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Mehrfamilienhaus in Pegestorf

Ref.
Kensington_KPH_211
Objektart
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
€ 239.000,00
Käuferprovision
5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Region
Pegestorf
Baujahr
1960
Wohnfläche
720,00m²
Grundstücksfläche
2.000,00m²
Terrasse
2
Balkon
1
Garage
2
Stellplätze Gesamt
2

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst! MFH mit 5 Wohnungen,
ca. 2.000 m² Grundstück, Sauna und Garagen
Projekthof mit 5 Wohnungen und großzügigem Garten im Ortskern von Pegestof.

Idyllisch mit Blick auf den Breitenstein und der ländlicher Umgebung. Wenige Gehminuten zur Weser und
den Weserwiesen.

Projektraum mit gemütlichem Kaminofen und zwei hellen großen Feier-, Arbeits- oder
Gemeinschaftsräumen. Küche und Wirtschaftraum ebenerdig zu Innenhofseite und dem Garten.

Keller, Barraum und Toiletten ebenerdig zum Parkplatz.

ca. 2000 m² Grundstück mit einem Teich, einer Wiese, Obstbäumen und zahlreichen Sitz- und
Verweilplätzen.

ca. 720 m² Wohn- und Wirtschaftsflächen.

Wunderschöner Dachboden zur Ausbaureserve.

Moderne Saunaanlage mit zwei Wellness-Duschen, Toilette und Kaltwasserschlauch, mit
angrenzendem Ruheraum und zusätzlichem Wirtschaftsraum.

Hochwertige, stabile Bausubstanz. Buderus Öl-Heizung inkl. Warmwasserversorgung und einem 10.000 Liter Tank erneuert im Jahre 2010.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne sprechen wir über dieses schöne Objekt bei einer Besichtigung vor Ort.

Lagebeschreibung

Pegestorf ist eine Gemeinde in Niedersachsen (Deutschland) im Landkreis Holzminden und gehört zur Samtgemeinde Bodenwerder- Polle. Die Gemeinde liegt mitten im Weserbergland. Pegestorf grenzt im Norden an Hehlen, im Osten an die Stadt Bodenwerder, im Süden an Bevern sowie im Westen an Brevörde und Ottenstein.
Der Ort ist sehr ländlich geprägt. Es gibt im Ort keine Dinge des täglichen Bedarfs. Diese sind in Bodenwerder oder Holzminden zahlreich vorhanden. Diese Ort sind bedingt mit dem Bus erreichbar.

Pegestorf, direkt an der Weser gelegen, in der Ferienregion Bodenwerder und
Weserbergland:
- Biobauernhof mit Laden im Ort.
- Moderner Reitstall mit Philippe Karl Lizenz.
- Aktives Vereinsleben Angeln, Jagen, Reiten, Sport.
- Fahrradregion Weserbergland. Kanuanlegestelle an der Weser.
- 5 km Entfernung zur Münchhausenstadt Bodenwerder
- 20 km zur S-Bahn nach Hannover (50 Min. Fahrzeit).

Ausstattung

- Gaststube mit drei Gasträumen (ca. 160 m²), ebenerdiger Küchen-, Flur und Wirtschaftsbereich

- Gaststubenkeller ebenerdig mit Bierkeller, Bar, Toiletten, Heizungsraum.

- Projektraum mit gemütlichem Kaminofen und zwei hellen großen Feier-, Arbeits- oder
Gemeinschaftsräumen. Küche und Wirtschaftraum ebenerdig zu Innenhof und Garten.
Keller, Barraum und Toiletten ebenerdig zum Parkplatz, Kastanie und Straße.

- Gästezimmerbereich mit 5 Zimmern incl. Waschbecken, Flur,
gemeinsamen Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Der Bereich kann ebenso als Wohnung
(Küchenanschlüsse vorhanden) genutzt werden.

- Eine separate helle Wohnung mit hochwertigem Holzfußboden
(ca. 80 m² ), mit Balkon.

- Eine separate helle Wohnung mit hochwertigem Holzfußboden
(ca. 65 m²). Die beiden
Wohnungen können ebenso zusammengenutzt werden.

- Ein ebenerdiger, separater Wohnbereich mit Bad und Terrasse.

- Eine ebenerdige helle Anliegerwohnung mit Terrasse und zwei
Garagen.

- Dachboden (ca. 200 m² ) komplett zum Ausbau geeignet (Grundrisszeichnungen- und Flächenberechnungen für drei Wohnungen liegen vor).

- Hochwertige, stabile Bausubstanz

- Buderus-Öl-Zentralheizung (Bj. 2010) mit Warmwasserversorgung.

- 10.000 l Öltank, Umbau
- 2018 kompletterneuertes Flachdach.

- ca. 2.000 m² Grundstück mit Teich, Wiese, Obstbäumen und zahlreichen Sitz- und Verweilplätzen

- ca. 720 m² Wohn- und Wirtschaftsflächen. Wunderschöner Dachboden zum Ausbau

- Moderne Saunaanlage mit zwei Wellness-Duschen, Toilette und Kaltwasserschlauch, mit
angrenzendem Ruheraum und zusätzlichem Wirtschaftsraum.

- 2018 kompletterneuertes Flachdach.

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
205.50 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Der Energieausweis ist gültig bis:
18.09.2028

Anfrage

+49 (0) 511 6049 7751


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