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Doppelhaushälfte in Erding

Ref.
KPM001370
Objektart
Doppelhaushaelfte
Kaufpreis
€ 880.000,00
Region
Erding
Baujahr
1979
Wohnfläche
160,00m²
Grundstücksfläche
500,00m²
Zimmer
5
Badezimmer
2
Terrasse
1
Balkon
1
Freistellplätze
2
Stellplätze Gesamt
3

Beschreibung

Doppelhaushälfte mit Wintergarten in Erding - ländlich gelegen und trotzdem nah an der Innenstadt
Die idyllisch gelegene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 1979 in Ziegelbauweise erbaut.
Im Jahr 2018 wurde die Wohnfläche um einen modernen Wintergarten erweitert.
Vom Windfang gelangt man in den Flur, von welchem sich rechter Hand das Gäste-WC befindet. Geradeaus gelangt man in die geräumige Küche.
Linker Hand befindet sich das gemütliche Wohnzimmer, welches mit einem Kachelofen ausgestattet ist. Dieser sorgt an kalten Tagen für behagliche Wärme.
Über zwei Stufen nach unten gelangt man in den 2018 erbauten, lichtdurchfluteten Wintergarten. Dieser ist mit einer Fußbodenheizung, sowie mit zwei Schiebe-Kipptüren und einer Flügeltür ausgestattet ist. Vom Wintergarten aus haben Sie direkten Zugang auf die sonnige Terrasse mit Südausrichtung und den Garten, in welchem sich ein praktischer Geräteschuppen befindet.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, eines davon mit Balkon, sowie ein modernes Badezimmer, welches mit einer Dusche, sowie zwei Waschbecken ausgestattet ist.
Im Untergeschoss befindet sich ein geräumiger, beheizbarer Raum, welcher derzeit als Wohn-/ Schlafzimmer genutzt wird, ein Badezimmer mit Waschmaschinenanschluss, sowie der Heizungsraum.
Vor dem Haus gibt es zwei Außenstellplätze, sowie ein Carport.

Die Doppelhaushälfte hat durch den neugebauten Anbau/Wintergarten ein offenes und helles Ambiente und lädt dazu ein, gemütliche Abende dort zu verbringen. Die Heizkosten des ländlich gelegenen Hauses sind sehr gering und entsprechen den heutigen Standards. Zusätzlich sind Sie in wenigen Minuten im Naherholungsgebiet von Erding sowie in der Innenstadt.

Grundrisse wurden teilweise etwas verändert und sind daher nicht lt. Plan.

Lagebeschreibung

Erding ist eine altbayerische Herzogstadt, ca. 36 Kilometer nordöstlich von München gelegen und ca. 36 Kilometer südwestlich von Landshut. Erding ist eine Große Kreisstadt im gleichnamigen Landkreis im Regierungsbezirk Oberbayern.
Durch Erding fließt die Sempt, ein kleiner Nebenfluss der Isar. Sie fließt in einem Bogen im Osten um die Erdinger Altstadt, die im Westen von dem von der Sempt abzweigenden Fehlbach begrenzt wird.
Die Stadt hat rund 36.000 Einwohner. Die drei Stadtteile sind Erding, Altenerding und Langengeisling. Altenerding und Langengeisling waren zunächst eigenständig und existierten schon länger als der Ort Erding selbst.
Die Ortsmitte offeriert allerlei Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.
Eine interessante Auswahl an Gastronomie und Bars befindet sich ebenfalls im Zentrum.
Schulen, Behörden sowie diverse Sport- und Freizeiteinrichtungen sind bequem zu erreichen.
Erding ist unweit des Flughafens gelegen und bietet diverse Anschlussmöglichkeiten an Autobahnen und Bundesstraßen.

Das Haus befindet sich im Ortsteil Siglfing.
Das schöne Freizeit- und Erholungsgebiet "am Kronthaler Weiher" erreichen Sie fußläufig in ca. 15 Minuten.
Die S-Bahn-Station Erding ist nur ca. 2,3 km entfernt und per Bus zu erreichen.
In das Zentrum von Erding gelangen Sie in ca. 20 Minuten zu Fuß.

Ausstattung

- das Haus wurde 1979 in Ziegelbauweise erbaut und ist 2-seitig gedämmt
- Einbauküche von Gaggenau
- neuer Wintergarten ca. 25 m² (BJ 2018)
- neue Dachflächenfenster von 2018
- Fenster teilweise mit Rollläden ausgestattet
- Gäste-WC im Erdgeschoss
- Bad im OG wurde 2012 saniert
- weiteres Badezimmer im Kellergeschoss
- regelmäßig gewartete Ölheizung
- Fußbodenheizung z.T. im Flur, im Gäste-WC, z.T. im Wohnzimmer, komplett im Wintergarten
- Kachelofen im Wohnzimmer
- Terrasse mit Südausrichtung
- sonniger Garten mit Südwestausrichtung
- Grillkamin im Garten
- 1 Carport und 2 Außenstellplätze
- Gartenhaus

Sonstiges

Den besten Eindruck dieses Hauses bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Hierfür steht Ihnen Frau Sonja Schneider unter der Telefonnummer 0172/600 59 67 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
74.50 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Oel
Der Energieausweis ist gültig bis:
22.07.2029

Anfrage

089-954 129 85


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