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Mehrfamilienhaus in Nabburg

Ref.
KRE00452
Objektart
Mehrfamilienhaus
Kaufpreis
€ 443.000,00
Region
Nabburg
Baujahr
1966
Wohnfläche
365,00m²
Grundstücksfläche
1.800,00m²
Zimmer
16
Badezimmer
5
Terrasse
1
Balkon
2
Garage
5
Stellplätze Gesamt
5
Einliegerwohnung
1

Beschreibung

Großzügiges 3-Familienhaus mit traumhaftem Garten
Das großzügige Dreifamilienhaus verfügt über insgesamt drei Wohnungen und einer zusätzlichen Einliegerwohnung sowie insgesamt fünf Garagen die im Kaufpreis inklusive sind.

Das derzeit leerstehende Erdgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 100 m² und teilt sich in drei Schlafräume, einem Badezimmer sowie einem geräumigen Wohn- und Essbereich und der Küche auf. Außerdem steht ein separates WC sowie eine Speisekammer zur Verfügung.

Durch den Essbereich erreicht man den Wintergarten mit direktem Zugang zu dem großen Garten.

Die Einliegerwohnung enthält eine moderne Einbauküche und ist mit Laminat ausgestattet. Ein kleines Bad mit Dusche steht ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung hat einen separaten Eingang, wodurch eine zusätzliche Vermietung möglich ist.

Das Erdgeschoss sowie die Einliegerwohnung sind AB SOFORT frei.

Im vermieteten Obergeschoss sind ebenfalls drei Schlafräume, eine große Küche sowie ein Wohnbereich mit Balkon. Das Badezimmer mit Dusche und Wanne erhält durch das Fenster optimales Tageslicht. Ein Gäste-WC mit Waschmaschinen und Trockner Anschlüssen sowie ein kleiner Abstellraum sind ebenfalls vorhanden.

Das Dachgeschoss wird derzeit selbst von den Eigentümern bewohnt und erstreckt sich über ca. 110 m² und einem ausgebauten Spitzboden, der aktuell als Kinderzimmer genutzt wird.

Durch den Flur gelangt man in das Kinderzimmer sowie das große Elternschlafzimmer und das Badezimmer mit Wanne, Dusche und Fenster.

Die offen gestaltete Einbauküche ist gut erhalten und ist im Kaufpreis inklusive.

Der großzügige und helle Wohn- und Essbereich besticht durch den gemütlichen Kachelofen sowie dem Balkon mit optimaler Sonnen Ausrichtung.

Die Dachgeschosswohnung ist ab September 2020 frei.

Das nebenliegende Gebäude wurde 1996 errichtet und enthält drei Garagen sowie die darüberliegendende Werkstatt mit ca. 60 m².

Im Untergeschoss des Wohnhauses sind weitere zwei Garagen ebenerdig zu befahren. Über den beiden Garagen befindet sich die kleine Einliegerwohnung.

Auf dem Dach des Hauses sowie auf der Garage wurde eine Photovoltaikanlage mit insgesamt 17,01 kWp errichtet, die separat mit zu erwerben ist. Der aktuelle Wert der PV Anlage liegt bei 54.000,00 €.

Lagebeschreibung

Perschen ist ein ruhiger Ortsteil von Nabburg im Landkreis Schwandorf in der wunderschönen Oberpfalz.

Die Stadt Nabburg liegt im Naturpark Oberpfälzer Wald und ist in wenigen Autominuten erreichbar.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Ärzte und Banken sind vor Ort in Nabburg.

Das Leben in Nabburg ist besonders attraktiv für Familien, da von der Kinderkrippe bis hin zum Gymnasium alles vertreten ist.

Für Freizeitaktivitäten und Erholung ist gesorgt. Rad- und Wanderwege, sowie ein Freibad und das Oberpfälzer Freilandmuseum liegen vor der Tür.

Eine hohe Wohn- und Lebensqualität in reizvoller Umgebung!

Ausstattung

- GROSSES GRUNDSTÜCK MIT TRAUMHAFTEM GARTEN

- 3 WOHNEINHEITEN PLUS EINLIEGERWOHNUNG

- DURCHDACHTE RAUMAUFTEILUNG

- GROSSZÜGIGE WOHNUNGEN

- WINTERGARTEN

- SONNENBALKON

- GEMÜTLICHER KACHELOFEN

- REGELMÄSSIGE SANIERUNGEN DURCHGEFÜHRT

- MODERNISIERUNG DER FENSTER 2008

- ÖLHEIZUNG 2004 ERNEUERT

- PV-ANLAGE SEPARAT ZU ERWERBEN

Sonstiges

Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0152-06755063 erreichbar. Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer an die Kensington Finest Properties Regensburg GmbH, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags zu zahlen. Durch Ihre Anfrage bestätigen Sie die Vereinbarung der Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder Kensington Finest Properties Sales Consultant und somit selbständiger Immobilienmakler ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Verantwortung.

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
157.60 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Wertklasse des Energieausweises:
E
Der Energieausweis ist gültig bis:
17.02.2029

Anfrage

0941 600 921 93


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