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Einfamilienhaus in Landau in der Pfalz

Ref.
Kensington_KSW_500
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 329.000,00
Käuferprovision
3,57% (inkl. MwSt.)
Region
Landau in der Pfalz
Baujahr
1965
Wohnfläche
128,83m²
Nutzfläche
1,28m²
Grundstücksfläche
322,00m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Terrasse
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit sonnigem Grundstück in zweiter Baureihe
Angeboten wird ein gepflegtes Einfamilienhaus in zweiter Baureihe. Dieses befindet sich in einer ruhigen Straße des beliebten Landauer Burgenviertels.

Ein begrünter KFZ-Stellplatz empfängt Sie und führt direkt zur Haustür, welche über wenige Treppenstufen zu erreichen ist.

Helle Fliesen zieren den Eingangsbereich und das Gäste-WC. Nebenan befindet sich die Küche und das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem nach Süd-Osten ausgerichteten Garten.

Im Obergeschoss befinden neben dem Hauptbadezimmer mit Duschbadewanne und deckenhoch gefliesten Wänden, die beiden Schlafzimmer.
Beide verfügen jeweils über einen ausgebauten Dachboden mit direktem Zugang aus dem jeweiligen Schlafzimmer per Raumspartreppe.

Zwei weitere Zimmer mit zusätzlichem Tageslichtbad finden Sie im ausgebauten Untergeschoss.
Diese Fläche wird derzeit als privates Homeoffice und Gästeschlafzimmer genutzt. Durch den separaten Zugang durch den Garten könnte hier gegebenenfalls auch eine Einliegerwohnung generiert werden.

Ein großes Gartenhaus bietet ausreichend Platz für Familienfeste oder Grillabende.

Lagebeschreibung

Landau in der Pfalz hat ca. 47.000 Einwohner und liegt an der Südlichen Weinstraße in Rheinland-Pfalz. Die Universitätsstadt ist flächenmäßig die drittgrößte Stadt der Pfalz nach Kaiserslautern und Neustadt an der Weinstraße.
Neben dem Campus der Universität Koblenz-Landau bietet die Stadt zahlreiche weitere Bildungsmöglichkeiten: drei Gymnasien, elf Grundschulen, Hauptschule, Realschule sowie Sonderschulen in verschiedenen Ausrichtungen.
Die Region ist weltweit für den Weinanbau bekannt, wodurch auch das vielfältige Angebot an kulinarischen Speisen in Form von etlichen Restaurants gefördert wird.

Landau verfügt neben einem sehr gut ausgebauten Nahverkehrsnetz auch über einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen nach Pirmasens, Neustadt/Mannheim und Karlsruhe.
Über die Autobahn 65 sind die Metropolregionen Karlsruhe und Rhein-Neckar nach ungefähr 25 Fahrminuten erreicht.

Ausstattung

- 2 Tageslichtbäder
- 1 Gäste-WC
- Terrasse
- Garten
- Solaranlage 2006
- Gas-Heizung
- doppelt verglaste Kunststofffenster (1997)
- Dachfenster aus Holz
- teilweise ausgebautes Kellergeschoss
- aktuell vermietet

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
103.40 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
06.11.2032

Anfrage

+49 6341 54 963 60


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