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Dachgeschoss in München - Obermenzing

Ref.
Kensington_KPM_131
Objektart
Dachgeschoss
Kaufpreis
€ 1.190.000,00
Tiefgaragenplatz - Kaufpreis
€ 35.000,00
Käuferprovision
3,48% inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 294,54
Region
München - Obermenzing
Baujahr
1982
Wohnfläche
131,76m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Balkon
2
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Lichtdurchflutete Maisonette- Dachgeschosswohnung mit 2 Balkonen in Obermenzing
Dieses stilvolle Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohnparteien und einer Tiefgarage mit 9 PKW-Einzelstellplätzen befindet sich in einer sehr guten Lage in Obermenzing.
Das Gebäude wurde im Jahre 2016 vollständig saniert.
Diese angebotene Maisonette Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit zwei Balkone in Nord-Ost und Nord-West-Ausrichtung.
Sie betreten die Wohnung und befinden sich direkt in dem offenen, lichtdurchfluteten Wohn und Essbereich mit Zugang zu beiden Balkonen. Rechter Hand befinden sich die zwei Badezimmer, welche mit WC, Waschbecken und Fenster ausgestattet sind. Die Unterschiede der Bäder liegen daran, dass Eines der beiden mit einer Dusche, das Andere mit einer hochwertigen Badewanne ausgestattet ist. Geradlinig erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer.
Über die Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit einem weiteren Zimmer, welches als Wohngelegenheit oder Büro genutzt werden kann.
Ein Waschraum ist im Kellergeschoss zur gemeinschaftlichen Nutzung vorhanden.
Ein eigener Tiefgaragenstellplatz kann ebenfalls für 35.000 € erworben werden.

Die Immobilie befindet sich aktuell in einem vermieteten Zustand.

Lagebeschreibung

Obermenzing ist ein idyllisches und äußerst begehrtes Wohngebiet im Westen von München mit wundervollen Villengegenden und einem historischen Ortskern, der die früheren dörflichen Strukturen erkennen lässt.

Obermenzing bildet zusammen mit Pasing den 21. Stadtbezirk. Hier gibt es unter anderem 61 Kindertageseinrichtungen, acht Grundschulen und fünf Gymnasien.
Von Obermenzing aus erreicht man in Kürze das Westbad in Pasing, das neben einem Freibad und einem Hallenbad auch einen Strömungskanal sowie eine große Saunalandschaft bietet.

Der Stadtteil ist vor allem für das pittoreske Wasserschloss Blutenburg bekannt, in dem sich heute die Internationale Jugendbibliothek befindet.
Die wunderschöne Gartenwohnung liegt idyllisch nur einige Gehminuten davon entfernt, in einer völlig ruhigen Wohnstraße und direkt am Ufer der Würm, welche mit ihren grün bewachsenen Ufern ebenfalls zur hohen Lebensqualität im Stadtteil beiträgt.

Ausstattung

- exklusive Dachgeschoss - Maisonette Wohnung mit 2 Balkonen
- vollständige Sanierung im Jahre 2016
- lichtdurchflutete Räume
- edler Eichendielenboden
- Fußbodenheizung
- Waschraum im Keller
- Kellerabteil
- Tiefgaragenstellplatz für 35.000 € zusätzlich zu erwerben

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
64.70 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
13.03.2026

Anfrage

089-954 129 85


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