KENSINGTON Deutschland / Immobilien / Objekt KPB2310

Wohnung in Konstanz

Ref.
KPB2310
Objektart
Wohnung
Kaufpreis
€ 265.000,00
Käuferprovision
3,75 % inkl. MwSt.
Region
Konstanz
Baujahr
1983
Verfügbar ab
31.01
Wohnfläche
58,00m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Balkon
1
Stellplätze Gesamt
1

Beschreibung

Bezugsfreie 2-Zimmer-Wohnung mit Aufzug, Loggia und TG-Stellplatz
Diese Eigentumswohnung ist das perfekte Zuhause für alle Menschen, die gerne stadtnah leben, aber gleichzeitig die Nähe zur Natur nicht vermissen wollen. Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im nordwestlichen Konstanzer Stadtteil Fürstenberg. Fürstenberg ist aufgrund der Nähe zur Konstanzer Innenstadt (ca. 3 km Luftlinie) und der guten Infrastruktur eine gefragte Wohnlage. Aber auch ans Ufer des Bodensees und in die wunderschöne Naturlandschaft rund um Konstanz ist es nur ein Katzensprung.

Die 2-Zimmer-Wohnung liegt im zweiten Obergeschoss eines 1983 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 40 Wohnungen. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug, über den die Wohnung bequem zu erreichen ist. Mit einer Fläche von 58 m² eignet sich die Eigentumswohnung vor allem für Singles und Paare. Großer Pluspunkt der Wohnung ist ihr gut geschnittener Grundriss. Sie besteht aus einem Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einer Küche, einem Duschbad, einem Flur und einer Loggia.

Betreten wird die Eigentumswohnung durch einen geräumigen Flur, der ausreichend Platz für die Unterbringung einer Garderobe und weitere Staumöglichkeiten bietet. Vom zentralen Flur aus sind alle weiteren Zimmer der Wohnung zugänglich. Auf der rechten Seite des Flurs befinden sich die Küche und das Duschbad.

Die Küche wurde vor rund fünf Jahren erneuert, trotz der geringen Raumgröße bietet die Einbauküche genügend Stauraum und eine Spülmaschine. Das Duschbad ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschtisch mit Spiegel- und Unterschrank ausgestattet. Zudem ist die Waschmaschine im Badezimmer untergebracht.

Am Ende des Flurs befindet sich das Schlafzimmer der Wohnung. Aufgrund des großzügigen Schnitts bietet das Schlafzimmer ausreichend Platz für ein großes Doppelbett, einen Kleiderschrank und weitere Möbelstücke.

Auch das auf der linken Seite des Flurs gelegene Wohnzimmer hat eine angenehme Größe für eine klassische Wohnzimmermöblierung mit Sitzgelegenheit, TV-Möbel, Sideboards, Wandschränken und Kommoden. Vom Wohnzimmer aus kann die Loggia der Wohnung betreten werden, die einen Blick auf einen weitläufigen Innenhof eröffnet. Hier können die Bewohner im Sommer angenehme und ruhige Stunden an der frischen Luft genießen.

Die Wohnung ist in einem guten und bezugsbereiten Zustand. Vor zwei Jahren wurden sämtliche Fliesen im Flur, im Badezimmer und in der Küche erneuert. Vor vier Jahren wurden auch die Böden im Wohn- und im Schlafzimmer erneuert (Laminat in Holzoptik). Und vor sechs Jahren erfolgte eine teilweise Erneuerung der Elektrik.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz (Viererparker), dessen Kaufpreis 20.000 € beträgt. Die Wohnung kann ab dem 31.01.2023 bezogen werden. Vor der Übergabe an den Käufer werden alle Räume durch den Verkäufer neu gestrichen.

Lagebeschreibung

Konstanz zählt zweifellos zu den attraktivsten Städten in ganz Deutschland. Die einzigartige Lage der Stadt am Schnittpunkt von Rhein und Bodensee sowie die wunderschön erhaltene historische Altstadt machen Konstanz nicht nur zu einem allseits beliebten Reiseziel, sondern auch zu einem reizvollen Wohnort. Die größte Stadt am Bodensee überzeugt ihre Einwohner mit einer wundervollen Mischung aus Wasser und Sport, Kunst und Kultur, Shopping und Kulinarik. Geschichts- und architekturinteressierte Menschen werden an jeder Ecke der Stadt die jahrhundertealte Geschichte von Konstanz erleben. Shopaholics erfreuen sich an einem gemütlichen Einkaufsbummel durch die Altstadtgassen der Stadt. Feinschmecker erwarten in Konstanz jede Menge gastronomischer Erlebnisse. Und sportlich aktive Menschen können hier zu Wasser und zu Lande nahezu jede Sportart treiben.

Aber nicht nur Konstanz selbst, auch die Umgebung der Stadt hat eine Fülle an Aktivitäten und Erholungsmöglichkeiten zu bieten. Die Bandbreite der Möglichkeiten zum Schwimmen, Boot- und Radfahren, Wandern, Spazieren und Sightseeing ist riesengroß. Wenige Minuten von Konstanz entfernt liegen die wunderschöne Blumeninsel Mainau, die zum UNESCO-Weltkulturerbe zählende Insel Reichenau und das traumhaft schöne Städtchen Meersburg. Und bei allen Aktivitäten rund um Konstanz mit dabei ist ein grandioses Panorama auf die Stadt, den Fluss und den See.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer guten Wohnlage im nordwestlichen Konstanzer Stadtteil Fürstenberg. Fürstenberg bietet seinen Anwohnern eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen. Mit dem Bus ist das Stadtzentrum in wenigen Minuten erreichbar. Zudem verfügt der Stadtteil über einen eigenen Regionalbahnhof. Nicht zuletzt haben Bewohner von Fürstenberg das Naturschutzgebiet Wollmatinger Ried-Untersee-Gnadensee direkt vor der Haustür. Mit seinen idyllischen Riedflächen, Streuwiesen und Auwäldern ist das Naturschutzgebiet der perfekte Ort für einen erholsamen Spaziergang.

Ausstattung

Zur Übersicht im Folgenden die wesentlichen Ausstattungsdetails:

•ca. 58m² Wohnfläche
•2 Zimmer
•Zweites Obergeschoss per Aufzug erreichbar
•Baujahr 1983
•Mehrfamilienhaus mit 40 Wohnungen
•Gut geschnittener, funktionaler Grundriss
•Gepflegter, bezugsbereiter Zustand
•Vor 2 Jahren wurden sämtliche Fliesen erneuert (Bad, Küche, Flur)
•Vor 4 Jahren wurden die Böden im Wohn- und Schlafzimmer erneuert
•Inkl. EBK mit Spülmaschine (5 Jahre alt)
•Elektrik wurde vor sechs Jahren teilweise erneuert
•Tiefgaragenstellplatz (Viererparker), Kaufpreis: 20.000 €
•Gas-Heizung Baujahr 2001
•Bezugsfrei ab dem 31.01.2023

Energieausweis (Verbrauch)

Der Energieverbrauchskennwert beträgt:
100.00 kWh/(m²·a)
Der Primärenergieträger ist:
Gas
Wertklasse des Energieausweises:
C
Der Energieausweis ist gültig bis:
02.10.2028

Anfrage

+49 7531 3690696


Ähnliche Angebote

Wir sind international für Sie vertreten!