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Bürofläche in Düsseldorf / Friedrichstadt

Ref.
Kensington_KDDM_383
Objektart
Bürofläche
Kaufpreis
€ 2.199.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Region
Düsseldorf / Friedrichstadt
Baujahr
1935
Gewerbliche Nutzung
Ja

Beschreibung

Hochwertige, vermietete Büroimmobilie im Loft Charakter mit Erweiterungspotential
Hier wartet eine sehr hochwertige Gewerbe-Einheit im modernen, industriellen Loft-Charakter auf Sie.
5 Meter hohe Decken, große Fensterfronten, eine gute EDV Verkabelung, eine vollständige Klimatisierung und Lüftungsanlage im EG und ein 63 A Starkstromanschluss zum Anschluss von beispielsweise Fotoequipment ist bereits vorhanden.

Die Einheiten sind derzeit alle vermietet und bieten somit eine solide Mieteinnahme.

Die Lofts liegen im Hinterhof in der Friedrichstadt. Somit liegt die Einheit ruhig und dennoch mitten in der Stadt. In der ca. 324 m² großen EG Einheit wurden schon von einer der relevantesten Filmproduktion Deutschlands TV-Werbespots gedreht und diverse Stars abgelichtet. Hier ist nun ein Co-Working Space eingerichtet. Im 1. OG ist eine bekannte Tanzschule vertreten. Die 3. kleine Einheit im EG wird derzeit als Büro vermietet und wird zum Verkauf vermietet sein.

Unmittelbar beim Betreten fällt einem die gepflegte Ausstattung, die hohen Decken und die breite Fensterfront, die eine optimale Lichtquelle bietet, auf.

Die Büromöbel wurden teils mit vermietet und gehören zu der Ausstattung dazu. Diese sind im Kaufpreis enthalten.

Besonders vorherzuheben ist die Erweitungsmöglichkeit im 1. OG neben der kleinen Dachterrasse und der Tanzschule. Hier können ca. 110 m² Terrasse ausgebaut werden oder bebaubar als Erweiterung der Grundfläche. Zusätzlich besteht die Option eines Stadtgartens und eine knapp 200 m² große Solaranlage zu installieren.

Fragen Sie gerne das Exposé an, um weitere Zahlen zu den Mieteinnahmen etc. zu erhalten.

Lagebeschreibung

Die Büroeinheit liegt in einer ruhig gelegenen Einbahnstraße, direkt an der Düsseldorfer Innenstadt.

Der Standort bietet Ihnen eine perfekte ÖPNV Anbindung. Sie erreichen fußläufig die Straßenbahnlinien 701, 707, 708, 711, 715 und die Buslinien 725, 780, 782 und 785.
Selbst den Bahnhof erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Durch die City-Lage sind jegliche Nahversorgungsmöglichkeiten sowie diverse Parkhäuser im unmittelbaren Umkreis vorhanden.

Ausstattung

- interessante Ausbaumöglichkeiten im 1. OG
- vollständig vermietet
- teilmöbliert (Möbel im Kaufpreis enthalten)
- Einbauküche
- breite Fensterfront
- Epoxidharzböden und geschliffener Sicht Estrich
- moderne Sanitäreinrichtungen (zuletzt 2020 modernisiert)
- hohe Decken
- ruhig gelegen im Innenhof ("Hidden Lofts")
- gepflegte Ausstattung
- industrielles Design
- gute Datenverkabelung
- teilklimatisiert
- Lüftungsanlage

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
201.40 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
09.08.2032

Anfrage

0176 - 46067415


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