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Doppelhaushälfte in München - Lochhausen

Ref.
KPM001585
Objektart
Doppelhaushälfte
Kaufpreis
€ 1.150.000,00
Käuferprovision
3,48% inkl. MwSt.
Region
München - Lochhausen
Baujahr
2012
Wohnfläche
132,96m²
Grundstücksfläche
285,00m²
Fläche Balkon/Terasse
14,00m²
Zimmer
4
Badezimmer
3
Terrasse
1
Garage
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Modernes Energiehaus mit Familienidylle im Grünen
Das moderne Energiehaus wurde 2012 als Quattrohaus erbaut und ist realgeteilt.
Es befindet sich in einer verkehrsberuhigten Anliegerstraße mit viel freier Spielfläche für Kinder.

Beim Betreten des Grundstückes gelangt man über die Auffahrt durch die einladende Haustür in den Eingangsbereich von dem links die moderne Einbauküche mit Markengeräten abgeht, die mit einer Glasschiebetür auch den Essbereich vom offenen Wohnbereich trennt.

Durch 2 Doppel- Flügeltüren gelangt man vom Wohnbereich auf die großzügige Terrasse und in den gepflegten Garten.

Geradeaus über die angenehm begebahre Treppe erreicht man das Obergeschoss in dem sich außer dem großen Familienbad mit Eckbadewanne zwei Räume befinden, die vielseitig als Gäste-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzbar sind.

Im Obergeschoss liegt das Zimmer, dass momentan als Schlafzimmer genutzt wird. Dazu gehört ein eigenes Bad, welches über eine bodenebene Regendusche verfügt.
Der über eine Leiter begehbare Dachspitz bietet zusätzlichen Stauraum und eignet sich auch hervorragend als Kinderspielplatz oder weitere Übernachtungsmöglichkeit.

Im Untergeschoss liegt auf der linken Seite der beheizte Hobbyraum, der momentan als Gästezimmer genutzt wird und ebenfalls angrenzend über ein hochwertig ausgestattetes Gästebad mit Dusche verfügt.
Rechts befindet sich ein Kellerraum und zu guter Letzt gibt es den Technikraum der Solaranlage, der gleichzeitig als Waschraum dient.

Der S-Bahnhof ist fußläufig ca. 10 Minuten entfernt und den Münchner Marienplatz erreichen Sie mit der S3 in 21 Minuten. Autofahrer finden schnellen Anschluß an das Autobahnkreuz München-West mit der A96, A99 sowie der A8.
Von hier aus gelangen Sie sowohl zum Münchner Flughafen als auch in die Innenstadt in ca. 20 Minuten.

Lagebeschreibung

Das im Westen Münchens gelegene Lochhausen ist ein vielseitiger Stadtbezirk. Rustikale Bauernhöfe stehen im Kontrast zu schmucken Einfamilien-, Doppel- und Reihenhäusern. Der Stadtbezirk ist besonders beliebt bei Familien.
Er ist trotz der ländlichen Idylle perfekt an das Münchner Stadtzentrum angebunden.
Lochhausen und Aubing bilden den 22. Stadtbezirk Münchens, mit unter anderem vier Kindertageseinrichtungen und fünf Grundschulen.
In Lochhausen direkt lockt die Kirche St. Michael, die bis in das 14. Jahrhundert zurückreicht, mit Ihren extravaganten Malereien und dem luxuriösem Altar.
Die noch ausgedehnten Grün-, Wald- und landwirtschaftlichen Flächen, erfüllen zusammen mit der Aubinger Lohe und dem Erholungsgebiet Langwieder See wichtige Ausgleichs- und Erholungsfunktionen für den Münchner Westen.
Die Aubinger Lohe eignet sich besonders für ausgedehnte Spaziergänge und ist im Winter für Familien mit Kindern ein kleines Rodelparadies. Auch ein breites Freizeitangebot wie z.B. Golfanlagen, Tennisplätze und Reiterhöfe können Sie hier und in der näheren Umgebung nutzen.
Im benachbarten Langwied liegen der Langwieder See und der Lußsee, zwei der schönsten Badeseen Münchens.

Ausstattung

- Effizienzhaus KfW 55
- Solaranlage mit 1000-Liter-Speicher zur Warmwasser- und Heizungsunterstützung
- Fußbodenheizung
- digitaler Raumthermostate
- Anschluß für Schwedenofen im Wohnzimmer
- schallgedämmte Massivholztreppe
- integrierte Treppenbeleuchtung
- Einbauküche
- Laminat in Echtholzoptik
- Fliesen aus hochwertigem Steingut und Granit
- bodentiefe, abschließbare Fenster
- Außenrollläden
- Fernsehanschluss in jedem Wohnraum
- Spitzboden
- Vorgarten mit erlesenem Travertin-Naturstein im mediteranen Stil
- Abgrabung mit Granitpalisaden
- natürlicher, immergrüner Sichtschutz mit rund 40 Scheinzypressen smaragd
- integrierter Barbecue-Platz

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
57.50 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Der Energieausweis ist gültig bis:
06.11.2022

Anfrage

089-954 129 85


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