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Villa in Oberasbach

Ref.
Kensington_KNB_208
Objektart
Villa
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Käuferprovision
1,785 % inkl. MwSt.
Region
Oberasbach
Baujahr
1998
Wohnfläche
373,00m²
Nutzfläche
100,00m²
Grundstücksfläche
814,00m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
2
Terrasse
1
Balkon
3
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Majestätische Villa mit unverbaubarem Ausblick in Oberasbach
Diese Villa ist das Richtige für Sie, wenn Sie höchste Ansprüche an Ihr zukünftiges Zuhause haben.

Auf drei Ebenen verteilen sich acht Zimmer auf insgesamt über 370 m² Wohnfläche. Diese werden von einer breiten und offenen Treppe erschlossen, die sich im Turm elegant in die Höhe schraubt.

Vor dem Haus thront majestätisch über der Straße Ihre Garage. Sie verfügt über zwei Stellplätze, die per Fußbodenheizung beheizt werden können. Hier haben Sie auch einen direkten Zugang zum Haus. Gäste nehmen einen anderen Pfad. Durch das Gatter gelangen Sie über einen gepflasterten und beleuchteten Weg zum klassizistisch anmutenden Haupteingang. Erst jetzt fällt die Größe Ihres Hauses voll in den Blick. Gauben und Balkone mit weißen Balustraden treten hervor und komplettieren das anspruchsvolle Fassadenkonzept.

Die gestalterische Linie in Ihrer Villa verläuft im Zeichen von Exklusivität und Gemütlichkeit. Verabschieden Sie sich im Erdgeschoss von Grenzen, Abgeschlossenheit und Türen. Ihnen eröffnet sich eine lichtdurchflutete, offene Fläche, die durch große Bögen, Downlights und Fensterfronten geordnet wird. Nutzen Sie unbedingt diese gestalterische Freiheit.

Frühstücken Sie im Wintergarten und beobachten Sie die Sonne, wie sie im Osten über den weiten Feldern eines Wasserschutzgebiets langsam emporsteigt. Kochen Sie zu Mittag in Ihrer edel gestalteten Küche mit Kochinsel (Marke: Alno, muss abgelöst werden). Nachmittags ist Zeit für Kaffee oder Tee, den Sie mit Ihren Liebsten auf der weitläufigen Terrasse (ca. 60 m²) einnehmen oder im lichtdurchfluteten Wohnbereich. Abends empfangen Sie Gäste im großzügigen Eingangsbereich Ihres Hauses oder machen es sich mit einer anregenden Lektüre gemütlich auf den beheizten, braunroten Granitbänken rund um den Kamin.

Im gesamten Erdgeschoss wurde weißer, italienischer Marmor verlegt. Genau wie Im Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für durchgehend wohlige Wärme und im Sommer eine Klimaanlage für angenehme Temperaturen.

Folgen Sie jetzt der geschwungenen Treppe nach oben auf die Galerie. Gleich drei der vier Schlafzimmer hier besitzen einen eigenen Balkon. Das größte der Schlafzimmer verfügt über ein helles und geräumiges Badezimmer, das mit seiner luxuriösen Ausstattung in der Gaube unterkommt.

Die Räume im Obergeschoss sind mit Holzparkett und hellbraunem, qualitätsvollem Laminat ausgelegt. Ein Spitzboden wartet zudem darauf, von Ihnen ausgebaut zu werden.

Im Souterrain offenbaren sich zu Ihrer Linken weitere Wohnräume, die auch über eine separate Eingangstür erreichbar sind. Hier befinden sich zwei großzügige und helle Räume, welche Sie für Ihre Gäste bereithalten oder aber umfunktionieren können in Gewerberäume. Zu Ihrer Rechten liegen weitere Kellerräume

Im Garten schließlich wurde mit weißem Kies und brasilianischem Granit gearbeitet. Daran schließt sich der Rasen an, Büsche, Sträucher und Obstbäume folgen. Für deren Bewässerung sorgt ein Brunnen. Privatsphäre werden Sie hier nicht missen. Sie sind umgegeben von nicht bebaubaren Feldern und nahezu blickdicht angrenzenden Nachbarn.

Ihr Haus aus dem Jahr 1998 ist in einem sehr guten Zustand. Anspruchsvolle Modernisierungen fanden laufend in den vergangenen zehn Jahren statt. Heizung, Fassade und Terrasse wurden erst im Jahr 2018 erneuert. Im Keller gibt es weitere Räume, wie einen Fitnessraum und ein Zimmer, in dem eine Sauna unterkommen könnte. Insgesamt beträgt die Wohnnutzfläche so ca. 473 m². Das ganze Haus ist mit einer modernen Alarmanlage der Marke Jablotron gesichert (Warnlicht umlaufend an der Fassade, Sirene, Personenerkennung, Sensoren an den Fenstern), die Sie bequem über eine App zentral steuern können.

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Lagebeschreibung

Ihre Villa befindet sich in Rehdorf, am idyllischen Ortsrand von Oberasbach, umgeben von weiten Feldern, Pferdekoppeln und Bächen. Gleichzeitig überzeugt Ihr neuer Wohnort durch eine sehr gute Infrastruktur.

In der näheren Umgebung finden Sie alles, was Sie zum Leben benötigen. Zahlreiche große Lebensmittelgeschäfte sind in Oberasbach vertreten - von REWE über ALDI bis hin zu EDEKA.

Mehrere Allgemein- und Fachärzte haben sich hier im Ort niedergelassen. Kindergarten und Schulen befinden sich unweit der Immobilie. Außerdem gibt es viele gute Restaurants, einige Cafés, Apotheken, Drogeriemärkte, mehrere Banken und Tankstellen.

Wer nach Erholung und Freizeit im Grünen sucht, kommt auch hier voll auf seine Kosten. So fließt fast vor der Haustür der Kreuzbach. Folgen Sie diesem doch bis zum Hainberg - einem ruhigen Park mit Wanderwegen, Waldgebieten, Feldern, einem See sowie großer heimischer Tier- und Pflanzenwelt. Kinder freuen sich gleichzeitig über die Nähe zum Playmobil-Funpark in Zirndorf.

Wen es für Freizeit oder Arbeit nach Nürnberg zieht, erreicht das Stadtzentrum mit dem Auto in weniger als 30 Minuten. Mit der S-Bahn-Linie S4 brauchen Sie sogar nur 10 Minuten.

Ausstattung

- HOCHWERTIGE, LUXURIÖSE EINRICHTUNG (UNIKATE KÖNNEN TEILWEISE ABGELÖST WERDEN)

- BODENMATERIALIEN: MARMOR, GRANIT, LAMINAT, ECHTHOLZPARKETT

- WINTERGARTEN IN ÖSTLICHER AUSRICHTUNG

- WEITLÄUFIGE TERRASSE IN SÜD-WESTLICHER AUSRICHTUNG

- DREI BALKONE

- KAMINOFEN MIT BEHEIZBAREN GRANITBÄNKEN

- FUßBODENHEIZUNG

- KLIMAANLAGE

- WOHNEN IM LICHTEN SOUTERRAIN (UMFASSEND ISOLIERT); TEILNUTZUNG ALS GEWERBEFLÄCHE MÖGLICH

- FITNESSRAUM MIT PROFESSIONELLEN GERÄTEN (GLOBAL GYM; MÜSSEN ABGELÖST WERDEN)

- RAUM FÜR SAUNA VORHANDEN

- WEITERE ZIMMER IM KELLER (VIELE STAUMÖGLICHKEITEN)

- DACHBODEN AUSBAUFÄHIG

- GARAGE MIT ZWEI STELLPLÄTZEN, FUßBODENHEIZUNG UND DIREKTEM HAUSZUGANG

- UMFASSEND GESICHERT: ALARMANLAGE AM GANZEN HAUS

- BRUNNEN VORHANDEN ZUR GARTENBEWÄSSERUNG

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
105.45 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
28.07.2028

Anfrage

0911 37590555


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