- KENSINGTON präsentiert Dubais fulminanten Start ins Jahr 2022
- Fast 80 Prozent mehr Verkäufe von Immobilien gegenüber 2021
- 18,4 Millionen Euro für ein Apartment in Downtown Dubai
Kräftige Umsatzsteigerungen, immer mehr Verkäufe sowie höhere Preise bei Apartments und Bauland: Der Immobilienmarkt von Dubai ist im ersten Quartal 2022 richtig durchgestartet. Das Emirat am Persischen Golf ist dabei, seine Position als sicherer Hafen für internationales Kapital auszubauen.
Dubai Downtown
Um stolze 78.5 Prozent ist die Zahl der Verkaufs-Transaktionen zwischen Januar und März im Vergleich zum gleichen Zeitraum des Jahres 2021 in Dubai gestiegen. Insgesamt wurden in den drei Monaten 20.639 Verkäufe registriert. Im gesamten letzten Jahr, das bereits durch einen Aufwärtstrend gekennzeichnet war, gab es rund 61.000 Transaktionen. Zudem ist jetzt allerdings der Wert dieser Immobilienverkäufe deutlich gewachsen; die erreichte Summe von 55,7 Mrd. AED (13,9 Mrd. €) im 1. Quartal bedeutet ein Plus von 126,5 % im Jahresvergleich. Besonders stark war der Anstieg des Wertes im Grundstücksverkauf mit + 172,4 %. Aber auch bei Apartments (+ 76,6 %), Villen (+56,1 %) und Gewerbeimmobilien (+ 48, 3 %) ist mehr Geld geflossen.
Im Durchschnitt sind in Dubai jetzt 1.452 AED/Square foot (3.905 €/m2) für Apartments zu zahlen, Villen liegen im Durchschnitt bei 1.851.000 AED (462.750 €). Der Durchschnittspreis aller Immobilien erhöhte sich von 1.242.000 AED (310.500 €) in 2021 auf 1.536.000 AED (384.000 €) in 2022. Größere Preissprünge gab es in Zonen wie Dubai Creek Harbour, Dubai Hills Estate, Dubai Marina. JLT. Palm Jumeirah und Town Square.
Dubais gefragteste Zonen
In Dubai, properties in all price ranges are in demand: 32 per cent of property purchases are in the price range below AED 1 million (€250,000), 49 % at AED 1 to 3 million (€250,000 – €750,000) and 19 % above AED 3 million.
Dubai Marina
In Dubai sind Immobilien in allen Preisklassen gefragt: 32 Prozent der Immobilienkäufe liegen in der Preisklasse unter 1 Million AED (250.000 €), 49 % bei 1 bis 3 Millionen AED (250.000 – 750.000 €) und 19 % über 3 Millionen AED.
Spitzenreiter bei den Verkäufen ist im 1. Quartal 2022 die Zone Business Bay mit 2.118 Transaktionen. Es ist ein im Herzen der Stadt gelegenes Entwicklungsgebiet auf einer Fläche von 436 ha mit Handel, Geschäften und Luxuswohnungen. Die Planungen sehen über 200 Wolkenkratzer vor. Auf Platz 2 folgt Al Hebiah Fifth (1.370). Diese Anlage (8 km2 groß) liegt im Vorstadt-Bereich. Sie ist gut organisiert und gepflegt mit modernen Apartments, Villen, Geschäften, Restaurants. An dritter Stelle der gefragtesten Zonen steht der Jumeirah Village Circle (1.331) – JVC ist eine eigenständige und familienfreundliche Zone mit viel Grün, die rückwärtig von der Küste zwischen Emirates Hill und Sports City liegt. Die ruhige Community ist gut geeignet für eine gesunde Lebensweise. Es gibt hier Apartments, Villen und Grundstücke. In Downtown Dubai gab es 953 Transaktionen – das Zentrum der Stadt ist ein Mischgebiet mit Wohn- und Geschäftsimmobilien mit vielen Attraktionen wie Burj Khalifa, Dubai Mall, Aquarium, Souk Al Bahar, Dubai Fountain, Opera, Restaurants, Shops. Familien wohnen gern in der prestigereichen Innenstadt. Man ist bestens versorgt mit Kindergärten, Schulen, Universitäten und Kliniken. Unter den Top Five rangiert Dubai Marina (838). Das Ambiente überzeugt hier durch futuristisches Flair mit vielen modernen Wolkenkratzern, die in erster Linie an einem künstlichen Kanal liegen. Es gibt eine maritime Szene mit Piers, Yachten, Restaurants, Cafés, Modegeschäften und Flaniermeilen. Man bekommt Stadtleben direkt am Wasser. Dubai Marina ist zudem eine der größten Zonen, wo Ausländer Volleigentum erwerben können.
Preisentwicklung bei Wohnimmobilien
Apartments
Apartments
Apartments gehören zu den gefragtesten Objekten bei Immobilienkäufern in Dubai. Von den insgesamt 20.639 Transaktionen von Immobilien im 1. Quartal 2022 waren 13.391 Apartments. Diese umfassten einen Verkaufswert von 23,8 Mrd. AED (5,95 Mrd. €). Den höchsten Preis erzielte ein Apartment im Burj Khalifa Zone 4 im Viertel Downton Dubai für 73 Millionen AED (18,4 Mio. €). Die höchsten Durchschnittspreise verzeichnen Dubai Harbour (2.636 AED/sqft (7.090 €/m2), Palm Jumeirah 2.428 AED/sqft (6.531 €/m2) und Downtown Dubai 2.217 AED/sqft (5.963 €/m2). Weitere Topzonen sind Dubai Creek Harbour, Dubai Marina, Business Bay, Sohba Heartland. Durchschnittlich liegt ein Apartment vom Plan (Off-plan apartment) in Dubai jetzt bei 1,2 Millionen AED (300.000 €). Das sind 16,9 % mehr als im 1. Quartal 2021 und noch 9,2 % mehr als 2014, dem letzten Rekordjahr bei Umsätzen und Preisen. Die durchschnittlichen Preise für fertige Apartments, die bei 1,1 Mio. AED (275.000 €) liegen, sind bereits um 30,9 % höher als 2021.
Villen
Villen
Etwas heterogener präsentiert sich die Lage im Villen-Segment. Insgesamt sind 3.982 Villen im 1. Quartal 2022 im Wert von 11,9 Mrd. AED (2,975 Mrd. €) veräußert worden. Die teuersten Villenkäufe gab es in Palm Jumeirah mit einem Preis von 87 Mio. AED (21,75 Mio. €) und in Island 2 mit 30 Mio. AED (7,5 Mio. €). Zu den Topzonen mit sehr hohen Durchschnittspreisen für Villen gehören Dubai Hills (4,25 Mio. AED/1,06 Mio. €), Wadi Al Safa 5 (3.1 Mio. AED/775.000 €) und Emirates Living (2,84 Mio. AED/710.000 €).
Für Villen vom Plan liegt der Durchschnittspreis jetzt bei 1,6 Mio. AED/400.000 € (+ 13 % zum 1. Q. 2021 und – 52,6 % zu 2014). Bei fertigen Villen sind die Preise allerdings gesunken. Sie kosten durchschnittlich 2,2 Mio. AED/550.000 € (–10,3 % zum 1.Q. 2021 und – 32,4 % zu 2014).
Grundstücke
Palm Jumeirah
Insgesamt 2.517 Grundstücke wechselten den Besitzer. Bemerkenswert ist die Verteuerung. Aktuell liegt der Square foot bei 1.000 AED (2.690 €/m2). Das ist ein Plus von 99,6 % gegenüber dem 1. Q. 2021 und + 120,6 % zu 2014.
Fazit
Dubais Immobilienmarkt präsentiert sich trotz einer schwierigen internationalen Situation in einer hervorragenden Verfassung mit Verkaufsrekorden in bestimmten Segmenten. Besonders auf Apartments gibt es einen regelrechten Run. Weder die Inflation und Zinssteigerungen noch die Spannungen in Europa, die der Krieg in der Ukraine ausgelöst hat, haben den Markt geschwächt. Vielmehr gilt Dubai gerade jetzt als sicherer Hafen für Investments.