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Erdgeschosswohnung in München - Fürstenried

Ref.
KPM001345
Objektart
Erdgeschosswohnung
Kaufpreis
€ 724.000,00
Tiefgaragenplatz - Kaufpreis
€ 25.000,00
Hausgeld
€ 290,00
Region
München - Fürstenried
Baujahr
2016
Wohnfläche
91,00m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Terrasse
1
Tiefgaragenplätze
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Neuwertige 3-Zimmer Wohnung mit Garten in Fürstenried
Diese wunderschöne barrierefreie Gartenwohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in Fürstenried und wurde im Jahr 2016 in Ziegelbauweise erbaut.

Durch den großzügigen Schnitt, sowie durch die großen Fenster wirkt die Wohnung sehr hell und freundlich.

Beim betreten der Wohnung fällt sofort die ideale Raumaufteilung auf.
Der Flur bietet ausreichend Platz für eine Garderobe, ohne diesen dabei einzuengen.

Das Herzstück der Wohnung besteht aus dem ca. 29 qm großen Wohn- / Essbereich mit einer offen gestalteten Küche und angrenzender großen Südost-Terrasse. Diese bietet viel Platz zum entspannen.

Alle Zimmer haben durch die bodentiefen Fenster einen eigenen Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten.

Die beiden Schlafzimmer sind nahezu gleich groß und bieten durch den guten Schnitt viel Platz.

Das Badezimmer mit bodentiefer Dusche und den neutralen Fliesen lässt keine Wünsche offen.

In allen Wohnräumen wurde schöner Parkett verlegt. Ebenso befindet sich in jedem Raum eine Fußbodenheizung, die getrennt regelbar ist.

Durch die Fertigstellung im Jahr 2016 ist dieses Objekt auf dem neuesten Stand und befindet sich in neuwertigen Zustand.

Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar!

Lagebeschreibung

Das populäre Wohnviertel im Süden von München verdankt seinen Namen Schloss Fürstenried, das im 18 Jahrhundert erbaut wurde und Kurfürst Max Emmanuel als Jagdschloss diente. Während man im südlichen Teil Fürstenrieds gepflegte Ein- und Mehrfamilienhäuser findet, ist der Rest des Stadtteils durch große Wohnanlagen geprägt. Die meisten wurden in den 1960er Jahren erbaut, sind aber inzwischen saniert und durch kleine Grünanlagen aufgewertet.
Durch die Nähe zum Zentrum, die verkehrsgünstige Lage an der A95 sowie den nahegelegenen Forstenrieder Park ist Fürstenried eine sehr beliebte Wohngegend. Mit der U-Bahnlinie U3 und zahlreichen Buslinien ist die Anbindung an den ÖPNV gegeben.
Fürstenried bildet zusammen mit Thalkirchen, Obersendling, Forstenried und Solln den 19. Stadtbezirk Münchens. Hier finden Sie unter anderem 72 Kindertageseinrichtungen, neun Grundschulen und zwei Gymnasien. (Zahlen: Statistisches Amt 2015)
Der Fürstenrieder Wald bildet zusammen mit dem angrenzenden Forstenrieder Park ein fast 5.000 Hektar großes Naturschutzgebiet, was mit kilometerlangen Lauf- und Fahrradwegen, einem Spielplatz, einem Waldlehrpfad und einem Trimmdichpfad unzählige Freizeitmöglichkeiten bietet. Wasserratten lieben das nahegelegene Bad Forstenrieder Park, oder auch „Stäblibad“ mit einem 25-Meter-Becken sowie einem separaten Mutter-Kind-Bereich.

Ausstattung

- Hochwertiger Ziegelbau
- Fernwärmeversorgung
- 3-Scheiben-Verglasung
- Effektive und angenehme Fußbodenheizung
- Eiche-Parkettböden
- elektrisch betriebene Rollläden
- Einbauküche
- Bad mit ebenerdiger Dusche
- Handtuchtrockner
- Meltem Luftaustauschgeräte in allen Räumen
- Videogegensprechanlage
- Fahrradkeller
- Kellerabteil
- Wasch- und Trockenraum
- Bauträger-Gewährleistung

Sonstiges

Den besten Eindruck dieser Wohnung bekommen Sie bei einer persönlichen Besichtigung. Hierfür steht Ihnen Herr Richard Riedl unter der Telefonnummer 0172/ 404 99 84. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie, bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com

Energieausweis (Bedarf)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
66.70 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Fern
Der Energieausweis ist gültig bis:
27.10.2026

Anfrage

089-954 129 85


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