Erdgeschosswohnung in Berlin
Ref.
Kensington_KBN_247
Objektart
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
€ 4.000.000,00
Käuferprovision
3,57 % inkl. 19% MwSt.
Hausgeld
€ 1.309,24
Region
Berlin
Baujahr
2020
Wohnfläche
222,00m²
Fläche Balkon/Terasse
21,50m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
1
Badezimmer
2
Terrasse
1
Stellplätze Gesamt
1
Beschreibung
Einzigartige Wohnung in der Hauptstadt trifft auf ultimativen Luxus
2019 ist inmitten des Kunst- und Kulturviertels der Metropole Berlin ein eleganter Bau mit klassischer und funktionaler Architektur entstanden, der sich durch moderne minimalistische Details voller Feinsinn und Raffinesse abhebt. Sieben luxuriöse Eigentumswohnungen befinden sich hinter der stilvollen und zeitlosen Fassade, die vom Berliner Architekten Sebastian Treese entworfen wurden. Das fein aufeinander abgestimmte Gesamtbild aus Bauwerk, Umgebung und Interieur spannt leichtfüßig den Bogen von der klassischen Moderne in das Berlin der Gegenwart.
Stimmige Proportionen und klare Symmetrien sind die gestalterischen Leitmotive der hochwertigen Kalksteinfassade, genauso wie die gekonnt eingesetzte Manufaktur und Handwerkskunst
Reizvolle Komponenten wie die maßgefertigten schmalen Stahlprofile der deckenhohen Türen und Fenster oder das handgebeizte Eichenparkett verleihen dem Interieur einen unverkennbaren, ästhetischen Charakter. Eine feine Selektion langlebiger Materialien wie brünierter Stahl, schimmerndes Messing und hochwertiger Naturstein zeichnet die individuellen Ausstattungen in den großzügigen Räumlichkeiten aus. Die Einzigartigkeit dieses Objekts wird dabei von Möbeln italienischer Designer wie Minotti gekonnt unterstützt.
In der 220 Quadratmeter großen Maisonette-Wohnung, dominiert eine vollendet elegante Innenarchitektur, die sich durch gekonnt gefertigte Manufaktur-Elemente und perfekte Handwerkskunst auszeichnet. Der großzügige Grundriss der Luxuswohnung besticht durch chice Offenheit und eine großzügige Raumgestaltung mit deckenhohen Türen und Fensterfronten. Im Untergeschoss der Maisonette-Wohnung erstreckt sich der elegante Wohn- und Esssalon, der durch eine Glasflügeltür in zwei separate Bereiche getrennt werden kann. Die exklusive Designerküche in elegantem anthrazit ist hochwertig mit Bora- und Miele-Geräten ausgestattet und offen zum Essbereich gestaltet. Der Wohnbereich definiert zwei Bereiche - einen einladenden Sitzbereich angrenzend an das Esszimmer sowie eine separat gestaltete Musik und TV-Lounge.
Der Schlafbereich im Obergeschoss bietet durch die räumliche Abgrenzung zum restlichen Wohnbereich eine optimale Privatsphäre. Zugang zum hellen Schlafzimmer bietet das angrenzende Ankleidezimmer und das geräumige Masterbad, welches mit qualitativ hochwertigen Armaturen ausgestattet ist. Der weitere Wohnbereich im Obergeschoss mit einer fast sechs meterlangen Fensterfront hat üppige 37 m² an Größe. Ein weiteres vollausgestattetes Duschbad gehört zum hohen Standard dieser Traumwohnung. Drei raffiniert integrierte Abstellräume schaffen zusätzlichen Raum und Lagermöglichkeiten. Die weitläufige, nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt bei herrlichem Sonnenschein ein, seinen Kaffee an der frischen Luft zu genießen.
Die Wohnung zeichnet sich durch die selten zu findende Gestaltung der zum Hinterhof zeigenden Fensterfronten aus, die sich durch die gesamte Wohnfläche ziehen. Die dadurch entstehenden Lichtverhältnisse tragen zu der erlebten Offenheit und Moderne der Räumlichkeiten bei. Die Ausstattung der Wohnung besticht durch reizvolle Komponenten wie die maßgefertigten schmalen Stahlprofile der Fenster und Türen und eine feine Selektion langlebiger und stilvoller Materialien wie brünierter Stahl, schimmerndes Messing und hochwertiger Naturstein. Das handgebeizte Eichenparkett verleiht dem Interieur einen unverkennbaren, ästhetischen Charakter.
Obwohl es sich bei diesem Objekt um eine Maisonette-Wohnung handelt, sind Diskretion und Privatsphäre ideal gegeben und bieten neben Komfort auch Sicherheit. Alle Fenster sind in den Innenhof Richtung Westen ausgerichtet und mit Sicherheitsschlössern ausgestattet. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung und Sonnenschutz (Zip-Screens) wird dabei höchsten Qualitätsansprüchen gerecht.
Stimmige Proportionen und klare Symmetrien sind die gestalterischen Leitmotive der hochwertigen Kalksteinfassade, genauso wie die gekonnt eingesetzte Manufaktur und Handwerkskunst
Reizvolle Komponenten wie die maßgefertigten schmalen Stahlprofile der deckenhohen Türen und Fenster oder das handgebeizte Eichenparkett verleihen dem Interieur einen unverkennbaren, ästhetischen Charakter. Eine feine Selektion langlebiger Materialien wie brünierter Stahl, schimmerndes Messing und hochwertiger Naturstein zeichnet die individuellen Ausstattungen in den großzügigen Räumlichkeiten aus. Die Einzigartigkeit dieses Objekts wird dabei von Möbeln italienischer Designer wie Minotti gekonnt unterstützt.
In der 220 Quadratmeter großen Maisonette-Wohnung, dominiert eine vollendet elegante Innenarchitektur, die sich durch gekonnt gefertigte Manufaktur-Elemente und perfekte Handwerkskunst auszeichnet. Der großzügige Grundriss der Luxuswohnung besticht durch chice Offenheit und eine großzügige Raumgestaltung mit deckenhohen Türen und Fensterfronten. Im Untergeschoss der Maisonette-Wohnung erstreckt sich der elegante Wohn- und Esssalon, der durch eine Glasflügeltür in zwei separate Bereiche getrennt werden kann. Die exklusive Designerküche in elegantem anthrazit ist hochwertig mit Bora- und Miele-Geräten ausgestattet und offen zum Essbereich gestaltet. Der Wohnbereich definiert zwei Bereiche - einen einladenden Sitzbereich angrenzend an das Esszimmer sowie eine separat gestaltete Musik und TV-Lounge.
Der Schlafbereich im Obergeschoss bietet durch die räumliche Abgrenzung zum restlichen Wohnbereich eine optimale Privatsphäre. Zugang zum hellen Schlafzimmer bietet das angrenzende Ankleidezimmer und das geräumige Masterbad, welches mit qualitativ hochwertigen Armaturen ausgestattet ist. Der weitere Wohnbereich im Obergeschoss mit einer fast sechs meterlangen Fensterfront hat üppige 37 m² an Größe. Ein weiteres vollausgestattetes Duschbad gehört zum hohen Standard dieser Traumwohnung. Drei raffiniert integrierte Abstellräume schaffen zusätzlichen Raum und Lagermöglichkeiten. Die weitläufige, nach Westen ausgerichtete Terrasse lädt bei herrlichem Sonnenschein ein, seinen Kaffee an der frischen Luft zu genießen.
Die Wohnung zeichnet sich durch die selten zu findende Gestaltung der zum Hinterhof zeigenden Fensterfronten aus, die sich durch die gesamte Wohnfläche ziehen. Die dadurch entstehenden Lichtverhältnisse tragen zu der erlebten Offenheit und Moderne der Räumlichkeiten bei. Die Ausstattung der Wohnung besticht durch reizvolle Komponenten wie die maßgefertigten schmalen Stahlprofile der Fenster und Türen und eine feine Selektion langlebiger und stilvoller Materialien wie brünierter Stahl, schimmerndes Messing und hochwertiger Naturstein. Das handgebeizte Eichenparkett verleiht dem Interieur einen unverkennbaren, ästhetischen Charakter.
Obwohl es sich bei diesem Objekt um eine Maisonette-Wohnung handelt, sind Diskretion und Privatsphäre ideal gegeben und bieten neben Komfort auch Sicherheit. Alle Fenster sind in den Innenhof Richtung Westen ausgerichtet und mit Sicherheitsschlössern ausgestattet. Die Ausstattung mit Fußbodenheizung und Sonnenschutz (Zip-Screens) wird dabei höchsten Qualitätsansprüchen gerecht.
Lagebeschreibung
In dieser renommierten Adresse wird sichtbar, wofür Berlin weltberühmt geworden ist: das lässige Lebensgefühl der Hauptstadt. Als einer der aufregendsten Bezirke vereint Berlin-Mitte bekannte Sehenswürdigkeiten, aufregende Freizeitaktivitäten und vielfältige Gastronomie. Hier finden Sie Szene-Restaurants wie das Grill Royal oder das Sternerestaurant Rutz sowie viele kleine Restaurants mit diversen Spezialitäten aus der ganzen Welt.
Berlin-Mitte ist für seine schier unbegrenzte Vielfalt in der Gastronomie, individuellen Geschäften, Cafés und Bars sowie die zahlreichen kulturellen Hotspots bekannt. Als einer der schönsten und bedeutendsten Sehenswürdigkeiten der Hauptstadt erreichen Sie fußläufig die Museumsinsel, ein aus fünf Museen bestehendes Bauensemble in der historischen Mitte Berlins. Sie gehört zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der deutschen Hauptstadt und zu den bedeutendsten Museumskomplexen Europas.
Nicht zu vergessen ist die Gedenkstätte der Berliner Mauer an der Bernauer Straße oder beliebte Flaniermeilen wie die Rosenthaler Straße und die Alte Schönhauserstraße sowie deren kleinen Seitenstraßen. Auch sie sind einen Besuch wert und liegen nur einen Katzensprung von der Wohnadresse entfernt. Auch die berühmte Friedrichstrasse mit der Galerie Lafayette ist fußläufig erreichbar - Mitte hält damit für jeden etwas bereit.
Gleichermaßen beliebte Treffpunkte sind die grünen Oasen der Volkspark am Weinbergsweg sowie der Monbijoupark, in dem im Sommer Theaterstücke aufgeführt werden oder Tanzabende stattfinden.
Das infrastrukturelle Angebot ist ausgezeichnet. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso schnell zu erreichen wie unzählige Ärzte, Apotheken und die großen Berliner Krankenhäuser. Berlin-Mitte bietet Ihnen zudem ein großes Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Auch die Standorte einiger großen Berliner Universitäten liegen in unmittelbarer Nähe. Dies macht die Lage besonders für Familien und Studenten attraktiv.
Mit der nur wenige Schritte entfernt liegenden U-Bahn- und Tramstation „Rosenthaler Platz“ sowie der S-Bahn-Station „Hackescher Markt“ ist die Nachbarschaft hervorragend an den Rest der Hauptstadt angebunden. Aber auch die S-Bahnhöfe Oranienburger Straße und Nordbahnhof sind in weniger als 15 Gehminuten erreichbar. Die Bundesstraße 96 ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Bezirke. Die Anschlüsse an den ÖPNV und die Hauptverkehrsstraßen bringt Sie sowohl schnell in die City-West als auch auch an den neuen Flughafen Berlin Brandenburg.
Restaurants & Bars:
Von den Berlinern liebevoll „Rosi“ genannt, ist der Rosenthaler Platz der Dreh- und Angelpunkt des Viertels. In den letzten Jahren siedelten sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars an. Der Platz ist heute ein Treffpunkt für viele Berliner. Die BonBon Bar mit täglich wechselnden DJs oder die edle AMANO Bar sind jetzt schon Kult. Ganz unauffällig ist die Torstraße zu einem neuen Ausgehviertel Berlins geworden. Die typische Berliner Mischung aus neuem Schick und urbanem Lifestyle zeichnet das Viertel aus. Auch abseits der großen Straßen können Sie viele weitere Highlights finden: In der Linienstraße gibt es für Kunstliebhaber noch weitere Galerien, aber auch Restaurants wie das Kopps, in dem vegane Küche gereicht wird.
Einkaufen:
Wer in Mitte shoppen geht, kann sich auf eine riesige Auswahl kreativer Produkte freuen. Der zentrale Berliner Bezirk ist ein wahres Shopping-Eldorado. Hier befindet sich nicht nur die Mall of Berlin, die seit ihrer Eröffnung 2014 eine der größten Einkaufsmalls Berlins ist. Zum Shoppen laden auch weitere Kaufhäuser wie das Alexa neben dem Fernsehturm und die Galeries Lafayette in der Friedrichstraße ein. Fernab von den großen Straßen und Plätzen bietet Mitte Szene-Shopping par excellence – zum Beispiel in den lauschigen Hackeschen Höfen.
Berlin-Mitte ist für seine schier unbegrenzte Vielfalt in der Gastronomie, individuellen Geschäften, Cafés und Bars sowie die zahlreichen kulturellen Hotspots bekannt. Als einer der schönsten und bedeutendsten Sehenswürdigkeiten der Hauptstadt erreichen Sie fußläufig die Museumsinsel, ein aus fünf Museen bestehendes Bauensemble in der historischen Mitte Berlins. Sie gehört zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten der deutschen Hauptstadt und zu den bedeutendsten Museumskomplexen Europas.
Nicht zu vergessen ist die Gedenkstätte der Berliner Mauer an der Bernauer Straße oder beliebte Flaniermeilen wie die Rosenthaler Straße und die Alte Schönhauserstraße sowie deren kleinen Seitenstraßen. Auch sie sind einen Besuch wert und liegen nur einen Katzensprung von der Wohnadresse entfernt. Auch die berühmte Friedrichstrasse mit der Galerie Lafayette ist fußläufig erreichbar - Mitte hält damit für jeden etwas bereit.
Gleichermaßen beliebte Treffpunkte sind die grünen Oasen der Volkspark am Weinbergsweg sowie der Monbijoupark, in dem im Sommer Theaterstücke aufgeführt werden oder Tanzabende stattfinden.
Das infrastrukturelle Angebot ist ausgezeichnet. Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso schnell zu erreichen wie unzählige Ärzte, Apotheken und die großen Berliner Krankenhäuser. Berlin-Mitte bietet Ihnen zudem ein großes Angebot an Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Auch die Standorte einiger großen Berliner Universitäten liegen in unmittelbarer Nähe. Dies macht die Lage besonders für Familien und Studenten attraktiv.
Mit der nur wenige Schritte entfernt liegenden U-Bahn- und Tramstation „Rosenthaler Platz“ sowie der S-Bahn-Station „Hackescher Markt“ ist die Nachbarschaft hervorragend an den Rest der Hauptstadt angebunden. Aber auch die S-Bahnhöfe Oranienburger Straße und Nordbahnhof sind in weniger als 15 Gehminuten erreichbar. Die Bundesstraße 96 ermöglicht eine hervorragende Anbindung an die umliegenden Bezirke. Die Anschlüsse an den ÖPNV und die Hauptverkehrsstraßen bringt Sie sowohl schnell in die City-West als auch auch an den neuen Flughafen Berlin Brandenburg.
Restaurants & Bars:
Von den Berlinern liebevoll „Rosi“ genannt, ist der Rosenthaler Platz der Dreh- und Angelpunkt des Viertels. In den letzten Jahren siedelten sich zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars an. Der Platz ist heute ein Treffpunkt für viele Berliner. Die BonBon Bar mit täglich wechselnden DJs oder die edle AMANO Bar sind jetzt schon Kult. Ganz unauffällig ist die Torstraße zu einem neuen Ausgehviertel Berlins geworden. Die typische Berliner Mischung aus neuem Schick und urbanem Lifestyle zeichnet das Viertel aus. Auch abseits der großen Straßen können Sie viele weitere Highlights finden: In der Linienstraße gibt es für Kunstliebhaber noch weitere Galerien, aber auch Restaurants wie das Kopps, in dem vegane Küche gereicht wird.
Einkaufen:
Wer in Mitte shoppen geht, kann sich auf eine riesige Auswahl kreativer Produkte freuen. Der zentrale Berliner Bezirk ist ein wahres Shopping-Eldorado. Hier befindet sich nicht nur die Mall of Berlin, die seit ihrer Eröffnung 2014 eine der größten Einkaufsmalls Berlins ist. Zum Shoppen laden auch weitere Kaufhäuser wie das Alexa neben dem Fernsehturm und die Galeries Lafayette in der Friedrichstraße ein. Fernab von den großen Straßen und Plätzen bietet Mitte Szene-Shopping par excellence – zum Beispiel in den lauschigen Hackeschen Höfen.
Ausstattung
HIGHLIGHTS
- zwei großzügige und helle Wohnräume
- Böden in handgebeiztem Eichenparkett
- zwei Bäder mit großformatigen Naturstein-Fliesen
- hochwertige Badobjekte, scharze Armaturen
- bodengleiche Regenduschen
- Terrasse mit Garten (Sondernutzungsrecht)
- Aufzug
- raumhohe Türen
- Sonnenschutzanlange (Zip-Screens)
- Stahlprofile in bodentiefen Fenstern
- hochwertige EBK mit Bora Kochfeld
- Einrichtungsmöbel von italienischen Designern (z.B. Minotti)
- Designerlampen, Deckenspots
- 3 Abstellkammern
- Keller und Fahrradraum
- Gäste-WC im EG und 1.OG Inkl. Dusche
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Deckenhöhe über 3m
- hochwertige Ankleide mit Innenbeleuchtung (eingefrästes LED-Leuchtband, über einen Sensor gesteuert)
Küche:
- Einbauküchen mit seidenmatt lackierten Fronten
- Griffe: Messing
- BORA Herd, Dunstabzug und Kochfeld
- LED-Bänder in warmweiß
- Mittelinsel mit integriertem Abzug und Granit Arbeitsplatte Nero Assoluto geschliffen.
- Spülbecken: Franke Kubus KBK 100-70 schwarz.
- Spülarmatur: Vola 590 H schwarz.
- Miele Elektrogeräte
Möbel/Einrichtung:
- Sofa und Teppich im Wohnraum von Massimo Castagna
- Bocci-Leuchte von Omer Arbel
- Couchtisch von GamFratesi
- Sofa und Hocker in der TV-Lounge von Rodolfo Dordoni
- Esstischstühle von Hommage à Pierre Jeanneret
- Nachttischkommoden von Marco Guazzini
- maßgeschneiderte Vorhänge
- zwei großzügige und helle Wohnräume
- Böden in handgebeiztem Eichenparkett
- zwei Bäder mit großformatigen Naturstein-Fliesen
- hochwertige Badobjekte, scharze Armaturen
- bodengleiche Regenduschen
- Terrasse mit Garten (Sondernutzungsrecht)
- Aufzug
- raumhohe Türen
- Sonnenschutzanlange (Zip-Screens)
- Stahlprofile in bodentiefen Fenstern
- hochwertige EBK mit Bora Kochfeld
- Einrichtungsmöbel von italienischen Designern (z.B. Minotti)
- Designerlampen, Deckenspots
- 3 Abstellkammern
- Keller und Fahrradraum
- Gäste-WC im EG und 1.OG Inkl. Dusche
- Fußbodenheizung
- Fernwärme
- Deckenhöhe über 3m
- hochwertige Ankleide mit Innenbeleuchtung (eingefrästes LED-Leuchtband, über einen Sensor gesteuert)
Küche:
- Einbauküchen mit seidenmatt lackierten Fronten
- Griffe: Messing
- BORA Herd, Dunstabzug und Kochfeld
- LED-Bänder in warmweiß
- Mittelinsel mit integriertem Abzug und Granit Arbeitsplatte Nero Assoluto geschliffen.
- Spülbecken: Franke Kubus KBK 100-70 schwarz.
- Spülarmatur: Vola 590 H schwarz.
- Miele Elektrogeräte
Möbel/Einrichtung:
- Sofa und Teppich im Wohnraum von Massimo Castagna
- Bocci-Leuchte von Omer Arbel
- Couchtisch von GamFratesi
- Sofa und Hocker in der TV-Lounge von Rodolfo Dordoni
- Esstischstühle von Hommage à Pierre Jeanneret
- Nachttischkommoden von Marco Guazzini
- maßgeschneiderte Vorhänge
Energieausweis (Bedarf)
| Der Energieverbrauchskennwert beträgt: | 69.70 kWh/(m²·a) |
| Der Primärenergieträger ist: | Fern |
| Wertklasse des Energieausweises: | B |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 14.01.2031 |
Anfrage
+49 (0)30 206 429 36