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Wohnung in Kelkheim (Taunus)

Ref.
Kensington_KTK_316
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 449.000,00
Tiefgaragenplatz - Kaufpreis
€ 20.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. MwSt
Hausgeld
€ 649,00
Region
Kelkheim (Taunus)
Baujahr
1972
Wohnfläche
99,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkon
1
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Moderne 4 Zimmer-Wohnung im schönen Kelkheim Stadtteil Münster
Moderne 4 Zimmer-Wohnung im schönen Kelkheim Stadtteil Münster

Diese sich im Modernisierungsprozess befindliche Wohnung bietet großzügige Wohnatmosphäre pur. Sie befindet sich in allerbester Lage von Kelkheim Stadtteil Münster.

In der Hausgemeinschaft gibt es 15 Einheiten. Mit der schönen Loggia in Süd-Ost Ausrichtung und der Nähe zum Wald- und Naherholungsgebiet ist es ein perfektes Zuhause für ein Paar oder eine Familie.

Hier im 2. OG könnte sich Ihr neues Zuhause befinden - mit Blick auf Bäume und Natur. Die Wohnfläche ist auf 99 qm aufgeteilt, verteilt auf vier Zimmer. Über ein geräumiges Entrée gelangt man in den großen Wohn- und Essbereich abgetrennt mit einer Fensterfront mit separierbaren Küchenraum. Die Loggia lädt zum Verweilen ein. Die Fensterfront verleiht dem Wohnbereich eine freundliche Atmosphäre und bietet einen traumhaften Blick auf die Natur. Die ausreichend geräumigen Zimmer und ein Tageslichtbad sowie ein separates Gäste-WC runden dieses Kaufangebot optimal ab.

Das absolute Highlight dieses Schmuckstücks ist der Wohn- und Essbereich.

Zu der Wohnung gehört weiterhin ein Stellplatz in der Tiefgarage, der separat für 20.000,00 € zum Verkauf steht. Ein geräumiger Keller (8-10 qm) steht zur Wohnung zur Verfügung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich im Küchenraum.

Das Hausgeld für Ihre zukünftige Wohnung liegt derzeit noch bei 649,00 €.
Dies ist aufgrund einer Sondersanierung (Dachsanierung) und auffüllen der Instandhaltungsrücklage so gewählt.

Das Niveau der bisherigen Hausgeldzahlungen belief sich auf 420 €, was auch wieder zur Mitte des Jahres 30.06.2022 zu erwarten ist.

Der Küchenraum wurde ebenfalls komplett neu gestaltet. Ein schönes Ambiente aus weißer Front und grauen Granitfußboden runden den Küchenraum ab.

Das Bad mit großem Fenster enthält zwei separate Waschbecken sowie eine Badewanne mit Duschbrause.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser schönen gemütlichen Wohnung in ruhiger Lage.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich im schönen Kelkheim Stadtteil Münster.

Sehr schöne ruhige Lage und zentral gelegen. Die Kelkheimer Stadtmitte (zum Marktplatz) ist in 5 Minuten fußläufig zu erreichen.

Einkaufsmöglichkeiten sowie Restaurantmöglichkeiten befinden sich fußläufig in unmittelbarer Nähe der Wohnung:

Supermärkte 500 m
Ärztehaus 500 m
Postladen 300 m
Baumärkte ca. 800 m
Schulen & Kindergärten 100 m
Sport- und Freizeitparks

Vom Bahnhof Kelkheim-Münster können Sie zum Frankfurter Hauptbahnhof fahren. Es verkehren außerdem mehrere Buslinien & S-Bahnen des Rhein-Main-Verkehrsverbunds.

Die Autobahnen A661 und die B8 sind ebenfalls zügig in 2 Minuten zu erreichen.

Ausstattung

Die Wohnung kommt mit folgender Ausstattung:

- Laminatboden
- Loggia
- Fliesenboden im Badezimmer
- Keller 8-10 qm groß
- Hausgeld 649 € (derzeit)
- Fahrstuhl
- Tageslichtbad mit großer Dusch-Badewanne
- Gäste-WC
- neue Fenster & Türen inklusive der Haustür
- Rolläden
- TG-Stellplatz 20.000,00 €

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
168.60 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
F
Der Energieausweis ist gültig bis:
22.10.2029

Anfrage

+49 (0) 6173 / 782 07 07


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