KENSINGTON Deutschland / Immobilien / Objekt Kensington_KBP_256

Einfamilienhaus in Berlin / Französisch Buchholz

Ref.
Kensington_KBP_256
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 599.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Region
Berlin / Französisch Buchholz
Baujahr
1992
Wohnfläche
116,34m²
Grundstücksfläche
887,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Terrasse
1
Balkon
1
Freistellplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Naturnahes Wohnen mit Großstadtflair: Familientraum zur Verwirklichung!
Im Zentrum des Pankower Ortsteil Französisch Buchholz befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus inmitten eines idyllischen Gartens. Neben majestätischen Bäumen schmückt sich das ca. 887 m² große Grundstück durch eine Terrasse, einen Teich sowie einem praktischen Nebengelass. Als Rohdiamant birgt es die aufregende Möglichkeit, sich nach einigen kleineren Sanierungsarbeiten, zu Ihrem ganz persönlichen Traumhaus zu entwickeln.
Das Haus, gehüllt in eine romantische Verklinkerung, erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ca. 116 m² Wohnfläche. Beim Betreten des Hauses gelangt man in den geräumigen Eingangsbereich mit Zugang zum Obergeschoss. Unter der Treppe bietet sich ausreichend Platz für Garderobe und Schuhregal. Abgehend vom Flur befindet sich die gemütliche Küche im Landhausstil. Die von der Küche abgehende, optimal geplante Kammer bietet eine Erleichterung für den Alltag. Diese hat sich in der Vergangenheit als äußerst nützlich erwiesen.
Das Herzstück des Hauses ist das anliegende Wohnzimmer. Mit seinen vielen Fenster und dem abgerundeten Schnitt bietet es viel Platz für all die Lieblingsmöbelstücke. Ob mit Essbereich oder ohne, hier werden sicher die schönsten Familienstunden verbracht.
Ein taghelles Gäste-WC sowie der Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine runden das Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei beinah gleich große Zimmer. Die zwei, zur Vorderseite des Hauses, liegenden Zimmer verfügen einen Zugang zum Balkon. Darüber hinaus befindet sich hier das große, taghelle Familienbad. Es beinhaltet sowohl Wanne als auch Dusche. Hier bietet sich viel Spielraum, um den Raum auf den neusten Stand zu bringen oder den eigenen Vorlieben anzupassen.
Ein zusätzlicher Bonus ist der geräumige Spitzboden, der viel Platz für zusätzlichen Stauraum bietet.
Gegenüber der Eingangstür des Haupthauses befindet sich das Nebengelass, welche eine eigene kleine Wohneinheit bildet. Es verfügt über Küche, Bad und ein Zimmer. Mit etwas liebevoller Zuwendung und Renovierungsarbeiten kann hier ein großzügiges Gästehaus oder sogar ein eigener Wohnbereich für Teenager oder Großeltern entstehen.
Der umliegende Garten schmückt sich mit viel Grün. Umgeben von hohen Hecke ist man hier fernab der Realität und des Getümmels der Großstadt, welche sich direkt vor dem Gartentor befindet.
Ein Schuppen, im hinteren Teil des Grundstücks, eignet sich optimal zum verstauen aller Gartengeräte. Neben der natürlichen Beschattung, durch die hohen Bäume, bietet sich ausreichend Platz für das Anlegen von Blumen- oder Gemüsebeeten oder zum Aufstellen eines Klettergerüsts. Womöglich lässt sich sogar ein Standort finden, um den Kindertraum eines Baumhauses zu verwirklichen.
Bezüglich Haus und Grundstück werden Ihnen hier keinen Grenzen gesetzt.
Mit Herzblut und etwas Arbeit kann dieses charmante Haus ein Traum für die gesamte Familie werden.

Lagebeschreibung

Französisch Buchholz, ein Ortsteil im Norden von Berlin-Pankow, vereint die Vorzüge einer beliebten Wohngegend sowie eine grandiose Anbindung an die Berliner Innenstadt. In den gewachsenen Wohngebieten fühlen sich Alteingesessene genauso wohl wie Zuzügler.
Nördlich vor der Stadtgrenze der Hauptstadt, bietet Ihnen diese Lage ein grünes Paradies für Familien. Geprägt durch seine Villen und Alleen sowie seine wald- und wasserreiche Umgebung bietet Französisch Buchholz ein gehobenes Wohnumfeld.
Besonders bekannt ist Französisch Buchholz für seine grünen Oasen und die Nähe zum schönen Buchholzer Schlosspark. Hier können Sie ausgedehnte Spaziergänge unternehmen, die frische Luft genießen und die Hektik des Alltags hinter sich lassen. Die Umgebung bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, darunter Radwege, Wanderpfade und viele weitere Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten im Grünen.
Für Familien mit Kindern ist diese Lage ein wahres Paradies. Die Umgebung ist geprägt von einer Vielzahl renommierter Schulen und Kindergärten, die Ihren Kindern eine erstklassige Ausbildung und optimale Entwicklungsmöglichkeiten bieten.
Darüber hinaus finden Sie in der Nähe des Hauses zahlreiche Spielplätze, Parks und Sporteinrichtungen, die für Abwechslung und Unterhaltung sorgen.
Die Infrastruktur in Französisch Buchholz ist hervorragend. In unmittelbarer Nähe finden Sie erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu zahlreichen Apotheken. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht es Ihnen, schnell und bequem in das Zentrum von Berlin zu gelangen und die zahlreichen kulturellen, gastronomischen und historischen Attraktionen der Hauptstadt zu erkunden.
Der S-Bahnhof Blankenburg liegt nur einige Minuten und bietet mit seinen Linien S2, und S8 eine vorbildliche Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Noch näher gelegen ist die Tramhaltestelle der Linien 50. Diese ideale Verkehrssituation sorgt dafür, dass das Zentrum Berlins in nur 25 Minuten erreichbar ist.

Ausstattung

ERDGESCHOSS
- Eingangsbereich
- Großzügig geschnittenes Wohn- Esszimmer
- Küche mit Abstellkammer
- Hauswirtschaftsraum
- Taghelles Gäste-WC
- Treppe zum Obergeschoss

OBERGESCHOSS
- Drei ca. gleich große Zimmer
- Balkon zugänglich von zwei Zimmern
- Taghelles Bad mit Wanne und Dusche
- Zugang zum Spitzboden mit weiterer Lagerfläche

SONSTIGES
- Großer, uneinsichtiger Garten
- Terrassenbereich
- angelegter Teich mit Begrünung
- Massives Nebengelass mit Zimmer, Küche und Bad
- Gepflasterte Stellfläche
- Schuppen für Gartengeräte

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
153.40 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
08.08.2033

Anfrage

+49 (0)30 530 161 30


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