Kensington Deutschland / Immobilien / Objekt Kensington_KPH_221

Gehrden

Ref.
Kensington_KPH_221
Kaufpreis
€ 1.499.000,00
Käuferprovision
5,95% inkl. gesetzl MwSt.
Region
Gehrden
Baujahr
1963
Wohnfläche
600,00m²
Nutzfläche
80,00m²
Grundstücksfläche
750,00m²
Fläche Balkon/Terasse
160,00m²
Zimmer
18
Badezimmer
8
Balkon
7
Freistellplätze
2
Garage
5
Stellplätze Gesamt
7
Einliegerwohnung
1

Beschreibung

Sehr gepflegte Kapitalanlage mit 8 WE und einer Gewerbeeinheit in sehr guter Lage von Gehrden
Wir bieten Ihnen diese sehr gepflegte, voll vermietete Kapitalanlage mit einer ebenfalls vermieteten Gewerbeeinheit in schöner Lage von Gehrden an.

Dieses schöne Liegenschaft, welche im Jahre 1963 in massiver Bauweise erbaut wurde, befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ideal liegt dieses Haus zudem in einer verkehrsberuhigten Sackgasse und bietet Ihnen eine
IST-Miete von p.a. 55.000,- EUR.

Das Objekt bietet insgesamt 8 Wohneinheiten, die sich auf 3 Etagen, sowie dem Dachgeschoss wie folgt aufteilen:

Erdgeschoss:
- 2 Wohneinheiten, ca. 80 m², je 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon

1 Obergeschoss:
- 2 Wohneinheiten, ca. 80 m², je 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon

2. Obergeschoss
- 2 Wohneinheiten, ca. 80 m², je 3 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon

Dachgeschoss
- 1 Wohneinheit, ca.75 m², 4 Zimmer, Küche, Badezimmer, Balkon
- 1 Wohneinheit, ca. 50 m², 2 Zimmer, Küche, Badezimmer

Des Weiteren befindet sich zum Haus zugehörig noch eine Gewerbeeinheit (langfristiger Mieter) mit ca. 70 m² vermieteter Fläche.

Ein weiterer Vorteil bieten die 5 Garagen mit elektrischem Sektionaltor und 2 weitere Außenstellplätze.

Alle Wohnungen und Garagen sind vermietet.

Die Wohnungsgrundrisse sind ideal für Singles, Paare oder kleine Familien geeignet, somit ist hier ein ideales Wohnungskonzept bereits vorhanden.

Aufgrund der Lage und der stark nachgefragten Wohnungsgrößen ist das Haus auch interessant für ein Aufteilungsobjekt welches für den Einzelverkauf zum späteren Zeitpunkt geeignet wäre.

Lagebeschreibung

Gehrden bietet eine besondere Lebensqualität. Der Ort gehört damit als Wohnstandort zu den begehrten Adressen in der Region Hannover. Gehrden bietet Wohnen in einer ruhigen Umgebung mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert, sowie die Nähe zur Stadt Hannover. Wobei man diese nicht unbedingt benötigt, da Gehrden alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, sowie Schulen, Kitas und Apotheken zu bieten hat.

Das Schulsystem verfügt über alle Schulformen von den Grundschulen bis zum renommierten Matthias-Claudius-Gymnasium.
Die Grundschule und mehrere Kindertagesstätten sind nur ein paar Gehminuten vom Objekt entfernt.

Auch die medizinische Versorgung, Freizeiteinrichtungen, Verkehrsanbindungen bis hin zu Einkaufsmöglichkeiten in der historischen Altstadt sichern ein attraktives Infrastrukturangebot.

Über die B 65 und B 217 besteht eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Hannover. Ein gut ausgebautes Busnetz steht als öffentliches Verkehrsmittel zur Verfügung.

Ausstattung

Seit 2006 wurden nachfolgende Arbeiten durchgeführt:

- Garagenhof und Zufahrt komplett ausgekoffert und eine neue Drainage verlegt, anschließend ca 30 cm Mineralgemisch neu eingebracht und mit neuer Pflasterung versehen in 2007

- Elektrische Sektionaltore sowie Stromversorgung für die fünf Garagen in 2007

- Außenbereich über Bewegungsmelder beleuchtet

- Außendämmung des Gebäudes und neue farbliche Gestaltung in 2007

- Neue Kunststofffenster im gesamten Objekt, inkl. Treppenhaus in 2007

- Dachfenster neu in 2010

- Neue Gaszentralheizung in 2007

- Wärmedämmung des Dachbodens in 2010

- Treppenhaus inkl. Wohnungs-Eingangstüren farblich neu gestaltet in 2010

- Zählerschrank wurde erneuert und zentral im Keller angebracht in 2015

- Wohnungen wurden bis auf 2 Einheiten, saniert, die letzte Einheit wurde in 2015 fertiggestellt

- Eingangsbereich vergrößert und neu gestaltet mit neuer Haupteingangstür inkl. Glaselementen in 2007

- Klingelanlage mit Gegensprechanlage erneuert in 2020

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
123.94 kWh/(m²·a)
Der Energieausweis ist gültig bis:
12.03.2028

Anfrage

+49 (0) 511 6049 7751


Ähnliche Angebote

Wir sind international für Sie vertreten!