Kensington Düsseldorf / Immobilien / Objekt Kensington_KDDM_244

Dachgeschoss in Mönchengladbach

Ref.
Kensington_KDDM_244
Objektart
Dachgeschoss
Kaufpreis
€ 279.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Hausgeld
€ 200,00
Region
Mönchengladbach
Baujahr
1953
Wohnfläche
95,00m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1

Beschreibung

Exklusive kernsanierte Maisonettewohnung **ideale Kapitalanlage**
Diese attraktive, kernsanierte Maisonettewohnung wartet auf Ihren Erstbezug oder als Kapitalanlage mit interessanten Renditemöglichkeiten!

Problemlos lässt sie sich für eine Kaltmiete von 720 €/mtl. vermieten.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten und ebenfalls kernsanierten Zweifamilienhaus und wurde im Jahr 2020 umfassend saniert. In puncto Sicherheit ist mit einer Alarmanlage und einer Video-Gegensprechanlage ebenfalls gesorgt worden.

Vom schmalen Eingangsbereich der Wohnung zweigt das Gäste-WC sowie die Küche ab. Diese bietet genug Platz für eine moderne Küche mit einer großen Kücheninsel, sodass Sie sich beim Kochen frei entfalten können.

Von dort aus gelangen Sie in den geräumigen Wohn- Essbereich, der durch die breiten Balkontüren mit Licht durchflutet wird. Richten Sie Ihr persönliches Wohnzimmer ganz nach Ihren Vorstellungen ein, ohne beispielsweise auf eine XXL-Couch oder auf einen langen Esstisch verzichten zu müssen.
Der südlich ausgerichtete Sonnenbalkon ermöglicht Ihnen am Abend zu entspannen oder mit Ihren Gästen beim Grillen den Sommer zu genießen.

Über eine Treppe betreten Sie das Obergeschoss der Wohnung. Dort findet sich ein großes Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank wieder, dass ein weiteres Highlight dieser Wohnung darstellt.

Den letzten Raum eignet sich perfekt als Arbeitszimmer für Ihren Home-Office Einsatz, von dem das helle Tageslichtbad abzweigt. Dieses ist mit einem Fenster sowie einer bodentiefen Dusche ausgestattet.


*** Zögern Sie nicht uns zu kontaktieren, um sich selbst von dieser Wohnung zu überzeugen!***

Lagebeschreibung

Mönchengladbach Pongs ist ein familienfreundlicher Stadtteil in Mönchengladbach-Rheydt.

Nahversorgungsmöglichkeiten, wie Supermärkte und Restaurants, sind an der fußläufig erreichbaren Dahlener Straße in einer großen Vielzahl vorhanden.

Die Bushaltestelle "Mönchengladbach In der Aue" befindet sich unmittelbar vor der Tür, mit dem Sie direkt zum Hauptbahnhof Mönchengladbach Rheydt gelangen! In nur 12 Autominuten erreichen Sie das Zentrum von Mönchengladbach und in nur wenigen Minuten die Autobahnauffahrt zur A61.

Erholungsmöglichkeiten bietet Ihnen der nahgelegene Schmölderpark.

Ausstattung

- Erstbezug nach Kernsanierung
- Sessellift im Treppenhaus
- dreifach verglaste Fenster
- Video-Gegensprechanlage
- Alarmanlage
- hochwertiger Laminatboden
- elektrische Rollläden in der gesamten Wohnung
- Badezimmer mit Fenster
- bodentiefe Dusche
- Gäste WC
- Sonnenbalkon
- Hauswirtschaftsraum

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
95.90 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
26.04.2020

Anfrage

0176 - 46067415


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