Dubai – Boom am Persischen Golf
Ungebremst hat sich die Hausse auf Dubais Immobilienmarkt im Jahr 2022 fortgesetzt. Trotz internationaler Krisen wie hohe Inflation, steigende Energiepreise und Ukraine-Krieg florieren die Geschäfte in dem Emirat am Persischen Golf. Die Wirtschaftskraft von Dubai-City basiert schon etwa zu einem Drittel auf Immobilien. Für die die Vereinigten Arabischen Emirate (VAE) sind Immobilien längst eine Schlüsselindustrie. Das 53.000 Wohneinheiten 2022 neu auf den Markt gebracht wurden, zeigt zudem das Vertrauen der Investoren.
Verkäufe und Preise steigen
Um knapp 60 Prozent in Dubai die Zahl der Immobilienverkäufe gegenüber 2021 gewachsen. Der Gesamtwert dieser Transaktionen lag 2022 bei 264,9 Mrd. AED (66,3 Mrd. Euro). Das waren 76,1 Prozent mehr als im Vorjahr. Auch die Immobilienpreise klettern. Bei fertigen Apartments ist der Square Foot-Preis innerhalb der letzten 12 Monate um 13,8 Prozent gestiegen. Für Apartments vom Plan liegt der Endpreis sogar um 27 Prozent höher. Villen werden um knapp 4 Prozent höher gehandelt als vor einem Jahr. Seit dem Tiefststand der Preise im November 2020 gab es eine Verteuerung der Immobilien von rund 30 Prozent.
Spektakuläre Immobilienprojekte
Dubai gilt als sicherer Hafen für gute Investitionen. Gelockt werden Käufer, Touristen und Expats aus der ganzen Welt mit Superlativen, ganzjährigem Badewetter und abenteuerlichen Aktivitäten. Dubai steht nicht nur für spektakuläre Gebäude, modernste Architektur und außergewöhnlichen Luxus-Hotels, sondern auch einen Mix aus historisch-orientalischen und maritimen Facetten. Hier glänzen das höchste Gebäude der Welt (Burj Khalifa, 828 m), eine künstlich im Meer in Form einer Palme aufgeschütteten Insel (The Palm Jumeirah) sowie das Burj Al Arab, eines der luxuriösesten Hotels der Welt, das in Form eines Segels an der Küste emporragt. Der Flughafen von Dubai-City ist eines der wichtigsten Drehkreuze der Luftfahrt.
Mit künstlichen Kanälen, Inseln, Binnenseen und Golfplätzen werden immer neue Spitzenlagen geschaffen und ganze Wohnviertel aus dem Boden gestampft. Zwar positioniert sich Dubai als „Destination für Alle”, aber gerade der Markt für absolute Topimmobilien für Ultrareiche hat gerade ein besonderes Momentum. Dazu gehören die Konzepte berühmter Designer und exklusiver Modemarken. Außergewöhnliche und futuristische Ausstattungsmerkmale prägen einige Neubauprojekte, etwa private Infinity-Pools oder Kinos, maßgefertigtes Mobiliar, vom Strand inspirierte Wasserlandschaften, Simulation von tropischem Nebelwald sowie spektakuläre Dachterrassen, die mit Brücken verbunden werden. Und auch den Liegeplatz für die eigene Yacht kann ein Immobilienkauf einschließen.
Neue Rekorde
Dubais teuersten Villenverkauf aller Zeiten mit 596 Millionen AED (149 Mio. €) gab es im letzten Jahr in Palm Jumeirah. Die berühmte Palmeninsel ist zweifellos der Spitzenreiter unter Dubais Residentialgebieten. Geboten werden edle Hotels und Wohnanlagen, ein Board Walk, Strandclubs und Nachtleben. In Palm Jumeirah zahlt man jetzt durchschnittlich 2.324 AED/sq.ft (6.247 €/m2) für Apartments und 3.921 AED/sq.ft (10.540 €/m2) im Villen-Segment. Der Durchschnittspreis einer Immobilie liegt hier bei 3,7 Mio. AED (925.000 €).
The Palm, Palm Jumeirah
Auch bei den Apartments gibt es seit kurzem einen neuen Rekordpreis zu verzeichnen: 410 Mio. AED (102 Mio. €) kostete ein auf drei Stockwerke verteiltes Penthouse mit großzügigen Terrassen im Bulgari Lighthouse (Jumeirah Bay Island).
Beste Lagen
Apartments haben den größten Anteil an Dubais Wohnimmobilienmarkt. Im Jahr 2022 wechselten rund 67.700 Apartments und 22.600 Villen den Besitzer. Begehrteste Zone für den Apartmentkauf war Business Bay mit 9.302 Transaktionen. Es ist ein im Herzen der Stadt gelegenes Entwicklungsgebiet auf einer Fläche von 436 ha mit Handel, Geschäften und Luxuswohnungen. Die Planungen sehen über 200 Wolkenkratzer vor. Für Apartments muss man in Business Bay aktuell im Durchschnitt mit 1,5 Mio. AED (ca. 375.000 €) rechnen beziehungsweise 2.100 AED/sqft (5.645 €/m2). An zweiter Stelle folgt die exklusive Dubai Marina (7.324 Verkäufe in 2022). Das Ambiente überzeugt hier durch futuristisches Flair mit vielen modernen Wolkenkratzern, die in erster Linie an einem künstlichen Kanal liegen. Die Szenerie ist maritim mit Piers, Yachten, Restaurants, Cafés, Modegeschäften und Flaniermeilen direkt am Wasser. Die Dubai Marina ist zudem eine der größten Zonen, wo Ausländer Volleigentum erwerben können. Apartments kosten hier aktuell durchschnittlich 2,4 Mio. AED (600.000 €) oder 2.700 AED/sqft (7.258 Euro/m2). Auf den dritten Platz kommt der Jumeirah Village Circle (5.689 Apartmentverkäufe in 2022). JVC ist ein modernes und auch familienfreundliches Mega-Development mit Parks, Schulen und Sporteinrichtungen. Im Angebot sind Villen, Apartments und Townhouses. Für Apartments zahlt man durchschnittlich: 675.000 AED (168.750 €) oder 1.100 AED/sqft. (2.957 €/m2). Weitere Viertel mit hohem Anteil an Apartments sind die Burj-Khalifa-Zone in Downtown Dubai, Dubai Creek Harbour, Sobha Heartland und Jumeirah Lake Towers.
Dubai Marina
Die meisten Villen werden derzeit in Damac Lagoons (1.795.000 AED – ca. 449.000 €), Jabal Ali First (2,9 Mio AED – ca. 725.000 €) und Dubai South (1,75 Mio. AED – ca. 438.000 €) verkauft. Zu den besten Standorten für High-End-Villen gehören neben Palm Jumeirah vor allem das Development Dubai Hills mit Durchschnittspreisen von 5,1 Mio. AED (ca. 1.28 Mio. €). Die hochwertigsten Objekte gruppieren sich hier auf großzügigen Grundstücken (1.800 – 2.000 m2) um einen Golfplatz bei Preisen um 100 Mio. AED (ca. 25 Mio. €). Aber auch Zonen wie Arabian Ranches III, Emirates Living, The Lakes bleiben gute Alternativen für den Villenkauf.
Mietmarkt mit Rendite
Für Investoren ist auch Dubais Mietmarkt interessant. Bruttorenditen bei der Apartmentvermietung liegen über sieben Prozent. In Topzonen wie Palm Jumeirah, Dubai Marina oder Downton Dubai liegt die Mietpreissteigerung im Vergleich zum Vorjahr um stolze 30 Prozent. Beispielsweise liegt die mediane Jahresmiete für Apartments in Dubai Marina jetzt bei 100.000 AED (25.000 €). Bei Villen sind die Mieten in den begehrtesten Zonen zwischen 15 und 55 Prozent gestiegen. In Palm Jumeirah liegt die mediane Jahresmiete für eine Villa jetzt bei 700.000 AED (175.000 €).
Ausblick
Angesichts des hohen Interesses einer internationalen Käuferschaft an Dubais Immobilien ist auch 2023 von weiter steigenden Preisen auszugehen. Das gilt insbesondere für das High-End-Segment. Steigende Urlauberzahlen nach dem Ende der Covid-Pandemie und der Aufhebung der Beschränkungen in China dürfte den Immobilienmarkt zusätzlich befeuern.
Quellen: DXBinteract.com
Property Monitor
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