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Einfamilienhaus in Geilenkirchen

Ref.
Kensington_KDDM_449
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 470.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Region
Geilenkirchen
Baujahr
1920
Verfügbar ab
0
Wohnfläche
213,00m²
Nutzfläche
57,00m²
Grundstücksfläche
497,00m²
Zimmer
9
Schlafzimmer
6
Badezimmer
3
Terrasse
2
Balkon
2
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1
Haustiere erlaubt
Ja

Beschreibung

Kernsaniertes Haus für 1-2 Parteien in grüner Lage
Dieses exklusive und hochwertig kernsanierte Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Spielstraße in familienfreundlicher Umgebung.
Das Haus wurde komplett saniert. Sämtliche Leitungen, Fenster, Böden, Dach, Heizung etc. wurden erneuert. Somit ziehen Sie in ein Haus, welches einem absoluten Neubaucharakter hat.
Neben der Garageneinfahrt befindet sich die Haupteingangstüre, über welche Sie in den sonnigen Innenhof gelangen. Von hieraus gelangen Sie durch eine große, doppelflügige Hauseingangstür in einen kleinen Dielenbereich. Im Erdgeschoss befinden sich die große Küche, welche mit einer Kochinsel ausgestattet werden könnte und dem angrenzenden Essbereich. Ebenso liegt die Waschküche im Erdgeschoss. Die Wohn- und Schlafräume befinden sich im 1. OG. Hierbei sind die Kinderzimmer vom Elternbereich und vom Wohnzimmer über einen Flur abgetrennt. Die beiden Kinderzimmer, eins davon mit Balkonzugang zum Innenhof, sind mit ca. 14,5 und 16 m² üppig geschnitten. Neben diesen liegt zudem ein großes Tageslichtbad mit ebenerdiger Walk-In Dusche und Wanne.
Auf der anderen Seite des Flures liegt das Wohnzimmer mit 2 bodentiefen Fenstern, welche einen tollen Weitblick in den Garten zulassen. Vom Wohnzimmer geht noch ein weiterer Raum ab, der als kleines Büro oder als Lesezimmer dienen könnte. Das Elternschlafzimmer mit dem 2. Balkon liegt ebenfalls zum grünen Garten hin. Auf dieser Seite liegt ein weiteres Duschbad und ein lichtdurchflutetes Ankleidezimmer mit elektrischer Lichtkuppel.

Zusätzlich gibt es im Erdgeschoss noch einen eigenen, abschließbaren Bereich, welcher aus 2 Räumen besteht und direkten Zugang zum Garten bietet. Diese Zimmer haben ein zusätzliches Gäste-WC und sind über eine eigene Eingangstür zu erreichen. Man kann aber auch durch die Waschküche und dem Gäste-WC in die Räume gelangen, ohne dafür durch den Innenhof gehen zu müssen. Sie könnten sehr gut als Büro oder Gästezimmer genutzt werden.

Der Garten ist länglich geschnitten und bietet Ihnen und Ihrer Familie viel Platz für sonnige Tage.

Beheizt wird das Haus durch eine neue, kostengünstige und effiziente Pelletheizung, welche mit einer ca. 10 m² großen Solaranlage kombiniert wird. Zusätzlich wurde die Fassade zum Innenhof hin gedämmt und das Dach neu gedeckt und gedämmt. Die 3-fach verglasten Isolierfenster runden das Angebot ab.

Das Haus ist kurz vor der Fertigstellung. Wenn Sie sich schnell entscheiden, können Sie auf gewisse Ausstattungen noch Einfluss nehmen und mitentscheiden.

Lagebeschreibung

Geilenkirchen ist eine beliebte Stadt im südlichen Kreis Heinsberg mit guter Infrastruktur und umfangreichen Kultur- und Freizeitangeboten. Durch ihre Nahe Lage zu den Niederlanden sowie zur Kreisstadt Heinsberg bietet sie vielfältige Einkaufs-und Ausflugsmöglichkeiten. Die Schulische Infrastruktur umfasst neben Grundschulen auch eine Gesamtschule, Realschule sowie ein Gymnasium. Weiterführende Bildungsangebote umfassen zudem jeweils ein Berufskolleg für Wirtschaft, Sozialwesen, Ernährung sowie Technik. Durch die Hervorragende Verkehrsanbindung eignet sich das Objekt auch für Pendler. Düsseldorf erreichen Sie nach ca. 40 Minuten, Mönchengladbach in ca. 20 Minuten und Aachen in ca. 30 Minuten.

Ausstattung

Das Haus soll im Bieterverfahren verkauft werden. Ihnen steht somit frei, ein Angebot für die Immobilie abzugeben. Gerne geben wir Ihnen hierzu alle weiteren Infos in einem Telefonat oder bei der Besichtigung.

- Erstbezug nach hochwertiger Kernsanierung
- moderner "Neubau" Stand
- 2 große Balkone
- Innenhof und große Terrasse mit Unterstand
- helle Räume mit LED-Deckenspots
- moderne Bäder mit Dusche und Wanne
- Gäste-WC
- kosteneffiziente Pelletheizung
- Solaranlage auf dem neuen Dach
- Glasfaserverkabelung im ganzen Haus
- elektrische Rollläden zur Straßenseite
- 3-Fach Kunststoffverglasung
- Starkstromanschluss in der Garage (Wallboxanschluss mögl.)
- elektr. Garagentor
- verputze und teils zus. gedämmte Fassade
- Gegensprechanlage in 3 Teilen des Hauses

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
135.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Pellet
Wertklasse des Energieausweises:
E
Der Energieausweis ist gültig bis:
28.06.2032

Anfrage

0176 - 46067415


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