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Einfamilienhaus in Duisburg / Rahm

Ref.
Kensington_KDDM_293
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 659.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises.
Region
Duisburg / Rahm
Baujahr
1996
Wohnfläche
125,00m²
Grundstücksfläche
409,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Terrasse
1

Beschreibung

***Luxuriöses Einfamilienhaus mit gemütlichem Garten*** Küche, Sauna, Solaranlage, E-Ladestation etc.
Dieses exklusive und luxuriöse Einfamilienhaus wartet nur auf Ihren Einzug. In den vergangen Jahren und zuletzt noch in 2020, wurde das 1996 erbaute Haus vollständig renoviert. Hier trifft Qualität auf Geschmack. Egal ob es der Echtholzparkettboden mit Fußbodenheizung, die Klimaanlage, die Fotovoltaikanlage, die Wallbox für Elektroautos oder die Sauna ist. Es sind ausschließlich hochwertige Materialien und Armaturen verbaut.

Hier können Sie einfach einziehen, ohne sich Gedanken an etwaige Modernisierungen oder Sanierungen machen zu müssen.

Die Aufteilung ist offen und hell gestaltet. Alleine von der Küche aus haben Sie einen Blick übers Wohnzimmer hinaus in den traumhaft schön angelegten Garten. Im Erdgeschoss befindet sich ein vollwertiges Gästebad, ein Abstellraum, sowie der Zugang seitlich zum "Unterstand" und natürlich hinten in den Garten. In diesem lassen sich tolle Gartenpartys feiern oder Sie genießen den Tagesausklang bei einem Glas Wein unter der elektrischen Markise auf Ihrer Terrasse.

In der oberen Etage befinden sich zwei angenehm große Kinderzimmer, das Elternschlafzimmer mit begehbarer Ankleide und dem Masterbad mit Bidet, großer Dusche und Eckbadewanne.

Technisch gesehen macht dem Haus kaum ein Neubau etwas vor. Das Haus ist vollständig klimatisiert, verfügt über eine Fußbodenheizung, einer Fotovoltaikanlage mit Speicher, einem Notstromgenerator und einer Wallbox für das heimische Laden des Elektroautos. Zudem können Sie bequem 2-3 Autos in der Garage und vor dem Haus parken.

Es ist zu erwähnen, dass hinter dem Garten Bahnschienen entlang laufen, welche man hört. Hier gilt es jedoch sich selber vor Ort einen Eindruck davon zu verschaffen.

Lagebeschreibung

Duisburg Rahm grenzt nördlich an Düsseldorf Angermund und liegt unterhalt Duisburg Großenbaum. Somit gehört Rahm zum nördlichsten Teil Duisburgs und ist daher überaus beliebt und gefragt. Hier lebt es sich mit einem dörflichen Charakter, aber dennoch profitiert man von den Vorteilen zweier naherliegender Städte. Zum Zentrum Duisburg oder Düsseldorf sind es aufgrund der guten Anbindung mit dem Auto lediglich 15-20 Minuten. Auch die Anbindung über öffentliche Verkehrsmittel ist gut und genauso auch das Naherholungsangebot. Duisburg Wedau beispielsweise mit der Wasserskianlage, der Regattabahn oder dem "Strand Wolfsee" liegt nur wenige Minuten entfernt. Den Einkauf des täglichen Bedarfs können Sie hier in Rahm sogar zu Fuß erledigen.

Ausstattung

- vollständig renoviert
- Parkettboden mit Fußbodenheizung
- Klimaanlage
- Sauna
- Wallbox für E-Autos
- Fotovoltaikanlage mit Speicher
- Notstromgenerator
- Netzwerkanschlüsse in allen Wohn-/Schlafräumen
- Sicherheitseingangstür
- Rollläden
- Echtholzkamin im Wohnzimmer
- Beamer inkl. Leinwand im Wohnzimmer
- elektr. Markise
- elektr. Garage
- Privatsphäre im Garten

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
79.50 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
10.11.2025

Anfrage

0176 - 46067415


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