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Maisonette in Reinbek / Neuschönningstedt

Ref.
Kensington_KHH_123
Objektart
Maisonette
Kaufpreis
€ 494.000,00
Käuferprovision
3,05 inkl. MwSt.
Region
Reinbek / Neuschönningstedt
Baujahr
2001
Wohnfläche
95,00m²
Nutzfläche
50,00m²
Fläche Balkon/Terasse
9,00m²
Zimmer
4
Terrasse
1

Beschreibung

Moderne Reihenmaisonettewohnung mit Garten für Kapitalanleger
Zentral, ruhig und familienfreundlich. Diese drei Attribute kennzeichnen die Reihenmaisonettewohnung mit eigenem Garten in Reinbek-Neuschönningstedt. Gebaut im Jahr 2001 nach dem Konzept "Haus im Haus", erstreckt sich die helle Maisonettewohnung auf insgesamt rund 150 Quadratmeter Wohn- und Nutzfläche vom beheizten Kellergeschoss über das Erd- sowie das Obergeschoss. In massiver, hochwertiger Bauweise errichtet, verfügt die Wohnung über vier helle Zimmer, eine großzügige moderne Küche sowie Bad und Gäste-WC mit Fenstern. Gelegen ist die Reihenmaisonettewohnung in einer mit fußläufiger Anbindung ins kleine Zentrum von Neuschönningstedt. Vor dem Haus, im geschützen und gepflegten Innenhof der Anlage mit insgesamt 18 Wohneinheiten, liegt ein Spielplatz.

Sie betreten die Wohnung durch den Windfang mit Flur, Garderobe und kleinem Gäste-WC. Von hier aus geht es links durch eine Flügeltür in die Küche, rechts über die Treppe ins Obergeschoss und geradeaus ins Wohnzimmer. Aus dem Wohnzimmer führt die Treppe in den beheizbaren Keller mit drei großzügigen Räumen mit Fenstern auf insgesamt circa 50 Quadratmetern.
Den pflegeleichten Garten erreichen Sie ebenfalls über das Wohnzimmer.

Lagebeschreibung

Der junge Stadtteil Neuschönningstedt liegt im Grünen (Kreis Stormarn) und grenzt an Glinde, Reinbek, Oststeinbek und Barsbüttel - in unmittelbarer Nähe zur Metropole Hamburg. Hier vereinen sich Naturnähe und die Annehmlichkeiten städtischen Wohnens.
Am ca. 1 Kilometer entfernten Glinder Markt befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, sämtliche Bäckereien und mehrere Restaurants. Auch Kindergärten und Schulen sind im Ort mehrfach vorhanden. Sämtliche öffentliche Verkehrsmittel sind ebenfalls am Glinder Markt vorhanden. Ein reibungsloser Transfer in die Hamburger Innenstadt ist von hier aus somit in ca. 30 Minuten gewährleistet. Über die Möllner Landstraße und die Autobahnen A1 und A 24 erreichen Sie die Hamburger Innenstadt in ca. 20 Minuten. Die Auffahrten zur A 24 Hamburg-Berlin und zur A 1 Hamburg-Lübeck liegen nur 3 Minuten entfernt.
Zum Spazieren gehen lädt der nur ca. 10 Gehminuten entfernte Mühlenteich mit der Glinder Au und dem umliegenden Park ein.

Ausstattung

-moderne Reihenmaisonettewohnung von 2001
-vier helle Zimmer
-großer Keller (circa 50 Quadratmeter) mit Tageslicht
-Kfz-Stellplätze in unmittelbarer Nähe
-kinderfreundliche Eigentümergemeinschaft
-kein Reparaturstau
-gepflegter Spielplatz vor der Haustür
-eigener kleiner Garten inklusive Gartenhaus
-neuer Teppich im Obergeschoss
-neues Laminat in Erdgeschoss und Obergeschoss
-geräumiges Vollbad mit Fenster, Badewanne, Einbauschränken und Doppelwaschtisch
-Eingangsbereich mit Windfang und Flur
-Gäste-WC mit Fenster und Einbauschrank
-Einbauküche mit diversen Elektro-Geräten
-Fußbodenheizung in den gefliesten Räumen (Küche und Bad)

Die Reihenmaisonettewohnung ist langfristig vermietet.

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
85.30 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
20.01.2029

Anfrage

040 300 98 110


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