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Wohnung in München - Forstenried

Ref.
KPM001369
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 439.000,00
Hausgeld
€ 280,00
Region
München - Forstenried
Baujahr
1965
Wohnfläche
59,80m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkon
1

Beschreibung

Frisch sanierte 2-Zimmer Wohnung mit Balkon in Forstenried direkt an der U-Bahn Basler Straße
Die frisch sanierte 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit 8 Stockwerken in Forstenried.
Im geräumigen Flur befindet sich eine praktische Nische mit ausreichend Platz für die Garderobe.
Linker Hand des Flures ist das Badezimmer, welches mit einer Duschwanne, sowie einer Handtuchheizung ausgestattet ist. Ein Platz für die Waschmaschine, sowie einen Trockner ist ebenfalls vorhanden.
Geradeaus gelangt man in das helle Wohnzimmer. Von hier ist der nach Süden ausgerichtete Balkon zugänglich.
Rechter Hand des Flures befindet sich das Schlafzimmer, sowie die Küche. Auch vom Schlafzimmer aus hat man Zugang auf den Balkon.

Zu der Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Ein überdachter Fahrradabstellplatz ist vor dem Haus vorhanden.

Ein Wasch- und Trockenraum befindet sich im Keller zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Die Wohnung ist sofort bezugsfrei!

Direkt vor dem Haus befindet sich die U-Bahnstation Basler Straße (U3).

Lagebeschreibung

Forstenried ist ein ruhiges Wohnviertel mit einem charmanten historischen Dorfkern. Auch heute noch können hier zahlreiche bäuerliche Anwesen, die größtenteils renoviert wurden, aber bis in das 18. Jahrhundert zurückdatieren, bewundert werden. Abseits des alten Ortskerns dominieren zwar große Wohnanlagen aus den 1960er Jahren, doch gibt es auch viele gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser, die speziell bei Familien sehr begehrt sind.
Durch die Nähe zum Zentrum sowie den nahegelegenen Forstenrieder Park ist Forstenried eine sehr beliebte Wohngegend. Zahlreiche Buslinien gewähren eine gute Anbindung an den ÖNVP.
Forstenried bildet zusammen mit Thalkirchen, Fürstenried, Obersendling und Solln den 19. Stadtbezirk Münchens. Hier gibt es unter anderem 72 Kindertageseinrichtungen, neun Grundschulen, zwei Realschulen sowie zwei Gymnasien. (Zahlen: Statistisches Amt 2015)
Der Forstenrieder Park ist eines der beliebtesten Naherholungsgebiete Münchens. Mehr als 43 Kilometer Rad- und Wanderwege sowie zahlreiche präparierte Reitwege bieten unzählige Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Zudem gibt es einen kleinen Wildpark mit Beobachtungsstellen, von welchen aus man mit etwas Glück Dam- und Rotwild, Füchse und sogar Wildschweine beobachten kann.
Wasserratten lieben das nahegelegene Bad Forstenrieder Park, oder auch „Stäblibad“ mit einem 25-Meter-Becken sowie einem separaten Mutter-Kind-Bereich.

Ausstattung

- das Haus wurde in Ziegelbauweise erbaut
- Erstbezug nach Sanierung (Elektrik, Steckdosen und Lichtschalter, Parkett, Fenster)
- die Wohn- und Schlafräume sind mit hochwertigem Eichenparkett (Haro Professional) ausgestattet
- die Küche und das Badezimmer sind gefliest
- das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne, sowie eine Handtuchheizung. Die Armaturen wurden z.T. erneuert.
- neue Kunststofffenster mit Doppelverglasung
- Kabelanschluss vorhanden
- Balkon mit Südausrichtung
- Kellerabteil
- überdachter Fahrradabstellplatz vor dem Haus
- Parkplatz für Hausbewohner (nicht den Wohnungen zugeordnet)
- kein Reparaturstau, Rücklagen vorhanden
- das Hausgeld beträgt 280,00 € inkl. der Heizkosten

Sonstiges

Den besten Eindruck dieser Wohnung bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Hierfür steht Ihnen Frau Sonja Schneider unter der Nummer 0172-6005967 jederzeit zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com

Energieausweis (Verbrauch)

Der Primärenergieträger ist:
Fern
Der Energieausweis ist gültig bis:
03.03.2024

Anfrage

089-954 129 85


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