Wohnung in Bruchsal
Verkauft
Ref.
KST325
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
Preis auf Anfrage
Hausgeld
€ 107,00
Region
Bruchsal
Baujahr
1991
Wohnfläche
33,00m²
Zimmer
1
Badezimmer
1
Balkon
1
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1
Beschreibung
Ideale Kapitalanlage: Gut vermietetes 1-Zimmer-Apartment in zentraler Lage
Dieses schöne 1-Zimmer-Apartment befindet sich im 1. Obergeschoss eines 1991 erbauten Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Bruchsal.
Die Wohnfläche von knapp 33m² verteilt sich auf einen Wohn- und Schlafbereich mit angrenzender Küche, ein Duschbad und einen Balkon. Ein schöner und zugleich praktischer Schnitt sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist straßenabgewandt, sodass es trotz der zentralen Lage sehr ruhig ist. Die maßgeschneiderte Küchenzeile ist im Preis bereits inklusive. Das Badezimmer ist zeitlos in weiß gefliest und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
2015 wurde die Wohnung renoviert. So wurde im Flur sowie auch im Wohn- und Schlafbereich ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Die Wände des Badezimmers und der Küche wurden im modernen Format neu gefliest. Die restlichen Wände wurden ansprechend verputzt. In der Küche wurde ebenfalls ein pflegeleichter Vinylboden verlegt.
Seit 2015 ist die Wohnung an eine Einzelperson vermietet, die diese als Zweitwohnsitz in unmittelbarer Nähe zu ihrer Arbeitsstätte nutzt. Der Mieter fühlt sich wohl und pflegt die Wohnung bestens. Eine sichere Geldanlage für die Zukunft. Die monatlich Kaltmiete beträgt in Summe EUR 310,-- (270,-- Wohnung, 40,-- Tiefgaragenstellplatz). Die Miete wurde seit Mietbeginn nicht erhöht.
Ein Hausmeisterservice sorgt für ein geplegtes Erscheinungsbild und erspart die lästige Kehrwoche. Das monatliche Hausgeld (inkl. Hausmeisterservice und Rücklagenzufuhr) ist mit EUR 107,-- sehr günstig. Davon sind knapp EUR 63,-- auf den Mieter umlagefähig. Die angesparte Instandhaltungsrücklage des Gebäudes ist auf einem guten Niveau.
Ein abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss des Hauses und ein Stellplatz in der Tiefgarage, welcher im Preis bereits enthalten ist, runden dieses attraktive Angebot ab.
Résumé: Kostengünstig im Unterhalt, Wunschmieter bereits gefunden und zentral gelegen - Ideale Kapitalanlage zur Altersvorsorge!
Die Wohnfläche von knapp 33m² verteilt sich auf einen Wohn- und Schlafbereich mit angrenzender Küche, ein Duschbad und einen Balkon. Ein schöner und zugleich praktischer Schnitt sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist straßenabgewandt, sodass es trotz der zentralen Lage sehr ruhig ist. Die maßgeschneiderte Küchenzeile ist im Preis bereits inklusive. Das Badezimmer ist zeitlos in weiß gefliest und mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.
2015 wurde die Wohnung renoviert. So wurde im Flur sowie auch im Wohn- und Schlafbereich ein hochwertiger Vinylboden verlegt. Die Wände des Badezimmers und der Küche wurden im modernen Format neu gefliest. Die restlichen Wände wurden ansprechend verputzt. In der Küche wurde ebenfalls ein pflegeleichter Vinylboden verlegt.
Seit 2015 ist die Wohnung an eine Einzelperson vermietet, die diese als Zweitwohnsitz in unmittelbarer Nähe zu ihrer Arbeitsstätte nutzt. Der Mieter fühlt sich wohl und pflegt die Wohnung bestens. Eine sichere Geldanlage für die Zukunft. Die monatlich Kaltmiete beträgt in Summe EUR 310,-- (270,-- Wohnung, 40,-- Tiefgaragenstellplatz). Die Miete wurde seit Mietbeginn nicht erhöht.
Ein Hausmeisterservice sorgt für ein geplegtes Erscheinungsbild und erspart die lästige Kehrwoche. Das monatliche Hausgeld (inkl. Hausmeisterservice und Rücklagenzufuhr) ist mit EUR 107,-- sehr günstig. Davon sind knapp EUR 63,-- auf den Mieter umlagefähig. Die angesparte Instandhaltungsrücklage des Gebäudes ist auf einem guten Niveau.
Ein abschließbarer Kellerraum im Untergeschoss des Hauses und ein Stellplatz in der Tiefgarage, welcher im Preis bereits enthalten ist, runden dieses attraktive Angebot ab.
Résumé: Kostengünstig im Unterhalt, Wunschmieter bereits gefunden und zentral gelegen - Ideale Kapitalanlage zur Altersvorsorge!
Lagebeschreibung
Die zentrale Lage dieser Wohnung bietet die beste Voraussetzung für eine lukrative Vermietung und einen stetigen Wertzuwachs der Immobilie. Sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Bis zum Bahnhof sind es lediglich 5 Gehminuten (350 Meter). Ein Einkaufszentrum, welches u.a. über Supermarkt, Bäcker, Fitnessstudio, Apotheke uvm. verfügt, befindet sich direkt auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Die Wohnung, als auch der Balkon sind auf die andere, straßenabgewandte Seite ausgerichtet, sodass Ihr Mieter Ruhe genießt. Ihr Mieter - egal welchen Alters - wird diese zentrale Lage lieben!
Auch für die kulinarischen Bedürfnisse ist gesorgt. So freut sich Ihr Mieter im fußläufig erreichbaren Stadtzentrum über zahlreiche Restaurants und Cafés. Ebenso befinden sich mehrere Grünflächen wie der Schlossgarten mit Schwanenteich und das Schloss selbst in der näheren Umgebung.
Bruchsal ist ein moderner Wirtschaftsstandort mit ca. 43.000 Einwohner und liegt zentral im Dreieck zwischen Karlsruhe, Heidelberg und Stuttgart ideal an der Nord-Süd-Achse, nahe der Autobahn A5 zwischen Frankfurt und Basel. Der Bahnhof liegt am Schnittpunkt der Bahnstrecken Mannheim–Basel (Rheintalbahn), Westbahn und Bruhrainbahn und ist über eine Verbindungskurve an die Schnellfahrstrecke Mannheim–Stuttgart angeschlossen.
Im Regionalverkehr bedienen den Bahnhof die S-Bahn-Linien S3 (Karlsruhe–Heidelberg–Germersheim), S33 (Bruchsal–Graben Neudorf–Germersheim) und S4 (Bruchsal–Heidelberg–Germersheim), sowie die S31 (Karlsruhe–Bruchsal–Odenheim), S32 (Karlsruhe–Bruchsal–Menzingen) und S9 (Bruchsal–Bretten–Mühlacker). So kann der Bahnhof Karlsruhe in knapp 15 Minuten erreicht werden.
Auch für die kulinarischen Bedürfnisse ist gesorgt. So freut sich Ihr Mieter im fußläufig erreichbaren Stadtzentrum über zahlreiche Restaurants und Cafés. Ebenso befinden sich mehrere Grünflächen wie der Schlossgarten mit Schwanenteich und das Schloss selbst in der näheren Umgebung.
Bruchsal ist ein moderner Wirtschaftsstandort mit ca. 43.000 Einwohner und liegt zentral im Dreieck zwischen Karlsruhe, Heidelberg und Stuttgart ideal an der Nord-Süd-Achse, nahe der Autobahn A5 zwischen Frankfurt und Basel. Der Bahnhof liegt am Schnittpunkt der Bahnstrecken Mannheim–Basel (Rheintalbahn), Westbahn und Bruhrainbahn und ist über eine Verbindungskurve an die Schnellfahrstrecke Mannheim–Stuttgart angeschlossen.
Im Regionalverkehr bedienen den Bahnhof die S-Bahn-Linien S3 (Karlsruhe–Heidelberg–Germersheim), S33 (Bruchsal–Graben Neudorf–Germersheim) und S4 (Bruchsal–Heidelberg–Germersheim), sowie die S31 (Karlsruhe–Bruchsal–Odenheim), S32 (Karlsruhe–Bruchsal–Menzingen) und S9 (Bruchsal–Bretten–Mühlacker). So kann der Bahnhof Karlsruhe in knapp 15 Minuten erreicht werden.
Energieausweis (Verbrauch)
| Der Primärenergieträger ist: | Gas |
| Wertklasse des Energieausweises: | C |
| Der Energieausweis ist gültig bis: | 30.10.2027 |
Anfrage
+49 711 341 725 70