Dubai Marina<\/p><\/div>\n
Besonders angesagt ist bei K\u00e4ufern das Viertel Dubai Marina. Das Ambiente \u00fcberzeugt hier durch futuristisches Flair mit vielen modernen Wolkenkratzern in erster Linie an dem k\u00fcnstlichen Kanal, der 3,5 km lang ist und einen Zugang zum Meer besitzt. Es gibt Piers, Restaurants, Caf\u00e9s, Modegesch\u00e4fte, Flaniermeilen und eine maritime Szene mit Yachten und einem Clubhouse. Man bekommt Stadtleben direkt am Wasser. Dubai Marina ist zudem eine der gr\u00f6\u00dften Zonen, wo f\u00fcr Ausl\u00e4nder Volleigentum m\u00f6glich ist. J\u00fcngere Expats mieten hier gern Apartments, was auch Investoren auf den Plan ruft. Die Preise steigen hier \u00fcberdurchschnittlich. Der durchschnittliche Apartmentpreis in Dubai Marina pro Quadratfu\u00df liegt jetzt bei 1.234 AED (3.182 \u20ac\/m2<\/sup>). Die Preise f\u00fcr Apartments starten bei 600.000 AED (144.000 \u20ac). Der Medianpreis f\u00fcr fertige Apartments mit zwei Schlafzimmern lag im November 2021 bei 1.895.000 AED (455.000 \u20ac). Absolute Topobjekte erzielen bis zu 8 Mio. AED (1,92 Mio. \u20ac). Preisver\u00e4nderung im Jahresvergleich: +16,5 %.<\/p>\nBusiness Bay<\/span><\/strong><\/p>\n <\/p>\n
Business Bay<\/p><\/div>\n
Das im Herzen der Stadt gelegene Business Bay ist ein Entwicklungsgebiet auf einer Fl\u00e4che von 436 ha mit Handel, Gesch\u00e4ften und Luxuswohnungen. Die Planungen sehen \u00fcber 200 Wolkenkratzer vor, wobei hier am Rande von Downtown Dubai ein urbaner Lebensstil vorherrscht. \u2013 Wohnen und Arbeiten sollen verzahnt werden. Viele Hochh\u00e4user sind mit Pool, Spa und Fitnessclub ausgestattet. Durchschnittlicher Apartmentpreis: 1.334 AED\/ft2<\/sup> (3.440 \u20ac\/m2<\/sup>). Mindestpreis: 299.888 AED (72.000 \u20ac), Medianpreis\/2 SZ\/fertig: 1.954.000 AED (469.000 \u20ac), Topobjekte: bis 12 Mio. AED (2.88 Mio.\u20ac). Preisver\u00e4nderung im Jahresvergleich: \u20133,07 %.<\/p>\n <\/p>\n
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Downtown Dubai<\/strong><\/span><\/p>\nDowntown Dubai<\/p><\/div>\n
Das Zentrum Dubais ist ein Mischgebiet mit Wohn- und Gesch\u00e4ftsimmobilien sowie vielen der wichtigsten Attraktionen der Stadt, wie dem Burj Khalifa, Dubai Mall, Aquarium, Souk Al Bahar, Dubai Fountain, die Opera und vielen Restaurants und Gesch\u00e4ften. Familien wohnen gern in der prestigereichen Innenstadt. Man ist bestens versorgt mit Kinderg\u00e4rten, Schulen, Universit\u00e4ten und Kliniken. Downtown Dubai grenzt s\u00fcdlich an Business Bay und hat ein etwa h\u00f6heres Preisniveau: Durchschnittlicher Apartmentpreis: 1.543 AED\/ft2<\/sup> (3.978 \u20ac\/m2<\/sup>). Mindestpreis: 679.200 AED (163.000 \u20ac), Medianpreis\/2 SZ\/fertig: 2.295.000 AED (551.000 \u20ac), Topobjekte: bis 20 Mio. AED (4.8 Mio.\u20ac). Preisver\u00e4nderung im Jahresvergleich: +6,24 %.<\/p>\n\u00a0<\/strong><\/p>\nJumeirah Village Circle (JVC)<\/span><\/strong><\/p>\nJVC ist eine eigenst\u00e4ndige und familienfreundliche Zone mit viel Gr\u00fcn, die r\u00fcckw\u00e4rtig von der K\u00fcste zwischen Emirates Hill und Sports City liegt. Die ruhige Community ist gut geeignet f\u00fcr eine gesunde Lebensweise. Es gibt hier Apartments, Villen und Grundst\u00fccke: Durchschnittlicher Apartmentpreis: 830 AED\/ft2<\/sup> (2.142 \u20ac\/m2<\/sup>). Mindestpreis: 265.000 AED (63.600 \u20ac), Medianpreis\/2 SZ\/fertig: 945.816 AED (227.000 \u20ac), Topobjekte: bis 1,33 AED (320.000 \u20ac). Preisver\u00e4nderung im Jahresvergleich: \u20136,3 %.<\/p>\n <\/p>\n
Villen & Townhouses<\/strong><\/span><\/h3>\n\u00a0<\/strong><\/span><\/p>\nPalm Jumeirah<\/span><\/strong><\/p>\n <\/p>\n
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Palm JumeirahPalm Jumeirah ist die gr\u00f6\u00dfte k\u00fcnstliche Insel der Welt und eines der spektakul\u00e4rsten Immobilienprojekte von Dubai. Sie ist in Form einer Palme gestaltet besteht aus 17 Palmwedeln (fronds) und einer diese umgebende mondsichelf\u00f6rmige Landzunge (crescent). Darauf ist eine exklusive Ferien- und Residentialdestination geschaffen worden mit exklusiven Restaurants und Hotels sowie einem Mix von Wohnangeboten und einer gro\u00dfen Bandbreite an Preisen. Bei den j\u00fcngsten Verk\u00e4ufen dominieren die Apartments: 1 Mio bis 110 Mio. AED (240.000 \u2013 27 Mio. Euro). Bei Villen in Palm Jumeirah Fronds \u2013 Garden lag der Durchschnittspreis im November 2021 bei 16.336.256 AED (3.920.000). Preisver\u00e4nderung im Jahresvergleich + 20,62 % beim Medianpreis.<\/p>\n
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Tilal al Ghaf<\/strong><\/span><\/p>\nDas sich s\u00fcdlich von Sports City noch in Entwicklung befindende Projekt hat einen gehobenen Charakter. Vorgesehen ist eine gemischte Nutzung mit Wohn-, Freizeit- und Unterhaltungsangeboten. Herzst\u00fcck der Anlage wird eine gro\u00dfe Lagune auf 7 ha Fl\u00e4che sein. Gebaut werden vor allem Villen und Townhouses. Villen\/Medianpreis\/4 SZ\/fertig: 3.914.000 AED (940.000 \u20ac). Topobjekte bis 8 Mio. AED (1,92 Mio. \u20ac). Townhouse\/Medianpreis\/vom Plan\/4 SZ: 2.929.000 AED (703.000 \u20ac). Preisver\u00e4nderung im Jahresvergleich: +20,62 %.<\/p>\n
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Emirates Hills<\/strong><\/span><\/p>\nDas Beverly Hills von Dubai hat ultraluxuri\u00f6se Villen am Weltklasse-Golfplatz Montgomerie. Die sch\u00f6ne Landschaftsgestaltung passt zu der wohl exklusivsten Adresse Dubais. Neubauprojekte gibt es hier kaum. Villenpreise ab 23 Mio. AED (5,5 Mio \u20ac).<\/p>\n
\u00a0<\/strong><\/p>\nArabian Ranches <\/strong><\/span><\/p>\nEs ist ein Entwicklungsgebiet, das 2004 an den Start ging. Es die gr\u00f6\u00dfte der Premium-Gated Communities Dubais (62 ha.). Expats und Familien m\u00f6gen das ruhige und gediegene Ambiente am Rand der W\u00fcste. Hier ist es trockener und hei\u00dfer als direkt am Wasser. Geboten werden unter anderem ein Golfplatz, 2 Seen, 2 Polofelder und 15 Tennispl\u00e4tze. Die Community ist aufgeteilt in Arabian Ranches 1, 2 und 3. Es gibt einige Townhouses, aber individuelle Villen dominieren das aktuelle Angebot. Ende 2021 lag es meist bei 1,46 \u2013 7,2 AED (350.000 \u2013 1,7 Mio. \u20ac). Der Medianpreis f\u00fcr 2021 liegt bei 1,8 Mio AED (432.000 \u20ac) und ist im Jahresvergleich um 20, 6 % gestiegen.<\/p>\n
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Dubai Hills Estate <\/strong><\/span><\/p>\nVorgesehen ist hier eine exklusive Community in einem Gebiet, das 1.100 ha umfasst und in dem Parks, G\u00e4rten, Spazierwege und offenen Fl\u00e4chen angelegt werden. Die s\u00fcdlich von Business Bay in Mohammed Bin Rashid City (MBC) gelegene Masterplan-Community wird um einen 18-Loch Championchip Golf Course angelegt. Es ist eine familienfreundliche Anlage, die besonders auch Expats locken d\u00fcrfte. Schulen und Gesundheitsversorgung sind vorhanden. Neben Apartments und High-End-Villen (auch \u00fcber 40 Mio AED\/10 Mio \u20ac) stehen hier Townhouses zum Angebot: Medianpreis\/4 SZ\/fertig: 3.100.000 AED (744.000 \u20ac). Aktuelle Spitzenpreise bis zu 6 Mio. AED (1,44 Mio \u20ac).<\/p>\n
Apartments: Durchschnittliche Verkaufspreise im November 2021<\/strong><\/span><\/h3>\n(Top\u2013Zw\u00f6lf der Developments nach AED\/sq.ft. und Euro\/m2\u00a0<\/sup>)<\/strong><\/p>\n <\/p>\n
\n\n\n\u00a0<\/strong><\/td>\nAE-Dirham\/ft2<\/sup><\/strong><\/td>\nEuro\/m2<\/sup><\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\nDubai Creek Harbour<\/td>\n | 1.594<\/td>\n | 4.118<\/td>\n<\/tr>\n | \nCity Walk<\/td>\n | 1.573<\/td>\n | 4.065<\/td>\n<\/tr>\n | \nDowntown Dubai<\/td>\n | 1.543<\/td>\n | 3.978<\/td>\n<\/tr>\n | \nPalm Jumeirah Apartments<\/td>\n | 1.370<\/td>\n | 3.538<\/td>\n<\/tr>\n | \nAl Habtoor City<\/td>\n | 1.344<\/td>\n | 3.473<\/td>\n<\/tr>\n | \nBusiness Bay<\/td>\n | 1.334<\/td>\n | 3.440<\/td>\n<\/tr>\n | \nDubai Hills Estate Apartments<\/td>\n | 1.329<\/td>\n | 3.430<\/td>\n<\/tr>\n | \nThe Hills<\/td>\n | 1.321<\/td>\n | 3.409<\/td>\n<\/tr>\n | \nJumeirah Beach Residence<\/td>\n | 1.310<\/td>\n | 3.376<\/td>\n<\/tr>\n | \nMohammed Bin Rashid City Apts.<\/td>\n | 1.250<\/td>\n | 3.226<\/td>\n<\/tr>\n | \nDubai Marina<\/td>\n | 1.234<\/td>\n | 3.182<\/td>\n<\/tr>\n | \nDubai Science Park (DuBiotech)<\/td>\n | 1.103<\/td>\n | 2.849<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n <\/p>\n Villas en Dubai Hills<\/p><\/div>\n \nVillen\/Townhouses: Durchschnittliche Verkaufspreise Villen im November 2021 \n<\/span><\/sup><\/strong>(Top\u2013Ten nach Preisen der Developments in AED und Euro)<\/sup><\/strong><\/h3>\n <\/p>\n \n\n\n\u00a0<\/strong><\/td>\nAE-Dirham<\/strong><\/td>\nEuro<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\nPalm Jumeirah Fronds \u2013 Garden<\/td>\n | 16.336.256<\/td>\n | 3.920.000<\/td>\n<\/tr>\n | \nJumeirah Islands<\/td>\n | 7.632.000<\/td>\n | 1.832.000<\/td>\n<\/tr>\n | \nJumeirah Golf Estates Villas<\/td>\n | 6.205.884<\/td>\n | 1.489.000<\/td>\n<\/tr>\n | \nEmirates Living Villas<\/td>\n | 5.704.762<\/td>\n | 1.369.000<\/td>\n<\/tr>\n | \nMohammed Bin Rashid City TH.<\/td>\n | 5.185.416<\/td>\n | 1.244.000<\/td>\n<\/tr>\n | \nJumeirah Park<\/td>\n | 4.413.650<\/td>\n | 1.059.000<\/td>\n<\/tr>\n | \nDubai Science Park (DuBiotech)<\/td>\n | 4.127.122<\/td>\n | 990.509<\/td>\n<\/tr>\n | \nThe Villa<\/td>\n | 4.051.485<\/td>\n | 972.356<\/td>\n<\/tr>\n | \nDAMAC Hills Villas<\/td>\n | 4.028.889<\/td>\n | 966.933<\/td>\n<\/tr>\n | \nDAMAC Hills Villas<\/td>\n | 3.885.639<\/td>\n | 932.553<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n\u00a0<\/sup><\/strong><\/h3>\nMieten und Renditen <\/strong><\/span><\/h3>\nMieten und Renditen<\/p><\/div>\n Leicht gesunken sind die Renditen, die sich aus der Vermietung von Dubai Immobilien erzielen lassen. Im November 2021 waren es noch 5,68 %. Der Jahresdurchschnitt liegt jetzt bei 5,91 %. Im Jahr 2020 lag der Wert noch um die 6,5 %. Es ist davon auszugehen, dass momentan die Verkaufspreise st\u00e4rker steigen als die Mieten. Zudem sinken die Mieten noch besonders in Zonen, wo ein \u00dcberangebot an Apartments besteht. Tabelle 4 gibt einen \u00dcberblick zu den Mietpreisen in wichtigen Communities.<\/p>\n \u00a0<\/sup><\/strong><\/h3>\nMietpreise Dubai\/November 2021<\/strong><\/span><\/h3>\nDurchschnittliche Jahresmiete in Top-Communities f\u00fcr Villen\/Townhouses <\/sup><\/strong> \n<\/sup><\/strong><\/h4>\n <\/p>\n \n\n\n\u00a0<\/strong><\/td>\nAE-Dirham<\/strong><\/td>\nEuro<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\nPalm Jumeirah Fronds \u2013 Garden<\/td>\n | 648.238<\/td>\n | 155.577<\/td>\n<\/tr>\n | \nJumeirah Golf Estates Villas<\/td>\n | 404.913<\/td>\n | 97.179<\/td>\n<\/tr>\n | \nMohammed Bin Rashid City TH.<\/td>\n | 283.183<\/td>\n | 67.964<\/td>\n<\/tr>\n | \nEmirates Living Villas<\/td>\n | 249.392<\/td>\n | 59.854<\/td>\n<\/tr>\n | \nJumeirah Park<\/td>\n | 225.333<\/td>\n | 54.080<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n \u00a0<\/sup><\/strong><\/p>\nDurchschnittliche Jahresmiete in Top-Communities f\u00fcr Apartments<\/strong><\/p>\n <\/p>\n \n\n\n\u00a0<\/strong><\/td>\nAE-Dirham<\/strong><\/td>\nEuro<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\nPalm Jumeirah Apartments<\/td>\n | 165.268<\/td>\n | 39.664<\/td>\n<\/tr>\n | \nCity Walk<\/td>\n | 152.279<\/td>\n | 36.546<\/td>\n<\/tr>\n | \nThe Hills<\/td>\n | 134.418<\/td>\n | 32.260<\/td>\n<\/tr>\n | \nDubai Festival City<\/td>\n | 127.506<\/td>\n | 30.601<\/td>\n<\/tr>\n | \nJumeirah Beach Residence<\/td>\n | 106.128<\/td>\n | 25.471<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n <\/p>\n Mietpreise in Dubai<\/p><\/div>\n Durchschnittliche Jahresmiete in g\u00fcnstigen Communities\/Developments f\u00fcr Apartments<\/strong><\/p>\n <\/p>\n \n\n\n\u00a0<\/strong><\/td>\nAE-Dirham<\/strong><\/td>\nEuro<\/strong><\/td>\n<\/tr>\n\nLiwan<\/td>\n | 31.996<\/td>\n | 7.671<\/td>\n<\/tr>\n | \nDubai Residence Complex<\/td>\n | 29.192<\/td>\n | 7.006<\/td>\n<\/tr>\n | \nDubai Production City<\/td>\n | 29.002<\/td>\n | 6.960<\/td>\n<\/tr>\n | \nDiscovery Gardens<\/td>\n | 28.618<\/td>\n | 6.868<\/td>\n<\/tr>\n | \nInternational City<\/td>\n | 22.614<\/td>\n | 5.427<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n \u00a0<\/sup><\/strong><\/p>\nAussichten<\/strong><\/span><\/h3>\n\u00a0<\/strong>Mit der aktuell wieder aufgeflammten Pandemie gibt es eine Unsicherheit, ob 2022 die Immobilienpreise im gleichen Ma\u00dfe nachgefragt werden wie 2021. Zumal der Markt sich zum Ende des Jahres auch schon etwas abgek\u00fchlt hat. Das gilt besonders f\u00fcr bereits fertig gestellte Objekt und Wiederverk\u00e4ufe\/Bestandsimmobilien. Auch die Inflation, die vermutlich h\u00f6here Zinsen nach sich zieht, k\u00f6nnte Verwerfungen generieren. Insgesamt kann Dubai aber auf eine internationale K\u00e4uferschaft bauen, die von der Sicherheit, dem Klima und den g\u00fcnstigen Steuerkonditionen gelockt wird. Die Verkaufspreise werden daher wohl in den n\u00e4chsten 12 Monaten eher noch leicht nach oben tendieren. Dagegen k\u00f6nnten die Mietpreise in den n\u00e4chsten Monaten unter Druck bleiben, insbesondere in Communities. wo der Bestand an Apartments sehr hoch ist. Villen in Toplagen d\u00fcrften dagegen sehr gefragt bleiben. Einbr\u00fcche bei der Rendite sind in diesem Segment nicht zu erwarten.<\/p>\n\u00a0<\/sup><\/strong>[\/vc_column_text][vc_column_text]<\/p>\nM\u00f6chten Sie mehr \u00fcber KENSINGTON Dubai erfahren?<\/span><\/strong><\/p>\n[\/vc_column_text][vc_empty_space height=“15px“][vc_btn title=“Klicken Sie hier “ style=“custom“ custom_background=“#056251″ custom_text=“#ffffff“ align=“center“ link=“url:https%3A%2F%2Fwww.kensington-international.com%2Fdubai%2Fde%2F|||“][vc_empty_space height=“3px“][vc_btn title=“PDF Version runterladen“ style=“custom“ custom_background=“#056251″ custom_text=“#ffffff“ align=“center“ link=“url:https%3A%2F%2Fissuu.com%2Fkensington-finest-properties%2Fdocs%2Fkensington_dubai_marktbericht_2021-2022%3Ffr%3DsZGYyYTM3OTM5NQ|||“][\/vc_column][\/vc_row]<\/p>\n<\/div>","protected":false},"excerpt":{"rendered":" [vc_row][vc_column][vc_column_text]Das Research-Team von KENSINGTON bringt Sie zum Beginn des Jahres 2022 auf den aktuellen Stand zu den Entwicklungen im Immobilienmarkt von Dubai. 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