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Wohn- und Geschäftshaus in Berlin / Grünau

Ref.
Kensington_KBSO_154
Objektart
Wohn- und Geschäftshaus
Kaufpreis
€ 11.500.000,00
Käuferprovision
Käuferprovision 4,165 % (inkl. ges. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreis
Region
Berlin / Grünau
Baujahr
1905
Nutzfläche
1.200,00m²
Zimmer
33

Beschreibung

Renditeobjekt in Berlin mit guter Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr
Dieses außergewöhnliche Anlageobjekt wurde im Jahr 1905 in Massivbauweise auf dem knapp 1.800 m² großen Grundstück errichtet. Das Gebäude selbst zeigt sich in Form eines zwei-stöckigen Baus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss. Das äußere Erscheinungsbild der Immobilie ist mit seinem charmanten Stil bauzeittypisch geprägt und denkmalgeschützt.

Der Bau beherbergt eine hervorragende Geschossflächenauslastung. Vorhanden sind hier 33 Zimmer, welche sich über das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss verteilen und jeweils über ein eigenes gefliestes Duschbad verfügen.

Das Gebäude wurde bis 2014 komplett kernsaniert, in eine Gewerbeimmobilie umgewandelt und in Betrieb genommen. Seither werden die Zimmer an Familien und Personen vermietet, welche keinen festen Wohnsitz in Deutschland haben.
Für diesen Zweck wurde das Untergeschoss ausgebaut und mit weiteren 11 Zimmern zur Vermietung ausgestattet.

Die Zimmermieten pro Nacht von 25,00 € bis 30,00 € werden pünktlich durch den Berliner Senat gezahlt. Ein Leerstand von Zimmern kommt selten vor und wurde in der Regel innerhalb kürzester Zeit behoben.

Auf dem Areal ist außerdem der Bau eines weiteren Gebäudes geplant. Die Kennzahlen und Größen ähneln hierbei dem aktuell existierenden Gebäude. Eine Baugenehmigung liegt derzeit nicht vor, ist jedoch in den letzten Zügen der Prüfung.

Lagebeschreibung

Berlin-Grünau ist eine immer weiter aufstrebende ruhige und grüne Wohnlage des Berliner Bezirks Treptow-Köpenick.
Durch die grünen Wälder sowie die Dahme, welche den Ortsteil östlich umschließt, wird ein Flair geschaffen, der einen ganz besonderen Erholungsfaktor darstellt. Bekannt ist der Ortsteil unter anderem durch sein Strandbad sowie die zahlreichen Rudervereine.
Cafés, Restaurants sowie Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs finden sich allesamt in der Ortslage wieder. Auch Kindergärten, Schulen und Gesundheitseinrichtung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Grünau genießt durch die vor Ort verkehrenden Buslinien, Straßen- sowie S-Bahnen einen guten Anschluss an den öffentlichen Personennahverkehr. Darüber hinaus bieten die unweit entfernte B96a sowie die schnell zu erreichende A113 eine gute Anbindung zur Innenstadt sowie zur restlichen Bundesrepublik.
Der Flughafen BER ist in ca. 15-20 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Ausstattung

DAS WICHTIGSTE AUF EINEN BLICK

- kernsaniert 2014
- 44 vermietbare Zimmer (darunter 11 im Untergeschoss)
- zuverlässige Mietzahlungen und kaum Leerstand
- hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel
- gute Erreichbarkeit mit dem Auto
- nahgelegener P+R-Parkplatz
- naturnahe Gegend mit Forst und schenell erreichbarem Spreeufer
- mögliche Renditen zwischen 4,0-6,5%

Anfrage

+49 (0)30 / 510 666 28


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