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Wohnung in Essen / Rüttenscheid

Ref.
Kensington_KDDM_391
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 399.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Hausgeld
€ 160,00
Region
Essen / Rüttenscheid
Baujahr
1958
Verfügbar ab
1.1
Wohnfläche
87,30m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkon
1
Haustiere erlaubt
Ja

Beschreibung

+++Rüttenscheid*** Erstbezug nach Kernsanierung - 3 Zimmer mit Balkon
Hier steht Ihnen eine hochwertige Wohnung zum Erstbezug nach Kernsanierung bereit. Die helle und moderne Wohnung befindet sich in der 2. Etage eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses am Rande des bekannten "´Mädchenviertels"´ in Rüttenscheid.

Sie besticht durch ihre ideale Raumaufteilung und einem gemütlichen Balkon mit großen Fenstern, die viel Licht in die Wohnung lassen.
Die beiden Schlafzimmer mit jeweils ca. 15 m² liegen zur sehr ruhigen, westlich gerichteten Straßenseite. Direkt neben dem Elternschlafzimmer liegt das neue, moderne Tageslicht-Bad mit großer Walk-In Dusche mit eleganter Sitzfläche. Im Bad ist ebenfalls ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Das WC ist im Flur in einen extra Raum ausgegliedert.

Highlight der Wohnung ist der Wohnbereich mit dem Zugang zur halb abgetrennten Küche. Zusammen fassen diese Bereiche eine üppige Fläche von ca. 34 m² und sorgen mit dem angrenzendem Balkon für eine schöne Atmosphäre. Besonders praktisch ist der Abstellraum mit kleinem Fenster, welcher von der Küche aus zugänglich ist.

Zu der Wohnung gehört noch ein Kellerraum.

Die Wohnung wird derzeit kernsaniert. Hier wird von den Fenstern, den Böden, Wänden, Fliesen, Armaturen, Elektroleitungen bis hin zur LAN-Verkabelung alles erneuert. Wenn Sie schnell sind, können Sie sogar noch Ihre Wünsche in die Gestaltung und Sanierung einfließen lassen.

Lagebeschreibung

Stellt man einem Essener die Frage, wo man abends am besten weggehen kann, so werden die meisten dies mit "Rüttenscheid" beantworten. Viele sehen in dem südlichen Stadtteil das eigentliche Zentrum der Stadt. Aber allein die Tatsache, dass hier eigentlich immer etwas los ist, hat Rüttenscheid zu einem der beliebtesten Wohnviertel Essens werden lassen: der Stadtteil hat 30.000 Einwohner. Mit seinen alten und gut sanierten Bauten versprüht der Ortsteil vielmehr Altstadt-Flair.

Rüttenscheid ist ein Stadtteil mit allem Drum und Dran: Zentrale Lage, schöne Bebauung, Grünflächen, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Kultur und gute Verkehrsanbindung.

Das Mehrfamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen und dennoch zentralen Seitenstraße. Hier ist es schön grün und man hat eine sehr gute Anbindung an das ÖPNV und die nahen Autobahnen A40 und A52. Genauso schnell ist man aber auch zu Fuß in ca. 10 Minuten auf der beliebten Rüttenscheider Straße mit ihren vielen gastronomischen und kulturellen Angeboten.

Ausstattung

Die gesamte Wohnung wird derzeit kernsaniert.

- Armaturen von Markenherstellern
- modernes Tageslichtbad
- große Walk-In Dusche mit Sitzecke
- großformatige Fliesen
- Holzdielenparkett
- ca. 2,80 m hohe Decken
- Balkon
- Abstellraum mit kl. Fenster
- geringes Hausgeld von 160 €
- RC II Sicherheitstür
- LAN-Verkabelung in alle Räume
- ruhige und harmonische Gemeinschaft im Haus
- gute Lage und perfekte Anbindung

Wenn Sie sich schnell entscheiden, können Sie die Fliesen, den Parkettboden, die Armaturen, Wandfarbe und Elektroanschlüsse noch mit entscheiden und aussuchen.

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
110.90 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
D
Der Energieausweis ist gültig bis:
05.08.2032

Anfrage

0176 - 46067415


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