Gartenseite ausgerichtet um besonders viel Ruhe und Erholung zu erzielen.
Über den Hauptflur des Hauses erreicht man den Keller. Dieser verfügt über einen Trockenraum, einen Heizungsraum inklusive Brennstofflager, einen Hauswirtschaftsraum und Lagerfläche. Bei der Heizungsanlage handelt es sich um eine Buderus- Pelletszentralheizung aus dem Jahr 2009. Das große Lagersilo umfasst das Volumen für den Jahresbedarf Pellets. Darüber erfolgt außerdem die Warmwasseraufbereitung, die in einem Brauchwasserspeicher zur Verfügung gestellt wird.
Das Highlight des Kellers ist ein etwa 46m² großer Raum der aktuell durch eine Trockenbauwand geteilt ist. Daneben befindet sich ein Waschraum, der mit einfachen Handgriffen zu einem modernen Bad umgebaut werden kann. Die Decken haben eine ungewöhnliche Höhe von 2,45 Meter und der Keller verfügt über einer Vielzahl an Lichtschächten. Somit kann dieser auch als Wohnfläche genutzt werden und wird aktuell nicht zu den 240m² gezählt.
Das gesamte Haus ist mit hochwertigen doppeltverglasten Holzfenstern, rundum elektrischen Rollläden, hochwertige Holz- und Fliesenböden und Fußbodenheizung ausgestattet.
Bei der 2006 erbauten Immobilie wurde besonders viel Wert auf effiziente Wärmedämmung und Lärmschutz zwischen den Räumen, gelegt. Das Haus wurde mit insgesamt drei separaten Stromkreisen ausgestattet.
Als krönenden Abschluss verfügt das Grundstück über einer Doppelgarage mit elektrischem Tor und vier weitere Stellplätze vor der Haustüre.
*** Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung selbst und lassen Sie sich die Gelegenheit auf Ihr neues Zuhause nicht entgehen***

Weitere Fotos erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Lagebeschreibung

Die Nordrhein-Westfälische Stadt Übach-Palenberg zählt knapp über 24.000 Einwohner und gehört zum Kreis Heinsberg und zum Regierungsbezirk Köln. Die unmittelbare Nähe zu der niederländischen Grenze bietet viele Vorzüge und besonders vielfältige Einkaufsmöglichkeiten.
Die Kleinstadt selbst verfügt über eine exzellente Infrastruktur. Neben zahlreichen Kindergärten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und lokalen Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich namenhaften Firmen wie SLV, Neumann & Esser uvm. Als wesentliche Arbeitgeber zählt die Großbäckerei der Bonback GmbH und die Nato Airbase in Geilenkirchen zieht auch Internationales Publikum in die Region.
Übach-Palenberg ist durch den Bahnhof hervorragend an den Nahverkehr und somit sind größere Städte der Region wie etwa Aachen, Mönchengladbach, Köln und Düsseldorf von dort aus gut erreichbar. Die Autobahn A57 ist der Hauptzubringer zu weiteren Verbindungsmöglichkeiten wie etwa die A46, A44 und A4.

Ausstattung

- Zwei separate Wohneinheiten
- Zwei privat zugängliche Terrassen und Gärten
- Zwei vollausgestattete Küchen (im Kaufpreis enthalten)
- Vier vollausgestatte Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Hochwertige Holz- und Fliesenböden
- Effiziente Pellets-Zentralheizung
- Fußbodenheizung (inkl. Keller)
- Effiziente Wärme- und Lärmdämmung
- Satellitenanlage
- Doppelgarage mit elektrischem Tor
- Vier Stellplätze vor der Tür
- Letztes Haus in einer Sackgasse
- Ausbaufähiger Keller
- Moderne Konstruktion mit Metall-Pultdach

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
85.29 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Pellet
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
04.11.2030

Anfrage

0176 - 46067415


Wir sind international für Sie vertreten!