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Einfamilienhaus in Landau in der Pfalz

Ref.
Kensington_KSW_504
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 449.000,00
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Region
Landau in der Pfalz
Baujahr
1936
Wohnfläche
96,00m²
Nutzfläche
25,50m²
Grundstücksfläche
1.075,00m²
Fläche Balkon/Terasse
7,77m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Terrasse
1
Freistellplätze
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Familienglück mit Ausbaupotenzial auf parkähnlichem Grundstück im Burgenviertel
In einer der begehrtesten Lagen Landaus bieten wir Ihnen ein Einfamilienhaus mit traumhaftem Grundstück zum Kauf an. Die Immobilie befindet sich im Burgenviertel im westlichen Teil von Landau.

Auf ca. 1.075m² Grundstücksfläche wurde 1936 dieses freistehende Einfamilienhaus erbaut.
Es ist in einem sehr gepflegten Zustand und verfügt aufgrund seiner räumlichen Aufteilung über viel Potential für eine Familie mit 1-2 Kindern.

Eine überdachte Sitzecke vor der Haustür empfängt Sie und leitet in den nachträglich angebauten Teil des Hauses. Der Anbau aus dem Jahr 1964 beinhaltet das derzeitige Wohnzimmer.
Die offene Küche bildet das Herz der Immobilie. Sie bietet viel Tageslicht und dient außerdem als Verbindung für das Badezimmer und ein weiteres Zimmer mit Blick in den Garten.

Im Obergeschoss finden zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Abstellraum Platz.
Das Dach wurde 2009 neu gedämmt und gedeckt, im gleichen Zuge wurde die Fassade des Hauses erneuert.

Der Keller bietet mehrere Lagerräume, den Heizungsraum sowie einen Hauswirtschaftsbereich mit WC und Dusche.
Ebenfalls gewährleistet er Zugang zum Innenhof - sehr praktisch, um Einkäufe von der Garage aus in die Speisekammer zu bringen.

Lagebeschreibung

Landau in der Pfalz hat ca. 47.000 Einwohner und liegt an der Südlichen Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Die Universitätsstadt ist flächenmäßig die drittgrößte Stadt der Pfalz nach Kaiserslautern und Neustadt an der Weinstraße.
Neben dem Campus der Universität Koblenz-Landau bietet die Stadt zahlreiche weitere Bildungsmöglichkeiten: drei Gymnasien, elf Grundschulen, Hauptschule, Realschule sowie Sonderschulen in verschiedenen Ausrichtungen.
Die Region ist weltweit für den Weinanbau bekannt, wodurch auch das vielfältige Angebot an kulinarischen Speisen in Form von etlichen Restaurants gefördert wird.

Landau verfügt neben einem sehr gut ausgebauten Nahverkehrsnetz auch über einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen nach Pirmasens, Neustadt/Mannheim und Karlsruhe.
Über die Autobahn 65 sind die Metropolregionen Karlsruhe und Rhein-Neckar nach ungefähr 25 Fahrminuten erreicht

Ausstattung

- Doppelt verglaste Kunststofffenster (1982 / 2006)
- Gas-Zentralheizung (1998)
- Tageslichtbad (2006)
- Echtholzboden (2008 / Wildbuche)
- Fassadendämmung (2009)
- Dach neu gedeckt & gedämmt (2009)
- Vollständig unterkellert mit Zugang zum Hof
- Garage

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
105.60 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
10.11.2032

Anfrage

+49 6341 54 963 60


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