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Einfamilienhaus in Berlin

Ref.
Kensington_KBP_106
Objektart
Einfamilienhaus
Kaufpreis
€ 745.000,00
Käuferprovision
3,57% inkl. 19% MwSt.
Region
Berlin
Baujahr
2022
Wohnfläche
125,00m²
Grundstücksfläche
389,00m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2

Beschreibung

Idylle in der Großstadt: Neubau-Einfamilienhaus im begehrten Berlin-Rosenthal
Inmitten von Berlin-Rosenthal entsteht im nächsten Jahr auf einem ca. 389 m² großen Hammergrundstück ein modernes anderthalb geschossiges Einfamilienhaus, welches die Möglichkeit bietet den individuellen Wohntraum endlich wahr werden zu lassen.
Im Erdgeschoss präsentiert sich die großzügige Verbindung von Wohn-, Ess-, und Küchenbereich als zentraler Lebensmittelpunkt der Immobilie und sticht besonders durch den Erker hervor, der noch mehr Platz schafft und mit viel Tageslicht verwöhnt. Das angenehme Raumgefühl wird mit den bodentiefen Kunststoff-Fenstern untermauert.
Im Erdgeschoss befinden sich außerdem das taghelle Gäste-WC mit Dusche und der Hauswirtschaftsraum, welche beide über die Diele erreichbar sind.
Über den Treppenaufgang gelangt man ins Obergeschoss. Diese Etage verfügt über drei Schlafzimmer sowie ein taghelles Vollbad. Das Badezimmer wird über hochwertige Fliesen und Sanitärobjekte verfügen. Ein Abstellraum rundet das Angebot des Obergeschosses perfekt ab.
Der Erker über zwei Ebenen verleiht diesem 1,5-geschossigen Neubau mit Satteldach eine individuelle Note. Die dunkel eingerahmten ISO-Fenster stellen farblich einen schönen Kontrast zur hellen Putzfassade dar.
Das Haus bietet Parkettfußböden, hochwertige Fliesen, Fußbodenheizung sowie handbetriebene Rollläden im Erdgeschoss.
Im frühen Bauabschnitt können individuelle Wünsche der neuen Eigentümer noch berücksichtigt werden. So kann durch die freie Wahl von Armaturen, Bodenbelägen, Rollläden und Dacheindeckungen die individuelle Persönlichkeit der zukünftigen Bewohner gegen Mehrpreis frei entfaltet werden.

Die IWB Hausbau Pankow GmbH hat es sich zum Ziel gemacht, bezahlbaren und gleichzeitig hochwertigen Wohnraum zu schaffen. Verwirklichen Sie Ihren Traum des eigenen Zuhauses und profitieren Sie vom Rundum-Sorglos-Paket des Bauträgers, welcher bereits zahlreiche Projekte in Berlin und Brandenburg realisiert hat und Sie von Beginn bis zur Übergabe der Immobilie begleiten wird.
Sie erhalten Ihr Haus besenrein und frei von Bauschutt.

Lagebeschreibung

Rosenthal ist ein Ortsteil im Berliner Bezirk Pankow und gilt unter anderem auch wegen der Nähe zur Stadtgrenze als sehr beliebte Wohnlage. Mit seinem Vorstadtcharme und dem Angebot an Grün- und Freiflächen sowie den stilvollen Häusern fühlen sich die Anwohner hier schnell heimisch. Auch der Bürgerpark Pankow und der angrenzende Volkspark Schönholzer Heide bieten insbesondere für Eltern und Kinder viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Diverse Seen im angrenzenden nördlichen Berliner Umland machen den Bezirk Pankow zu einer bevorzugten und lebenswerten Wohnlage. Auch der nah gelegene Mauerweg, welcher in Rosenthal vor kurzem saniert wurde, bietet perfekte Bedingungen zum Radfahren und Skaten. Auf dem 160 km langen Verlauf des Weges wechseln sich historisch interessante Abschnitte, in denen sich noch Mauerreste auffinden lassen, mit landschaftlich reizvollen Strecken ab.
Diverse Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Allgemeinmediziner sind in kürzester Zeit erreichbar. Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Mit der BVG, u.a. der Tram M1, dem Bus 122 und 155 sowie der S-Bahn S1 und S26 ist die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Personennahverkehr gegeben. Sollte Ihr Ziel außerhalb Berlins liegen, befinden Sie sich innerhalb von 5 Minuten auf der nächsten Bundesstraße und profitieren vom guten Anschluss an das Autobahnnetz in der Region.

Ausstattung

MODERNES NEUBAU - EINFAMILIENHAUS

ERDGESCHOSS:
- Diele mit Treppenaufgang zum Obergeschoss
- taghelles Gäste-WC mit hochwertigen Fliesen und Fußbodenheizung
- großzügig geschnittener Küchen-, Wohn- und Essbereich
- bodentiefe Kunststoff-Fenster mit handbetriebenen Rollläden
- Hausanschlussraum

OBERGESCHOSS:
- Schlafzimmer
- zwei Kinder- /Gästezimmer mit bodentiefen Kunststoff-Fenstern
- taghelles und geräumiges Wannenbad mit hochwertigen Fliesen und Fußbodenheizung
- Abstellraum









WEITERE DETAILS:
- Fußbodenheizung mit raumweiser Thermostatregelung
- hochwertiger Parkettboden im Wohnzimmer im EG sowie allen Zimmern des OGs und qualitative Fliesen im Badezimmer und Gäste-WC
- Deckenhöhe: ca. 2,68 m (EG) und ca. 2,52 m (OG)
- Dacheindeckung: Tonziegel des Fabrikats „Creaton Magnum“
- handbetriebene Rollläden im Erdgeschoss
- Kunststoff-Fenster aus stahlverstärkten Markenprofilen und mit einer 2-fach Pilzkopfverriegelung zur Einbruchssicherung
- exklusive Hauseingangstür mit Dreifachverriegelung und Wechselgarnitur der Firma „Rodenberg“
- Luft-Wasser-Wärmepumpe der Marke „Vaillant“
- Warmwasserversorgung durch temperaturgeregelten Brauchwasserspeicher

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
46.67 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Luftwp
Der Energieausweis ist gültig bis:
25.02.2030

Anfrage

+49 (0)30 530 161 30


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