{"id":1268,"date":"2022-02-14T06:18:07","date_gmt":"2022-02-14T06:18:07","guid":{"rendered":"https:\/\/www.kensington-international.com\/dubai\/?p=1268"},"modified":"2022-02-22T10:39:48","modified_gmt":"2022-02-22T10:39:48","slug":"marktreport-dubai-2021-2022","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/www.kensington-international.com\/dubai\/de\/marktreport-dubai-2021-2022\/","title":{"rendered":"Immobilien Marktbericht 2021 \/ 2022"},"content":{"rendered":"

[vc_row][vc_column][vc_column_text]Das Research-Team von KENSINGTON bringt Sie zum Beginn des Jahres 2022 auf den aktuellen Stand zu den Entwicklungen im Immobilienmarkt von Dubai. Das Land am Persischen Golf hat rund 3,4 Millionen Einwohner ist eines der sieben Emirate, die die Vereinigten Arabischen Emirate (VAE) bilden. Hier geht es darum die Entwicklung bei Preisen, Angebot und Nachfrage, Verkaufszahlen, Bauaktivit\u00e4t sowie Mieten zu analysieren. Im Fokus stehen dabei besonders \u201eFreehold Properties\u201c, Immobilien, die Ausl\u00e4nder als Volleigentum erwerben k\u00f6nnen. Angegeben werden die Preise sowohl in Dirham der VAE (AED) als auch in Euro.\u00a0Wir m\u00f6chten potentiellen Investoren, K\u00e4ufern und Verk\u00e4ufern von Dubai-Immobilien helfen, die aktuelle und zuk\u00fcnftige Marktsituation objektiv zu beurteilen.<\/p>\n

\"Burj

Burj Khalifa<\/p><\/div>\n

Unsere Analysen st\u00fctzen sich auf eigene Recherchen sowie auf empirische Datenerhebungen von Immobilienportalen und Institutionen, insbesondere F\u00e4m Properties, Property Monitor und das Dubai Land Department.<\/p>\n

 <\/p>\n

Bedeutung des Immobilienmarktes Dubai<\/h3>\n

 <\/p>\n

\"Palm

Palm Jumeirah<\/p><\/div>\n

Dubai ist ein Hot-Spot, der Investoren, Auswanderer und Touristen anzieht. Mit Mega-Projekten, Rekordbauten und exklusiven Wohnanlagen steht das Emirat seit mindestens zwanzig Jahren im Fokus einer internationalen K\u00e4uferschaft von Immobilien. Der Bau einer gigantischen Insel in Form einer Palme markierte Anfang der 2000er Jahre einen neuen Kurs \u2013 The Palm Jumeirah war eines der ersten der spektakul\u00e4ren Gro\u00dfprojekte. Skyline, Wohnkomplexe und touristische Angebote wachsen seitdem. In Dubai steht das h\u00f6chste Geb\u00e4ude der Welt, der Burj Khalifa (828 m); der Flughafen ist zu einem der wichtigsten Drehkreuze der Luftfahrt aufgestiegen. Dubai lockt mit Luxus, Freizeitvergn\u00fcgen und einem westlicheren Lebensstil. Geboten werden nicht nur Beach-Life am Persischen Golf und exklusivste Hotellerie, sondern auch elegante Shoppingmalls, Souks, Nightlife, Yachth\u00e4fen und Polo sowie Flaniermeilen mit Restaurants und Caf\u00e9s. Es gibt Au\u00dfergew\u00f6hnliches wie Wintersport (Eislaufbahn, Skihalle), eine Tieftauchanlage und das riesige Aquarium. Die Dubai Opera pr\u00e4sentiert sich als B\u00fchne f\u00fcr Musicals, Opern und anderen Kulturveranstaltungen. Und Dubai ist immer wieder der Veranstaltungsort internationaler Events, wie aktuell die Expo 2020, die \u2013 nach Verschiebungen durch die Pandemie \u2013 am 1. Oktober 2021 er\u00f6ffnet wurde. Seit 2002 d\u00fcrfen Ausl\u00e4nder in Dubai Villen und Apartments kaufen. Volleigentum (freehold) ist allerdings nur in spezifischen Zonen m\u00f6glich, die vom Emirat f\u00fcr diese Kategorie ausgewiesen sind. Dazu geh\u00f6ren allerdings die interessantesten Entwicklungsprojekte. Durch k\u00fcnstliche Kan\u00e4le, Marinas, Lagunen und Golfpl\u00e4tze werden echte Spitzenlagen geschaffen. Dubai-City, wo etwa 3 Millionen Menschen leben, ist eine der beliebtesten St\u00e4dte der Welt zum Leben und zum Besuchen. Neben dem Sonnenklima locken vor allem die Sicherheit und das dynamische wirtschaftliche Umfeld viele Expats. Dubai-Residenten m\u00fcssen keine Einkommenssteuer zahlen. Der Erwerb von Immobilien ist nur eine M\u00f6glichkeit, um einen Langzeitaufenthalt (Residence Visa) zu erhalten. Besonders beliebt ist das so genannte \u201eFive-year-property-investment\u201c mit einer geforderten Investition von 5 Million AED (ca. 1,15 Mio. \u20ac) in den Immobiliensektor. Die letztgenannte Option berechtigt zu einem 5-Jahres-Residenten-Visum.<\/p>\n

Transaktionen: Volumen und Verteilung der Verk\u00e4ufe \u00a0<\/strong><\/span><\/h3>\n

2021 war ein Rekordjahr auf dem Immobilienmarkt Dubais. Sowohl bei der Zahl als auch beim Wert der Verkaufs-Transaktionen verzeichnete man neue H\u00f6chstst\u00e4nde. Rund 61.300 Immobilienverk\u00e4ufe wurden 2021 get\u00e4tigt. Gegen\u00fcber dem Pandemiejahr 2020 mit 34.900 Transaktionen stieg die Zahl der Verk\u00e4ufe um rund 76 %. Und es waren immerhin noch 9,7 % mehr als im letzten Rekordjahr 2014. Insgesamt umfasst 2021 der Wert der Transaktionen rund 150,6 Mrd. AED (36,1 Mrd Euro). Im Vorjahr wurden 72 Mrd. AED (17,3 Mrd Euro) erreicht \u2013 immerhin eine Steigerungsrate von 109 %. Bester Verkaufsmonat war der November 2021, gefolgt vom Dezember und September. Und es gab lokale Schwerpunkte: Die Zonen Dubai Marina. Business Bay, Jumeirah Villiage Circle (JVC), Al Thanyah 5th (Jumeirah Lake Towers, Jumeirah Park, Jumeirah Islands) und Dubai Hills Estates rangieren beim Gesamtvolumen der Verk\u00e4ufe vorn.<\/p>\n

Nimmt man nur die Villenverk\u00e4ufe liegt die Zone Wadi Al Safa 5 vor Dubai Hills Estates und Al Hebiah Fourth. Bei Offplan-Apartments (ab Plan\/vor der Fertigstellung) geh\u00f6rte neben Dubai Marina und Business Bay auch die MBC-City (Al Merkadh) zu den gefragtesten Zonen. Bei Grundst\u00fccksk\u00e4ufen verzeichneten Mudon-Damac Hills, Al Hebiah Fourth und Dubai Hills Estates das h\u00f6chste Volumen. Und gewerbliche Objekte wurden besonders in Al Thanyah 5th und Business Bay erworben.<\/p>\n

\"Agente

Agente inmobiliario con un cliente feliz<\/p><\/div>\n


\nAnzahl der Verk\u00e4ufe von Wohnimmobilien\/ Top\u2013Ten der Zonen<\/span><\/strong><\/h3>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
Zones<\/strong><\/td>\nQuantity<\/strong><\/td>\nChange year to year*<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Dubai (total)<\/td>\n60.869<\/td>\n+76 %<\/td>\n<\/tr>\n
Dubai Marina<\/td>\n6.130<\/td>\n+ 93 %<\/td>\n<\/tr>\n
Business Bay<\/td>\n5.152<\/td>\n+103%<\/td>\n<\/tr>\n
Jumeirah Village Circle<\/td>\n3.717<\/td>\n+58%<\/p>\n

 <\/td>\n<\/tr>\n

Al Thanyah 5th<\/td>\n3.646<\/td>\n+159%<\/td>\n<\/tr>\n
Dubai Hills Estates<\/td>\n3.232<\/td>\n+151%<\/td>\n<\/tr>\n
Al Merkadh (MBR City)<\/td>\n3.026<\/td>\n+58%<\/td>\n<\/tr>\n
Wadi Al Safa 5<\/td>\n2.944<\/td>\n+114%<\/td>\n<\/tr>\n
Sports City<\/td>\n2.900<\/td>\n+73%<\/td>\n<\/tr>\n
Downtown Dubai<\/td>\n2.606<\/td>\n+85%<\/td>\n<\/tr>\n
Palm Jumeirah<\/td>\n2.019<\/td>\n+85%<\/td>\n<\/tr>\n
Jebal Ali First<\/td>\n1.696<\/td>\n+119%<\/td>\n<\/tr>\n
Al Warsan First<\/td>\n1.580<\/td>\n+37%<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

Daten Januar bis 28 Dezember 2021, *Vergleich zum gleichen Zeitraum in 2020<\/p>\n

Preisentwicklung bei Wohnimmobilien<\/strong><\/span><\/h3>\n

2021 war in Dubai ein Jahr der Preissteigerungen bei Immobilien. Nach den vorliegenden Daten bis Ende November liegt der durchschnitte Preis f\u00fcr einen Square foot (ft2<\/sup>) jetzt bei 968 AED (2.494 Euro\/m2<\/sup>). In Dubai erreichte der Immobilienmarkt im September 2014 seinen letzten H\u00f6chststand. Die Jahre 2014 bis 2019 waren durch eine \u00fcberhitzte Baut\u00e4tigkeit und damit einhergehende Preissenkungen von 20 bis 30 Prozent gepr\u00e4gt. Mit der Pandemie ging es 2020 noch weiter in den Keller bis dann Ende 2020 die Preiskurve wieder nach oben zeigte. Von November 2020 bis Oktober 2021 wurden Dubais Immobilien Monat f\u00fcr Monat teurer (von 820 auf 977 AED\/ft2<\/sup> im Durchschnitt\/Monat). Erst im November 21 gab es wieder einen leichten Preisr\u00fcckgang zum Vormonat (\u20131 %). Aber im Jahresvergleich zu November 2020 sind die Preise um immerhin 18 % angestiegen. Die Preise werden befeuert durch Neubauprojekte, die vom Plan verkauft werden und neue Entwicklungsprojekte. Kaufinteressenten bietet Dubai viele Optionen. Es lohnt sich einige der begehrtesten Zonen genauer unter die Lupe zu nehmen.<\/p>\n


\nApartments<\/span><\/strong><\/h3>\n


\nDubai Marina <\/span><\/strong><\/p>\n

\"Dubai

Dubai Marina<\/p><\/div>\n

Besonders angesagt ist bei K\u00e4ufern das Viertel Dubai Marina. Das Ambiente \u00fcberzeugt hier durch futuristisches Flair mit vielen modernen Wolkenkratzern in erster Linie an dem k\u00fcnstlichen Kanal, der 3,5 km lang ist und einen Zugang zum Meer besitzt. Es gibt Piers, Restaurants, Caf\u00e9s, Modegesch\u00e4fte, Flaniermeilen und eine maritime Szene mit Yachten und einem Clubhouse. Man bekommt Stadtleben direkt am Wasser. Dubai Marina ist zudem eine der gr\u00f6\u00dften Zonen, wo f\u00fcr Ausl\u00e4nder Volleigentum m\u00f6glich ist. J\u00fcngere Expats mieten hier gern Apartments, was auch Investoren auf den Plan ruft. Die Preise steigen hier \u00fcberdurchschnittlich. Der durchschnittliche Apartmentpreis in Dubai Marina pro Quadratfu\u00df liegt jetzt bei 1.234 AED (3.182 \u20ac\/m2<\/sup>). Die Preise f\u00fcr Apartments starten bei 600.000 AED (144.000 \u20ac). Der Medianpreis f\u00fcr fertige Apartments mit zwei Schlafzimmern lag im November 2021 bei 1.895.000 AED (455.000 \u20ac). Absolute Topobjekte erzielen bis zu 8 Mio. AED (1,92 Mio. \u20ac). Preisver\u00e4nderung im Jahresvergleich: +16,5 %.<\/p>\n

Business Bay<\/span><\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

\"Business

Business Bay<\/p><\/div>\n

Das im Herzen der Stadt gelegene Business Bay ist ein Entwicklungsgebiet auf einer Fl\u00e4che von 436 ha mit Handel, Gesch\u00e4ften und Luxuswohnungen. Die Planungen sehen \u00fcber 200 Wolkenkratzer vor, wobei hier am Rande von Downtown Dubai ein urbaner Lebensstil vorherrscht. \u2013 Wohnen und Arbeiten sollen verzahnt werden. Viele Hochh\u00e4user sind mit Pool, Spa und Fitnessclub ausgestattet. Durchschnittlicher Apartmentpreis: 1.334 AED\/ft2<\/sup> (3.440 \u20ac\/m2<\/sup>). Mindestpreis: 299.888 AED (72.000 \u20ac), Medianpreis\/2 SZ\/fertig: 1.954.000 AED (469.000 \u20ac), Topobjekte: bis 12 Mio. AED (2.88 Mio.\u20ac). Preisver\u00e4nderung im Jahresvergleich: \u20133,07 %.<\/p>\n

 <\/p>\n

 <\/p>\n

Downtown Dubai<\/strong><\/span><\/p>\n

\"Downtown

Downtown Dubai<\/p><\/div>\n

Das Zentrum Dubais ist ein Mischgebiet mit Wohn- und Gesch\u00e4ftsimmobilien sowie vielen der wichtigsten Attraktionen der Stadt, wie dem Burj Khalifa, Dubai Mall, Aquarium, Souk Al Bahar, Dubai Fountain, die Opera und vielen Restaurants und Gesch\u00e4ften. Familien wohnen gern in der prestigereichen Innenstadt. Man ist bestens versorgt mit Kinderg\u00e4rten, Schulen, Universit\u00e4ten und Kliniken. Downtown Dubai grenzt s\u00fcdlich an Business Bay und hat ein etwa h\u00f6heres Preisniveau: Durchschnittlicher Apartmentpreis: 1.543 AED\/ft2<\/sup> (3.978 \u20ac\/m2<\/sup>). Mindestpreis: 679.200 AED (163.000 \u20ac), Medianpreis\/2 SZ\/fertig: 2.295.000 AED (551.000 \u20ac), Topobjekte: bis 20 Mio. AED (4.8 Mio.\u20ac). Preisver\u00e4nderung im Jahresvergleich: +6,24 %.<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Jumeirah Village Circle (JVC)<\/span><\/strong><\/p>\n

JVC ist eine eigenst\u00e4ndige und familienfreundliche Zone mit viel Gr\u00fcn, die r\u00fcckw\u00e4rtig von der K\u00fcste zwischen Emirates Hill und Sports City liegt. Die ruhige Community ist gut geeignet f\u00fcr eine gesunde Lebensweise. Es gibt hier Apartments, Villen und Grundst\u00fccke: Durchschnittlicher Apartmentpreis: 830 AED\/ft2<\/sup> (2.142 \u20ac\/m2<\/sup>). Mindestpreis: 265.000 AED (63.600 \u20ac), Medianpreis\/2 SZ\/fertig: 945.816 AED (227.000 \u20ac), Topobjekte: bis 1,33 AED (320.000 \u20ac). Preisver\u00e4nderung im Jahresvergleich: \u20136,3 %.<\/p>\n

 <\/p>\n

Villen & Townhouses<\/strong><\/span><\/h3>\n

\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\n

Palm Jumeirah<\/span><\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n

\"Palm<\/p>\n

Palm JumeirahPalm Jumeirah ist die gr\u00f6\u00dfte k\u00fcnstliche Insel der Welt und eines der spektakul\u00e4rsten Immobilienprojekte von Dubai. Sie ist in Form einer Palme gestaltet besteht aus 17 Palmwedeln (fronds) und einer diese umgebende mondsichelf\u00f6rmige Landzunge (crescent). Darauf ist eine exklusive Ferien- und Residentialdestination geschaffen worden mit exklusiven Restaurants und Hotels sowie einem Mix von Wohnangeboten und einer gro\u00dfen Bandbreite an Preisen. Bei den j\u00fcngsten Verk\u00e4ufen dominieren die Apartments: 1 Mio bis 110 Mio. AED (240.000 \u2013 27 Mio. Euro). Bei Villen in Palm Jumeirah Fronds \u2013 Garden lag der Durchschnittspreis im November 2021 bei 16.336.256 AED (3.920.000). Preisver\u00e4nderung im Jahresvergleich + 20,62 % beim Medianpreis.<\/p>\n

 <\/p>\n

Tilal al Ghaf<\/strong><\/span><\/p>\n

Das sich s\u00fcdlich von Sports City noch in Entwicklung befindende Projekt hat einen gehobenen Charakter. Vorgesehen ist eine gemischte Nutzung mit Wohn-, Freizeit- und Unterhaltungsangeboten. Herzst\u00fcck der Anlage wird eine gro\u00dfe Lagune auf 7 ha Fl\u00e4che sein. Gebaut werden vor allem Villen und Townhouses. Villen\/Medianpreis\/4 SZ\/fertig: 3.914.000 AED (940.000 \u20ac). Topobjekte bis 8 Mio. AED (1,92 Mio. \u20ac). Townhouse\/Medianpreis\/vom Plan\/4 SZ: 2.929.000 AED (703.000 \u20ac). Preisver\u00e4nderung im Jahresvergleich: +20,62 %.<\/p>\n

 <\/p>\n

Emirates Hills<\/strong><\/span><\/p>\n

Das Beverly Hills von Dubai hat ultraluxuri\u00f6se Villen am Weltklasse-Golfplatz Montgomerie. Die sch\u00f6ne Landschaftsgestaltung passt zu der wohl exklusivsten Adresse Dubais. Neubauprojekte gibt es hier kaum. Villenpreise ab 23 Mio. AED (5,5 Mio \u20ac).<\/p>\n

\u00a0<\/strong><\/p>\n

Arabian Ranches <\/strong><\/span><\/p>\n

Es ist ein Entwicklungsgebiet, das 2004 an den Start ging. Es die gr\u00f6\u00dfte der Premium-Gated Communities Dubais (62 ha.). Expats und Familien m\u00f6gen das ruhige und gediegene Ambiente am Rand der W\u00fcste. Hier ist es trockener und hei\u00dfer als direkt am Wasser. Geboten werden unter anderem ein Golfplatz, 2 Seen, 2 Polofelder und 15 Tennispl\u00e4tze. Die Community ist aufgeteilt in Arabian Ranches 1, 2 und 3. Es gibt einige Townhouses, aber individuelle Villen dominieren das aktuelle Angebot. Ende 2021 lag es meist bei 1,46 \u2013 7,2 AED (350.000 \u2013 1,7 Mio. \u20ac). Der Medianpreis f\u00fcr 2021 liegt bei 1,8 Mio AED (432.000 \u20ac) und ist im Jahresvergleich um 20, 6 % gestiegen.<\/p>\n

 <\/p>\n

Dubai Hills Estate <\/strong><\/span><\/p>\n

Vorgesehen ist hier eine exklusive Community in einem Gebiet, das 1.100 ha umfasst und in dem Parks, G\u00e4rten, Spazierwege und offenen Fl\u00e4chen angelegt werden. Die s\u00fcdlich von Business Bay in Mohammed Bin Rashid City (MBC) gelegene Masterplan-Community wird um einen 18-Loch Championchip Golf Course angelegt. Es ist eine familienfreundliche Anlage, die besonders auch Expats locken d\u00fcrfte. Schulen und Gesundheitsversorgung sind vorhanden. Neben Apartments und High-End-Villen (auch \u00fcber 40 Mio AED\/10 Mio \u20ac) stehen hier Townhouses zum Angebot: Medianpreis\/4 SZ\/fertig: 3.100.000 AED (744.000 \u20ac). Aktuelle Spitzenpreise bis zu 6 Mio. AED (1,44 Mio \u20ac).<\/p>\n

Apartments: Durchschnittliche Verkaufspreise im November 2021<\/strong><\/span><\/h3>\n

(Top\u2013Zw\u00f6lf der Developments nach AED\/sq.ft. und Euro\/m2\u00a0<\/sup>)<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\u00a0<\/strong><\/td>\nAE-Dirham\/ft2<\/sup><\/strong><\/td>\nEuro\/m2<\/sup><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Dubai Creek Harbour<\/td>\n1.594<\/td>\n4.118<\/td>\n<\/tr>\n
City Walk<\/td>\n1.573<\/td>\n4.065<\/td>\n<\/tr>\n
Downtown Dubai<\/td>\n1.543<\/td>\n3.978<\/td>\n<\/tr>\n
Palm Jumeirah Apartments<\/td>\n1.370<\/td>\n3.538<\/td>\n<\/tr>\n
Al Habtoor City<\/td>\n1.344<\/td>\n3.473<\/td>\n<\/tr>\n
Business Bay<\/td>\n1.334<\/td>\n3.440<\/td>\n<\/tr>\n
Dubai Hills Estate Apartments<\/td>\n1.329<\/td>\n3.430<\/td>\n<\/tr>\n
The Hills<\/td>\n1.321<\/td>\n3.409<\/td>\n<\/tr>\n
Jumeirah Beach Residence<\/td>\n1.310<\/td>\n3.376<\/td>\n<\/tr>\n
Mohammed Bin Rashid City Apts.<\/td>\n1.250<\/td>\n3.226<\/td>\n<\/tr>\n
Dubai Marina<\/td>\n1.234<\/td>\n3.182<\/td>\n<\/tr>\n
Dubai Science Park (DuBiotech)<\/td>\n1.103<\/td>\n2.849<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

\"Villas

Villas en Dubai Hills<\/p><\/div>\n


\nVillen\/Townhouses: Durchschnittliche Verkaufspreise Villen im November 2021
\n<\/span><\/sup><\/strong>(Top\u2013Ten nach Preisen der Developments in AED und Euro)<\/sup><\/strong><\/h3>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\u00a0<\/strong><\/td>\nAE-Dirham<\/strong><\/td>\nEuro<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Palm Jumeirah Fronds \u2013 Garden<\/td>\n16.336.256<\/td>\n3.920.000<\/td>\n<\/tr>\n
Jumeirah Islands<\/td>\n7.632.000<\/td>\n1.832.000<\/td>\n<\/tr>\n
Jumeirah Golf Estates Villas<\/td>\n6.205.884<\/td>\n1.489.000<\/td>\n<\/tr>\n
Emirates Living Villas<\/td>\n5.704.762<\/td>\n1.369.000<\/td>\n<\/tr>\n
Mohammed Bin Rashid City TH.<\/td>\n5.185.416<\/td>\n1.244.000<\/td>\n<\/tr>\n
Jumeirah Park<\/td>\n4.413.650<\/td>\n1.059.000<\/td>\n<\/tr>\n
Dubai Science Park (DuBiotech)<\/td>\n4.127.122<\/td>\n990.509<\/td>\n<\/tr>\n
The Villa<\/td>\n4.051.485<\/td>\n972.356<\/td>\n<\/tr>\n
DAMAC Hills Villas<\/td>\n4.028.889<\/td>\n966.933<\/td>\n<\/tr>\n
DAMAC Hills Villas<\/td>\n3.885.639<\/td>\n932.553<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\u00a0<\/sup><\/strong><\/h3>\n

Mieten und Renditen <\/strong><\/span><\/h3>\n
\"Mieten

Mieten und Renditen<\/p><\/div>\n

Leicht gesunken sind die Renditen, die sich aus der Vermietung von Dubai Immobilien erzielen lassen. Im November 2021 waren es noch 5,68 %. Der Jahresdurchschnitt liegt jetzt bei 5,91 %. Im Jahr 2020 lag der Wert noch um die 6,5 %. Es ist davon auszugehen, dass momentan die Verkaufspreise st\u00e4rker steigen als die Mieten. Zudem sinken die Mieten noch besonders in Zonen, wo ein \u00dcberangebot an Apartments besteht. Tabelle 4 gibt einen \u00dcberblick zu den Mietpreisen in wichtigen Communities.<\/p>\n

\u00a0<\/sup><\/strong><\/h3>\n

Mietpreise Dubai\/November 2021<\/strong><\/span><\/h3>\n

Durchschnittliche Jahresmiete in Top-Communities f\u00fcr Villen\/Townhouses <\/sup><\/strong>
\n<\/sup><\/strong><\/h4>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\u00a0<\/strong><\/td>\nAE-Dirham<\/strong><\/td>\nEuro<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Palm Jumeirah Fronds \u2013 Garden<\/td>\n648.238<\/td>\n155.577<\/td>\n<\/tr>\n
Jumeirah Golf Estates Villas<\/td>\n404.913<\/td>\n97.179<\/td>\n<\/tr>\n
Mohammed Bin Rashid City TH.<\/td>\n283.183<\/td>\n67.964<\/td>\n<\/tr>\n
Emirates Living Villas<\/td>\n249.392<\/td>\n59.854<\/td>\n<\/tr>\n
Jumeirah Park<\/td>\n225.333<\/td>\n54.080<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\u00a0<\/sup><\/strong><\/p>\n

Durchschnittliche Jahresmiete in Top-Communities f\u00fcr Apartments<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\u00a0<\/strong><\/td>\nAE-Dirham<\/strong><\/td>\nEuro<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Palm Jumeirah Apartments<\/td>\n165.268<\/td>\n39.664<\/td>\n<\/tr>\n
City Walk<\/td>\n152.279<\/td>\n36.546<\/td>\n<\/tr>\n
The Hills<\/td>\n134.418<\/td>\n32.260<\/td>\n<\/tr>\n
Dubai Festival City<\/td>\n127.506<\/td>\n30.601<\/td>\n<\/tr>\n
Jumeirah Beach Residence<\/td>\n106.128<\/td>\n25.471<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

 <\/p>\n

\"Mietpreise

Mietpreise in Dubai<\/p><\/div>\n

Durchschnittliche Jahresmiete in g\u00fcnstigen Communities\/Developments f\u00fcr Apartments<\/strong><\/p>\n

 <\/p>\n\n\n\n\n\n\n\n\n
\u00a0<\/strong><\/td>\nAE-Dirham<\/strong><\/td>\nEuro<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n
Liwan<\/td>\n31.996<\/td>\n7.671<\/td>\n<\/tr>\n
Dubai Residence Complex<\/td>\n29.192<\/td>\n7.006<\/td>\n<\/tr>\n
Dubai Production City<\/td>\n29.002<\/td>\n6.960<\/td>\n<\/tr>\n
Discovery Gardens<\/td>\n28.618<\/td>\n6.868<\/td>\n<\/tr>\n
International City<\/td>\n22.614<\/td>\n5.427<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

\u00a0<\/sup><\/strong><\/p>\n

Aussichten<\/strong><\/span><\/h3>\n

\u00a0<\/strong>Mit der aktuell wieder aufgeflammten Pandemie gibt es eine Unsicherheit, ob 2022 die Immobilienpreise im gleichen Ma\u00dfe nachgefragt werden wie 2021. Zumal der Markt sich zum Ende des Jahres auch schon etwas abgek\u00fchlt hat. Das gilt besonders f\u00fcr bereits fertig gestellte Objekt und Wiederverk\u00e4ufe\/Bestandsimmobilien. Auch die Inflation, die vermutlich h\u00f6here Zinsen nach sich zieht, k\u00f6nnte Verwerfungen generieren. Insgesamt kann Dubai aber auf eine internationale K\u00e4uferschaft bauen, die von der Sicherheit, dem Klima und den g\u00fcnstigen Steuerkonditionen gelockt wird. Die Verkaufspreise werden daher wohl in den n\u00e4chsten 12 Monaten eher noch leicht nach oben tendieren. Dagegen k\u00f6nnten die Mietpreise in den n\u00e4chsten Monaten unter Druck bleiben, insbesondere in Communities. wo der Bestand an Apartments sehr hoch ist. Villen in Toplagen d\u00fcrften dagegen sehr gefragt bleiben. Einbr\u00fcche bei der Rendite sind in diesem Segment nicht zu erwarten.<\/p>\n

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[vc_row][vc_column][vc_column_text]Das Research-Team von KENSINGTON bringt Sie zum Beginn des Jahres 2022 auf den aktuellen Stand zu den Entwicklungen im Immobilienmarkt von Dubai. Das Land am Persischen Golf hat rund 3,4 […]<\/p>\n","protected":false},"author":12,"featured_media":1299,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[16],"tags":[],"acf":[],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/www.kensington-international.com\/dubai\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1268"}],"collection":[{"href":"https:\/\/www.kensington-international.com\/dubai\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/www.kensington-international.com\/dubai\/de\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kensington-international.com\/dubai\/de\/wp-json\/wp\/v2\/users\/12"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kensington-international.com\/dubai\/de\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=1268"}],"version-history":[{"count":6,"href":"https:\/\/www.kensington-international.com\/dubai\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1268\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":1319,"href":"https:\/\/www.kensington-international.com\/dubai\/de\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/1268\/revisions\/1319"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kensington-international.com\/dubai\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media\/1299"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/www.kensington-international.com\/dubai\/de\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=1268"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kensington-international.com\/dubai\/de\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=1268"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/www.kensington-international.com\/dubai\/de\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=1268"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}